Когда курортная недвижимость выйдет из фазы «спячки»?

Резкий спад в 2023 году

Согласно отчету, недавно опубликованному Ассоциацией риэлторов Вьетнама (VARS), предложение пополнилось всего 3165 новыми продуктами курортной недвижимости, что на 80% меньше, чем в 2022 году. Из них большая часть предложения сосредоточена в основном в Центральном регионе — более 1200 продуктов.

В первой половине 2023 года, когда рынок «замер», многие инвесторы прекратили реализацию или отложили сроки продаж. В последние два квартала года предложение продемонстрировало признаки улучшения, но составило всего около 30% от показателя аналогичного периода прошлого года. Новые продукты в основном ориентированы на тип кондоминиумов.

Когда рынок недвижимости для отдыха выходит из стадии покоя? — Объем сделок купли-продажи курортной недвижимости в четвертом квартале 2023 года незначительно вырос по сравнению с предыдущими кварталами.

Что касается ликвидности, то в некоторых проектах также зафиксированы большие объемы транзакций, хотя и незначительные по сравнению с 2022 годом, но это позитивный сигнал для текущей рыночной ситуации. Особенно в районе Фукуока регистрация сотен транзакций в рамках нового проекта помогла этому рынку продемонстрировать признаки улучшения, что вселило уверенность в инвесторов.

Однако, по данным VARS, объем транзакций не восстановился, как ожидалось, поскольку некоторые проекты, в которых заинтересованы многие инвесторы, столкнулись с юридическими проблемами и не могут быть запущены. Хотя в основном это высококачественные и дорогие товары, им приходится напрямую конкурировать с убыточными товарами от инвесторов, которые совершили покупки ранее.

Что касается цены продажи, то на вторичном рынке она снизилась на 50%, но ликвидность по-прежнему затруднена. Особенно ценные курортные виллы и торговые дома стоимостью более 10 млрд донгов. Первичные цены немного выросли по сравнению с предыдущими этапами предложения, поскольку проекты почти завершены и в них основное внимание уделяется инфраструктуре, коммунальным услугам и услугам. Квартирный рынок продемонстрировал признаки хорошего восстановления в конце года, зафиксировав небольшой рост примерно на 3–5%.

Курортная недвижимость будет восстанавливаться медленно

По прогнозу VARS, в 2024 году сектор туристической и курортной недвижимости получит возможность улучшиться благодаря общему процессу восстановления рынка, а также позитивным сигналам макроэкономических факторов, но не намного, увеличившись примерно на 20% по сравнению с 2023 годом. В частности, сегмент апартаментов на пляже станет ключевым, поскольку он и отвечает потребности в владении, и может быть использован для сдачи в аренду, создавая денежный поток.

Кроме того, в 2024 году туристическая индустрия ставит перед собой более высокую цель — принять 17–18 миллионов иностранных туристов, обслужить 110 миллионов внутренних туристов и получить общий доход от туристов в размере около 840 триллионов донгов. Если поставленные цели будут достигнуты, на следующих этапах курортная недвижимость будет восстанавливаться быстрее.

Когда рынок недвижимости для отдыха переходит из фазы 2 в фазу покоя? — В последнее время апартаменты на пляже и туристические апартаменты привлекают многих инвесторов.

Кроме того, позитивный сигнал о курортной недвижимости исходит и от ряда мер по устранению трудностей и совершенствованию правовой базы для кондоминиумов. В частности, Министерство строительства провело исследование и выпустило изменения и дополнения к типовым правилам для многоквартирных домов. Наряду с этим Министерство культуры, спорта и туризма издало положения по управлению и хозяйственной деятельности, а Министерство природных ресурсов и экологии выпустило специальные руководящие документы по режиму землепользования для данного типа земель.

Кроме того, Постановление правительства 10/2023, вступающее в силу с 20 мая 2023 года, также открывает путь к выдаче свидетельств о праве собственности на строительные объекты, используемые в целях размещения туристов в соответствии с положениями закона о туризме (кондоминиумы, курортные виллы и т. д.), что вселяет надежду в инвесторов и застройщиков.

Недавно Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды также направило официальное распоряжение № 10829 Народным комитетам провинций и городов центрального подчинения с просьбой рассмотреть и направить организацию выдачи сертификатов на туристические квартиры, туристические виллы, офисные квартиры, совмещенные с жильем... в соответствии с нормативными актами.

В сочетании с политикой безвизового режима модернизация системы транспортной инфраструктуры с упором на международные аэропорты станет мощной движущей силой, способствующей интенсивному развитию индустрии туризма и курортной недвижимости.

Однако, по прогнозам многих экспертов, несмотря на множество позитивных сигналов, сектор туризма и курортной недвижимости продолжит сталкиваться с многочисленными проблемами и переломить ситуацию можно будет только в том случае, если туристическая отрасль добьется впечатляющих результатов.

В то же время, когда рынок недвижимости войдет в новый цикл, покупатели и инвесторы сосредоточатся на тех типах жилья, которые отвечают реальным потребностям в нем, таких как квартиры, отдельные дома и таунхаусы по доступным ценам. Спекулятивные типы инвестиций, такие как земля, будут восстанавливаться медленнее, и, наконец, недвижимость, тип инвестиций, на который влияют многие другие факторы.

Источник