Отели в Хошимине по-прежнему массово распродаются.

Становится все труднее и труднее!

В конце апреля многие жители Хошимина были шокированы известием об официальном закрытии 4-звездочного отеля Norfolk Hotel, расположенного по адресу 117 Le Thanh Ton (район 1). Расположенный в непосредственной близости от штаб-квартиры Народного комитета Хошимина, всего в нескольких десятках шагов от пешеходной улицы Нгуен Хюэ, Norfolk является одним из первых совместных гостиничных предприятий, построенных, когда Вьетнам открыл свои двери для иностранных туристов в начале 90-х годов прошлого века, что тесно связано с развитием туристической индустрии Хошимина. Хотя отель не подтвердил точную причину своего закрытия, очевидно, что отсутствие туристов стало одним из важных факторов, вынудивших Норфолк закрыться после 30 лет работы. Чем больше отель, тем выше эксплуатационные расходы, что затрудняет его выживание до возвращения иностранных туристов. Однако система отелей категории 3 звезды и ниже в Хошимине не намного лучше.

При поиске в Google по ключевому слову «отель на продажу в Хошимине» были получены сотни результатов, соответствующих сотням отелей, нуждающихся в переводе. На платформе по поиску недвижимости Homedy за последние 2 месяца значительно возросло количество предложений отелей на продажу в Хошимине. Среди них много отелей класса люкс, красивых мест, очень хороших доходов и прибыли до пандемии, но также нет недостатка в небольших отелях всего на 15-20 номеров, моделях мотелей от центра города до районов и пригородов. По данным статистики, в настоящее время отели в Хошимине выставлены на продажу по ценам от 14 до 590 млрд донгов в зависимости от сегмента, площади и интерьера.

Многим отелям в Хошимине пришлось прекратить работу и вывесить знаки о необходимости пересадки.

По данным отчета Департамента туризма города Хошимин, к концу 2022 года в городе насчитывалось 3227 объектов размещения всех типов, что эквивалентно более 65 000 номеров, пригодных для бизнеса. Из них 325 отелей имеют рейтинг от 1 до 5 звезд; 2902 отеля соответствуют минимальным критериям по удобствам и техническим услугам. По сравнению с концом 2019 года общее количество объектов размещения категории 1–5 звезд сократилось с 1342 до 325, что в основном связано со сложностями, с которыми столкнулся бизнес. Хотя туристы вернулись, дела в бизнесе не улучшились. Обычно в округе 1 насчитывается 308 объектов размещения туристов, однако исследование показало, что около 20 объектов закрылись, временно приостановили работу, сменили владельцев, вернули помещения, изменили вид деятельности и т. д.

За первые четыре месяца года Хошимин посетили более 1,3 миллиона иностранных туристов и почти 10,6 миллиона внутренних туристов. Туристическая индустрия города планирует принять 5 миллионов иностранных гостей в 2023 году и 35 миллионов внутренних туристов, а общий доход от туризма стремится достичь 160 000 миллиардов донгов.

Неудивительно, что ситуация с мотелями и отелями, которые все еще продаются, все еще остается ужасающей. Г-жа Нгуен Тхи Туй Лоан, заместитель генерального директора A25 Hotel System, сообщила, что ситуация в бизнесе становится все более и более сложной. Прошло больше года с момента официального открытия туризма, но число туристов, особенно иностранных, так и не восстановилось, поэтому доходы отелей резко упали.

С другой стороны, после почти двухлетнего закрытия из-за пандемии состояние А25 было серьезно ухудшено. Стены дома протекают, электронные приборы, такие как телевизор, холодильник, декоративная система освещения... все необходимо заменить. Вместе с тем, истек и льготный период по кредитам на электроэнергию, воду и государственные кредиты. Зарплаты сотрудников становятся все выше и выше, поэтому источники капитала для модернизации и реконструкции объектов практически иссякли. «В целом, мы должны стараться изо всех сил, но мы не знаем, что произойдет сейчас. Экономическая рецессия, война и политический кризис во всем мире сильно повлияли на потребности в путешествиях и туризме как иностранных, так и внутренних туристов», — оценила г-жа Лоан.

