Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила премьер-министру и Государственному банку документ, в котором предлагается рассмотреть вопрос о внесении изменений и дополнений в пункт 1 статьи 1 циркуляра 22/2023 (изменение и дополнение пункта 11 статьи 2 циркуляра 41/2016).

Соответственно, циркуляр 22, вступающий в силу с 1 июля, предусматривает, что в отношении кредитов, обеспеченных недвижимостью, для физических лиц на покупку домов, включая коммерческие дома, коммерческим банкам и филиалам иностранных банков разрешается выдавать кредиты физическим лицам на покупку только тех домов, которые были достроены и сданы, т. е. имеющихся в наличии домов.

Таким образом, циркуляр № 22 не позволяет банкам кредитовать физических лиц на покупку недостроенного коммерческого жилья для передачи (т.е. коммерческого жилья, которое будет сформировано в будущем) под залог (ипотеку) самого этого жилья.

скидка на недвижимость.jpg

Лицам, желающим взять кредит на покупку будущего коммерческого жилья, придется принять другие меры безопасности или обеспечить себя другими активами.

Председатель HoREA г-н Ле Хоанг Чау заявил, что если это положение не будет немедленно изменено, это может привести к плохим последствиям, вызвав трудности и затруднив нормальное функционирование рынка недвижимости. Это негативно влияет на процесс восстановления и развития рынка недвижимости как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Продолжая анализ, г-н Чау заявил, что покупка физическими лицами будущего коммерческого жилья и предоставление в залог будущего коммерческого жилья является законной гражданско-правовой сделкой в ​​соответствии с положениями Гражданского кодекса 2015 года.

В частности, обеспечением могут быть существующие активы или активы, которые будут сформированы в будущем. Таким образом, в качестве залога может быть использовано будущее коммерческое жилье. Таким образом, вышеуказанное положение не является подходящим, не соответствует и не согласуется с положениями Гражданского кодекса 2015 года.

В то же время регулирование также является непоследовательным, несогласованным и не соответствует положениям Закона о жилье 2014 года, Закона о жилье 2023 года, Закона о торговле недвижимостью 2014 года, Закона о торговле недвижимостью 2023 года, Закона об инвестициях 2020 года и Закона о кредитных организациях 2024 года.

В связи с этим Ассоциация предлагает внести изменения и дополнения в пункт 11 статьи 2 Циркуляра № 41 (измененный и дополненный в пункте 1 статьи 1 Циркуляра № 22) в направлении добавления положений, позволяющих кредитным организациям предоставлять кредиты физическим лицам для покупки будущего коммерческого жилья под залог (ипотеку) этого дома.

Данное положение распространяется как на случаи приобретения коммерческого жилья, так и на случаи приобретения готового социального жилья для передачи по договору купли-продажи дома («готовое» жилье), а также на случаи приобретения коммерческого жилья или приобретения будущего социального жилья под залог (ипотеку) этого самого дома.

HoREA предлагает компаниям, занимающимся недвижимостью, снизить цены на жилье По данным Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), многие инвесторы снижают цены на элитные квартиры с помощью политики скидок и акций, однако результаты незначительны, цены на жилье по-прежнему «застряли» на высоком уровне. По мнению премьер-министра, HoREA рекомендует компаниям, занимающимся недвижимостью, снизить цены на жилье.