Более светлая надежда на конец 2023 года

Поскольку рынок недвижимости является продуктом многих производственных и деловых секторов, а также важнейшей инфраструктурой для ряда ключевых секторов экономики , рецессия на нем серьезно сказывается на других отраслях.

Определите сложность

Экономика Вьетнама находится в стадии восстановления после COVID-19, однако сложные колебания мировой экономической ситуации и некоторые внутренние трудности экономики серьезно повлияли на темпы роста рынка недвижимости. Выделяя наиболее сложные проблемы текущего рынка, многие эксперты считают, что основными причинами, по которым новые проекты не одобряются, являются финансовые и юридические вопросы.

По данным банков, рост кредитования рынка недвижимости не показал признаков восстановления, составив всего 1,6% в первом квартале 2023 года. Давление на погашение облигаций огромно: до 225 трлн донгов облигаций подлежат погашению, из которых на недвижимость приходится более 100 трлн донгов. На пике в третьем квартале 2023 года по корпоративным облигациям на сумму до 91 трлн донгов подлежали выплате как основного долга, так и процентов.

Многие инвесторы проектов в сфере недвижимости уверенно возобновили продажи.

Для предприятий сферы недвижимости это сложная проблема, поскольку рынок недвижимости находится в «замороженной» фазе, поэтому, когда наступает срок погашения облигаций, предприятиям очень сложно мобилизовать ресурсы для погашения долга. В настоящее время многим компаниям, работающим в сфере недвижимости, приходится продавать жилье себе в убыток, но при этом они по-прежнему не могут найти инвесторов.

Еще одной внутренней проблемой рынка недвижимости являются правовые проблемы в проектах недвижимости. Министерство строительства заявило, что в 2022 году количество новых лицензированных проектов в сфере недвижимости резко сократится по сравнению с 2021 годом. Это приведет к тому, что предложение недвижимости в 2023 году по-прежнему будет ограниченным. В настоящее время на рынке недвижимости реализуется предложение ранее открытых проектов. Отчет Министерства строительства показывает, что в первом квартале 2023 года по всей стране было завершено всего 14 проектов коммерческого жилья. Из них на Севере расположено 9 проектов с 5679 квартирами, в Центральном районе — 3 проекта с 137 квартирами, а на Юге — 2 проекта с 93 квартирами.

Г-н Ха Куанг Хунг, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), оценил, что многие проекты столкнулись с трудностями, препятствиями и медленной реализацией из-за правил, касающихся методов оценки земли, которые затрудняли определение «рыночной» цены, что составляет более 50% проблем проектов. Кроме того, было объявлено о многих случаях планирования землепользования, однако на районном уровне отсутствует ежегодный план землепользования, а также возникают другие проблемы, связанные с преобразованием землепользования, распределением предприятий, распределением земель, использованием государственных земель в проектах...

Некоторые проекты с подробными планами в масштабе 1/500, которые были одобрены, но не подходят, пересматриваются, корректируются и обновляются в соответствии с нормативными актами. Множество узких мест в юридических процедурах стали причиной задержек проекта, что увеличило сроки строительства и привело к увеличению затрат.

Множество решений

Столкнувшись с реальностью, что рынок недвижимости сталкивается со многими трудностями, связанными с внутренней и внешней экономикой, компании, занимающиеся недвижимостью, считают, что, хотя управляющие агентства и предложили множество решений, их необходимо реализовать более радикально, чтобы эти решения можно было реализовать на практике.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, заявил, что текущие проблемы с корпоративными облигациями и правовая политика являются основными препятствиями, поскольку 1000 проектов по всей стране приостановлены. Многие проекты в сфере недвижимости не могут быть реализованы, несмотря на завершение процедур на многих этапах, таких как выбор инвесторов, торги, аукционы, выделение земли, расчет платы за землепользование, лицензирование... Процесс «застревает» на многих этапах.

Осознавая трудности рынка, правительство поручило министерствам и ведомствам постоянно предлагать решения по их преодолению. Только в декабре 2022 года премьер-министр подписал 3 последовательных официальных депеши для решения неотложных вопросов, включая многочисленные положения, направленные на устранение трудностей на рынке недвижимости, таких как: предоставление кредитного капитала для экономики, рынка корпоративных облигаций, рынка недвижимости и жилищного строительства...

В марте и апреле правительство неоднократно издавало важные директивные документы, такие как Постановление № 33, Официальное уведомление № 178 и Указ № 10, направленные на содействие развитию рынка и устранение препятствий на нем.

Совсем недавно заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха подписал и издал официальный приказ 469, в котором подчеркиваются следующие требования: совершенствование законов о земле и недвижимости; Создать благоприятные условия для инвесторов в проекты в сфере недвижимости и покупателей жилья для доступа к источникам кредитования; Устранение трудностей и препятствий при определении цен на землю, планировании, планах землепользования...

В последнее время рабочая группа премьер-министра работала над рядом крупных проектов, в основном в Донгнай и Хошимине. Хошимин, Биньтхуан... чтобы выявить проблемы и сосредоточиться на их решении. Предприятия ожидают, что узкие места постепенно будут устранены, что увеличит предложение.

Согласно рыночным данным, с началом второго квартала рынок недвижимости вновь «оживился» благодаря серии факторов поддержки, описанных выше. Некоторые проекты крупных инвесторов, расположенные в престижных районах экономически развитых провинций и городов, уже выставлены на продажу, что вселяет радужные надежды к концу 2023 года.

Источник