HoREA рекомендует Хошимину снять запрет на услуги краткосрочной аренды квартир

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила в Народный комитет города Хошимин и Департамент строительства документ, в котором предлагается внести поправки в Решение 26/2025/QD-UBND — новое положение, выпущенное 27 февраля и касающееся модели краткосрочной аренды квартир в многоквартирных домах через такие платформы, как Airbnb.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя HoREA, данное письменное заключение, помимо удовлетворения требований Департамента строительства, также направлено на ответ на петицию г-жи Нгуен Тхыонг Хоай (жительницы города Тху Дук), представляющей 77 лиц, которые занимаются краткосрочным размещением в многоквартирных домах города.

В большинстве многоквартирных домов Хошимина запрещены услуги краткосрочного размещения.

По словам г-на Чау, в настоящее время Решение 26 предусматривает, что все виды деятельности по краткосрочной аренде в многоквартирных домах, в том числе через приложение Airbnb, запрещены. Это означает, что под удар попадут тысячи квартир в Хошимине. Между тем, HoREA считает, что сдача квартир в аренду для проживания — даже на короткий период времени — по-прежнему полностью соответствует действующему законодательству, поскольку это условная деятельность в сфере недвижимости, и арендатор использует ее по прямому назначению — «для проживания», а не в качестве офиса, склада или в других коммерческих целях.

С точки зрения Ассоциации, запрет является результатом непоследовательного понимания Закона о жилье 2014 года, Закона о жилье 2023 года и нового Решения 26 города Хошимина. Хотя во многих других населенных пунктах подобные запреты еще не введены, ужесточение правил в Хошимине может привести к дисбалансу на рынке.

По словам г-жи Нгуен Туонг Хоай, в настоящее время для краткосрочной аренды через платформу Airbnb доступно 8740 квартир в 24 многоквартирных домах. По ее оценкам, стоимость каждой квартиры составляет около 5 миллиардов донгов, поэтому общий размер связанных с ней активов составляет до 43 700 миллиардов донгов. Многим владельцам приходится занимать капитал в банках по ставке 70%, что эквивалентно общей непогашенной задолженности в размере почти 30 590 млрд донгов и годовым процентам до более чем 2 750 млрд донгов. Внезапный запрет не только создает большие трудности для людей, но и влияет на конкурентоспособность Хошимина в сфере размещения и городского туризма .

Столкнувшись с этой ситуацией, HoREA предложила Хошимину скорректировать содержание статьи 12 Решения 26, чтобы разрешить владельцам квартир сдавать жилье в краткосрочную аренду, если они гарантируют соблюдение строительного законодательства, выполняют жилищные условия, обязательства по регистрации бизнеса и налоговые обязательства, а также полностью декларируют жилье для арендаторов.

Кроме того, Ассоциация также рекомендует Национальной ассамблее в ближайшее время дополнить и уточнить концепции Закона о жилье 2023 года, что поможет местным органам власти получить основу для последовательности в его реализации.

Источник: https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-tp-hcm-bo-lenh-cam-dich-vu-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-196250422101335515.htm