Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила премьер-министру и Государственному банку документ, в котором предлагается рассмотреть вопрос о внесении изменений и дополнений в пункт 1 статьи 1 циркуляра 22/2023 (изменение и дополнение пункта 11 статьи 2 циркуляра 41/2016).

Соответственно, циркуляр 22, вступающий в силу с 1 июля, предусматривает, что в отношении кредитов, обеспеченных недвижимостью, для физических лиц на покупку домов, включая коммерческие дома, коммерческим банкам и филиалам иностранных банков разрешается выдавать кредиты физическим лицам на покупку только тех домов, которые были достроены и сданы, т. е. имеющихся в наличии домов.

Таким образом, циркуляр № 22 не позволяет банкам кредитовать физических лиц на покупку недостроенного коммерческого жилья для передачи (т.е. коммерческого жилья, которое будет сформировано в будущем) под залог (ипотеку) самого этого жилья.

скидка на недвижимость.jpg

Лицам, желающим взять кредит на покупку будущего коммерческого жилья, придется принять другие меры безопасности или обеспечить себя другими активами.

Председатель HoREA г-н Ле Хоанг Чау заявил, что если это положение не будет немедленно изменено, это может привести к плохим последствиям, вызвав трудности и затруднив нормальное функционирование рынка недвижимости. Это негативно влияет на процесс восстановления и развития рынка недвижимости как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Продолжая анализ, г-н Чау заявил, что покупка физическими лицами будущего коммерческого жилья и предоставление в залог будущего коммерческого жилья является законной гражданско-правовой сделкой в ​​соответствии с положениями Гражданского кодекса 2015 года.

В частности, обеспечением могут быть существующие активы или активы, которые будут сформированы в будущем. Таким образом, в качестве залога может быть использовано будущее коммерческое жилье. Таким образом, вышеуказанное положение не является подходящим, не соответствует и не согласуется с положениями Гражданского кодекса 2015 года.

В то же время данное регулирование также является непоследовательным, несогласованным и не соответствует положениям Закона о жилье 2014 года, Закона о жилье 2023 года, Закона о торговле недвижимостью 2014 года, Закона о торговле недвижимостью 2023 года, Закона об инвестициях 2020 года и Закона о кредитных организациях 2024 года.

В связи с этим Ассоциация предлагает внести изменения и дополнения в пункт 11 статьи 2 Циркуляра № 41 (измененный и дополненный в пункте 1 статьи 1 Циркуляра № 22) в направлении добавления положений, позволяющих кредитным организациям предоставлять кредиты физическим лицам для покупки будущего коммерческого жилья под залог (ипотеку) этого дома.

Данное положение распространяется как на случаи приобретения коммерческого жилья, так и на случаи приобретения социального жилья, готового к сдаче по договору купли-продажи дома («свободное» жилье), а также на случаи приобретения коммерческого жилья или приобретения социального жилья, формируемого в будущем под залог (ипотеку) этого самого дома.

HoREA предлагает компаниям, занимающимся недвижимостью, снизить цены на жилье По данным Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), многие инвесторы снижают цены на элитные квартиры с помощью политики скидок и акций, однако результаты незначительны, цены на жилье по-прежнему «застряли» на высоком уровне. По мнению премьер-министра, HoREA рекомендует компаниям, занимающимся недвижимостью, снизить цены на жилье.