Тенденция поиска зеленых индустриальных парков для парковок усиливается и направляет застройщиков промышленной недвижимости на зеленые стандарты.
 |
| Индустриальный парк VSIP в Биньзыонге. Фото: Ле Тоан |
Выберите зеленый индустриальный парк в качестве остановки
«Для развития зеленых индустриальных парков инвестиционные затраты увеличатся, и это повлияет на цены продажи, а также на цены аренды. Однако эти зеленые стандарты являются конкурентным преимуществом Frasers на рынке», - ответил на вопрос о конкурентных преимуществах компаний г-н Труонг Ан Дуонг, директор по жилой недвижимости Frasers Property Vietnam. Зеленые индустриальные парки по сравнению с традиционными индустриальными парками.
По словам г-на Дуонга, в последнее время продолжают поступать оптимистические сигналы от иностранных инвесторов, заинтересованных в использовании производственных преимуществ Вьетнама. В частности, международные инвесторы склонны искать и выбирать партнеров с одинаковыми стандартами устойчивого развития, защиты окружающей среды и безопасности труда.
Наблюдая за вкусами иностранных инвесторов, г-н Джон Кэмпбелл, заместитель директора, руководитель отдела промышленных услуг компании Savills Vietnam, отметил, что раньше арендаторы промышленных земель не особо интересовались зелеными факторами, но теперь все по-другому.
«Мы получаем много запросов от клиентов из Европы, таких как Германия, Франция и США, которые заинтересованы в устойчивых промышленных парках», - поделился г-н Джон Кэмпбелл.
Четвертый Форум промышленной недвижимости Вьетнама в 2024 году будет посвящен теме «Зеленый подход к новым волнам инвестиций». Его организует «Инвестиционная газета» при спонсорстве Министерства планирования и инвестиций и при координации Вьетнамской ассоциации промышленной недвижимости при Организации Объединенных Наций. (VIREA), пройдет в отеле Mai House Saigon в Хошимине во вторник (30 июля 2024 г.).
В рамках Форума будет проведено голосование «За зеленое будущее» (VIPF Green Future Awards) для поощрения и награждения инвесторов, разрабатывающих стратегии развития экоиндустриальных парков и зеленых индустриальных парков, а также вторичных инвесторов, арендующих землю. в промышленных парках со стратегиями зеленого развития, использованием чистой энергии, устойчивой инфраструктуры, умного управления водными ресурсами и ресурсами в экосистеме, способствуя продвижению тенденций устойчивого развития. Крайний срок приема регистрационных документов – 10 июля 2024 года.
Подробную информацию о форуме и опросе можно найти на сайте: https://vipf.vir.com.vn/.
Данные JLL показывают, что 87% опрошенных арендаторов недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе нацелены на 100% сертифицированных «зеленых» портфелей к 2030 году по сравнению с 4% портфелей, сертифицированных в настоящее время. Это мнение особенно очевидно в Индии, Малайзии и Таиланде, где более 95% арендаторов недвижимости ориентируются на 100% сертифицированные «зеленые» портфели.
По данным JLL, все больше и больше компаний принимают стратегии устойчивого развития, такие как энергоаудиты, экологичная мебель и зеленая аренда, чтобы создать экологически чистые рабочие места. В энергетическом сегменте 74% арендаторов ожидают, что половина их потребностей в энергии будет удовлетворяться за счет возобновляемых источников энергии, по сравнению с 9% из нынешних возобновляемых источников.
Во Вьетнаме возобновляемые источники энергии все чаще обращают на себя внимание и все шире используются в промышленных парках, обычно это солнечная энергия на крышах, чтобы уменьшить зависимость от традиционных источников энергии, а также лучше соответствовать требованиям зеленого развития. До сих пор зеленая трансформация стала неотъемлемым требованием бизнеса, неизбежной тенденцией, а не выбором, как раньше.
Г-жа Эльке Корналинслийпер, руководитель отдела консультирования по устойчивому развитию компании JLL в Азиатско-Тихоокеанском регионе, сказала, что арендаторы недвижимости осуществляют эффективное планирование по всей цепочке создания стоимости недвижимости, что приводит к более тесному сотрудничеству с заинтересованными сторонами, такими как арендодатели, инвесторы, технологические партнеры и городские власти. .
«По мере того, как компании выходят за рамки обязательств по результатам, мы все чаще будем наблюдать сдвиг в мышлении: от «сколько будет стоить компании зеленый портфель» к «Отказ от инвестиций в создание зеленого портфеля будет стоить компании очень дорого», — г-жа Эльке Корналинслийпер признал.
Путь
По мнению экспертов, тенденция развития зеленых индустриальных парков постепенно привлекает многих инвесторов к зеленым и устойчивым факторам. Создание зеленых индустриальных парков для привлечения инвестиционного капитала в зеленую индустрию – это общая тенденция, путь, по которому должны идти застройщики промышленной недвижимости, а не просто выбор.
Г-н Фам Хонг Дьеп, председатель совета директоров акционерного общества «Шинек», сообщил, что индустриальный парк Нам Кау Кьен заполнен более чем на 80%, хотя стоимость аренды земли здесь выше общего уровня, благодаря строгим требованиям. в развитии экоиндустриальных парков. Shinec также недавно анонсировал отчет об устойчивом развитии Shinec, в котором предусматривается, что к 2030 году будет освоено 3500 гектаров земельного фонда для проектов индустриальных парков и промышленных кластеров, интегрирующих критерии устойчивого развития в соответствии с ориентацией на ESG.
Shinec будет применять вышеуказанный отчет ко всем индустриальным паркам и промышленным кластерам, в которых Shinec является инвестором или соинвестором. «Это одна из попыток Shinec в реализации экологических устремлений», - сказал г-н Дип.
Фактически, хотя резкого увеличения количества не произошло, записи показывают, что растущий спрос и влияние стандартов ESG подталкивают застройщиков инвестировать все больше и больше в эти экологические факторы.
Например, Logos, SLP, Emergent, Frasers и другие застройщики готовых объектов применяют меры по энергосбережению, такие как водонепроницаемое освещение, солнечная энергия и другие функции, чтобы сделать здания более экологичными. Большинство из этих застройщиков также получают экологические сертификаты, такие как Leed, Lotus и Edge для своих объектов.
Однако, по мнению экспертов JLL, большинству девелоперов индустриальных парков недостаточно просто быть «зелеными». Они хотят построить устойчивую экосистему. Например, DeepC и VSIP лидируют в области устойчивого развития, внедряя множество экологически чистых методов, таких как возобновляемые источники энергии, пахотные земли и сохранение водных ресурсов.
Нормативные требования, такие как корпоративная отчетность об устойчивом развитии (CSRD) и механизм регулирования углеродной границы (CBAM), побуждают производителей применять устойчивые методы для поддержания деловых отношений с международными партнерами.
«Внедрение практик ESG приносит пользу производителям и разработчикам, повышая привлекательность рынка, снижая затраты и избегая потенциальных штрафов. Повышенное внимание к устойчивому развитию помогает производителям и разработчикам сохранять актуальность и позиционировать себя для достижения успеха в мире, который становится все более ориентированным на устойчивое развитие», — оценила JLL.
[объявление_2]
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-dieu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-d220114.html.
Comment (0)