Ни один источник не может заменить иностранных посетителей

Комментируя общую ситуацию на рынке, г-жа Нгуен Хоанг Нху Тхао, представитель Wink Hotel (HCMC), поделилась, что COVID-19 и экономическая рецессия во время и после пандемии привели к закрытию ряда крупных и ключевых туристических рынков. В то же время изменение поведения клиентов существенно повлияло на деятельность всей туристической экосистемы, включая сферу размещения. Кроме того, в сфере туризма города наблюдается жесткая конкуренция между традиционными бизнес-моделями и сайтами онлайн-бронирования номеров (Booking, Agoda, Traveloka...). Стоит отметить, что на рынке также наблюдается демпинг и произвольное «присуждение звезд» при несоблюдении стандартов... Кроме того, многие предприятия по размещению туристов сталкиваются с определенными трудностями в отношении правил утверждения требований пожарной безопасности из-за их изношенных объектов, которые не соответствуют установленным критериям, особенно это касается малых и средних предприятий по размещению туристов, построенных до вступления в силу закона о пожарной безопасности.

По словам руководителя Департамента туризма Хошимина, город имеет преимущество перед другими населенными пунктами благодаря наличию более 3227 широко распространенных мест размещения туристов. Однако в текущих условиях предприятия размещения, отвечающие минимальным требованиям для обслуживания туристов, а также гостиницы категории 0–3 звезды в этом районе с трудом преодолевают трудности, необходимые для продолжения своей деятельности. С начала 2022 года Департамент туризма сопровождает бизнес-сообщество в формировании туристической экосистемы, активно внедряя задачи и решения по восстановлению и развитию отрасли. Однако система малых и средних отелей в этом районе пока не восстановилась, как ожидалось, в частности, покупательная способность рынка не показала признаков роста, как в аналогичный период 2019 года.

Многим отелям пришлось закрыться, прекратить работу или изменить модель работы, в основном из-за того, что число иностранных туристов в Хошимине невелико, и деловая активность не смогла восстановиться. Департамент туризма координирует работу с предприятиями, местными органами власти и экспертами с целью исследования и внедрения конкретных решений для эффективного развития гостиничного сектора в 2023 году и в последующие годы в соответствии с направлениями и политикой городского правительства. В частности, особое внимание будет уделяться диверсификации видов продукции, созданию привлекательных наборов продуктов, направленных на расширение впечатлений и привлечение туристов к более длительному пребыванию в городе.

«Пока поток иностранных туристов не восстановится, нам будет сложно восстановиться. В настоящее время наших доходов хватает только на покрытие ежемесячных расходов, таких как зарплата, электричество, вода, интернет и другие платежи. Бизнес не приносит прибыли», — сказала г-жа Нгуен Хоанг Нху Тхао.

Представитель Kim Do Hotel - Royal Hotel Saigon также подтвердил, что соотношение источников гостей (80% иностранных гостей и 20% местных гостей), существовавшее до пандемии, теперь изменилось, что привело к снижению доходов отеля, а не к ожидаемому. 2019 год стал золотым веком туризма во Вьетнаме: приезжает большое количество иностранных туристов, экономика процветает, поэтому расходы на еду и развлечения растут. В настоящее время отечественные потребители и так более осторожны в расходах, но после экономических трудностей, вызванных пандемией, они стали еще более расчетливыми и бережливыми.

«Цены на номера снизились, количество гостей сократилось, расходы гостей сократились, в то время как расходы на электроэнергию, воду и налог на землю выросли, поэтому индустрия услуг по размещению в этом году по-прежнему сталкивается со многими трудностями. Южный регион не так сильно пострадал от нехватки электроэнергии и отключений электроэнергии, как север. Если ситуация станет напряженной в ближайшем будущем, гостиницы все равно столкнутся с трудностями. В целом, сейчас все вызывает беспокойство», — сказал представитель Kim Do Hotel, который предположил, что в дополнение к политике открытия виз правительству, министерствам и секторам необходимо принять больше мер по поддержке индустрии размещения, услуг и туризма, например, снизить ценовой диапазон на электроэнергию для услуг по размещению до уровня ценового диапазона на электроэнергию для производства, освободить от уплаты/снизить земельный налог, плату за воду и т. д., чтобы помочь индустрии туризма преодолеть этот сложный период.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/khach-san-o-tphcm-van-o-at-rao-ban-185230616210318492.htm