Когда курортная недвижимость выйдет из фазы «спячки»?

Резкое снижение в 2023 году

Согласно отчету, недавно опубликованному Ассоциацией риэлторов Вьетнама (VARS), предложение пополнилось всего 3165 новыми продуктами курортной недвижимости, что на 80% меньше, чем в 2022 году. Из них большая часть предложения сосредоточена в основном в Центральном регионе — более 1200 продуктов.

В первой половине 2023 года, в условиях «замороженного» рынка, многие инвесторы прекратили реализацию проектов или отложили их. В последние два квартала года предложение демонстрировало признаки улучшения, но составляло лишь около 30% от аналогичного периода прошлого года. Новые предложения в основном сосредоточены в кондоминиумах.

Когда рынок недвижимости для отдыха выходит из стадии покоя? — Объем сделок купли-продажи курортной недвижимости в четвертом квартале 2023 года незначительно вырос по сравнению с предыдущими кварталами.

Что касается ликвидности, то по некоторым проектам также было зафиксировано большое количество транзакций, хотя и незначительное по сравнению с 2022 годом, но это позитивный сигнал для текущей рыночной ситуации. Особенно в районе Фукуока, регистрация сотен транзакций по новому проекту способствовала улучшению рынка, вселяя уверенность инвесторам.

Однако, по данным VARS, объём транзакций не восстановился, как ожидалось, поскольку некоторые проекты, в которых заинтересованы многие инвесторы, столкнулись с юридическими проблемами и не могут быть реализованы. При этом, в основном, речь идёт о высококачественных продуктах с высокой стоимостью, которым приходится напрямую конкурировать с продуктами, купленными инвесторами с убытком.

Что касается цен продажи, на вторичном рынке наблюдается снижение на 50%, но ликвидность по-прежнему затруднена. Особенно это касается вилл и домов-шопхаусов на курортах стоимостью более 10 миллиардов донгов. Первичные цены немного выросли по сравнению с предыдущими этапами предложения, поскольку проекты почти завершены и в них основное внимание уделяется инфраструктуре, коммунальным услугам и другим услугам. К концу года рынок квартир продемонстрировал признаки хорошего восстановления, зафиксировав небольшой рост примерно на 3–5%.

Курортная недвижимость будет восстанавливаться медленно

По прогнозу VARS, в 2024 году сектор туристической и курортной недвижимости получит возможность улучшиться благодаря общему процессу восстановления рынка, а также позитивным сигналам макроэкономических факторов, однако рост будет незначительным — примерно на 20% по сравнению с 2023 годом. В частности, сегмент апартаментов на пляже станет ключевым, поскольку он не только отвечает потребностям в владении недвижимостью, но и может сдаваться в аренду, создавая денежный поток.

Кроме того, к 2024 году туристическая отрасль ставит перед собой более высокую цель: принять 17–18 миллионов иностранных туристов, обслужить 110 миллионов внутренних туристов и достичь общего дохода от туризма около 840 триллионов донгов. Если поставленные цели будут достигнуты, курортная недвижимость будет восстанавливаться быстрее на следующих этапах.

Когда рынок недвижимости для отдыха выходит из фазы покоя? — В последнее время апартаменты на пляже и туристические апартаменты привлекают множество инвесторов.

Кроме того, позитивный сигнал о развитии курортной недвижимости исходит от ряда мер по устранению трудностей и совершенствованию нормативно-правовой базы для кондотелей. В частности, Министерство строительства изучило и опубликовало поправки и дополнения к стандартам для кондотелей. Кроме того, Министерство культуры, спорта и туризма выпустило правила управления и ведения бизнеса, а Министерство природных ресурсов и экологии выпустило конкретные методические документы по режимам землепользования для этого типа недвижимости.

Кроме того, Постановление правительства 10/2023, вступающее в силу с 20 мая 2023 года, также открывает путь для выдачи сертификатов на право собственности на строительные объекты, используемые для размещения туристов в соответствии с положениями закона о туризме (кондоминиумы, курортные виллы и т. д.), что вселяет надежду в инвесторов и застройщиков.

Недавно Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды также направило Народным комитетам провинций и городов центрального подчинения официальное распоряжение № 10829 с просьбой рассмотреть и направить организацию выдачи сертификатов на туристические апартаменты, туристические виллы, служебные квартиры, совмещенные с местами размещения... в соответствии с нормативными актами.

В сочетании с политикой безвизового режима модернизация системы транспортной инфраструктуры с упором на международные аэропорты станет мощной движущей силой, которая будет способствовать активному развитию индустрии туризма и курортной недвижимости.

Однако, по прогнозам многих экспертов, несмотря на множество позитивных сигналов, сектор туризма и курортной недвижимости продолжит сталкиваться с многочисленными проблемами и переломить ситуацию можно будет только в том случае, если туристическая отрасль добьется впечатляющих результатов.

В то же время, когда рынок недвижимости вступает в новый цикл, покупатели и инвесторы будут концентрироваться на тех типах недвижимости, которые соответствуют реальным потребностям в жилье, таких как квартиры, отдельные дома и таунхаусы по доступным ценам. Спекулятивные виды недвижимости, такие как земельные участки, будут восстанавливаться медленнее и, в конечном итоге, займут место недвижимости, на которую влияет множество других факторов.

Источник