По данным HoREA, в основе вышеуказанного предложения лежит тот факт, что процентная ставка текущего кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов на самом деле не является льготной.
В частности, кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов, предоставленный коммерческими банками, будет направлен на кредитование инвесторов в социальное жилье и людей. Данный пакет имеет льготную процентную ставку около 7,7% в год (для покупателей и арендаторов жилья) и 8,2% в год для инвесторов в социальное жилье.
«Процентная ставка по этому пакету на 1,5–2% ниже, чем по обычному коммерческому кредиту, что частично поддерживает покупателей, арендаторов социального жилья и инвесторов, но по сути это не льготный кредит, поскольку она все равно выше предыдущей ставки по социальному жилищному кредиту. «Льготный период также короткий (5 лет), а процентная ставка корректируется каждые 6 месяцев, что создает неуверенность для заемщиков», — подчеркнул г-н Ле Хоанг Чау, председатель HoREA.
Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что предложила Министерству строительства повторно предложить пакет на сумму 110 000 млрд донгов. (Фото: ECH)
Поэтому для достижения цели строительства не менее 1 миллиона социальных домов в период 2021–2030 годов HoREA предложила Министерству строительства продолжить координацию с Государственным банком, Министерством планирования и инвестиций и Министерством финансов с целью разработки льготного кредитного пакета для социального жилья на сумму 110 000 млрд донгов.
Фактически, этот пакет на 110 000 миллиардов был предложен Министерством строительства правительству и Национальной ассамблее в феврале. В частности, льготная процентная ставка по социальным жилищным кредитам составляет 4,8-5% годовых, применимая к 2023 году, а максимальный срок кредитования составляет 25 лет (аналогично предыдущему пакету на 30 000 миллиардов).
В то же время этот пакет зарезервирует около 50% для инвесторов проектов социального жилья и проектов жилья для рабочих с льготными кредитами; Остальные — покупатели, арендаторы социального жилья и жилья для рабочих. Первоначальная идея заключалась в том, что этот пакет будет взят из источников рекапитализации и предоставлен коммерческим банкам для кредитования, но позже Министерство строительства заявило, что больше не будет предлагать этот вариант.
Что касается политики кредитной поддержки для покупателей и инвесторов социального жилья, то, по данным HoREA, по-прежнему существует ряд проблем, которые мешают инвесторам проектов социального жилья, а также покупателям и арендаторам социального жилья пользоваться льготной политикой кредитования в рамках политики развития социального жилья, которая применяется с 2015 года.
HoREA сообщила, что большинству индивидуальных клиентов, которые покупают или арендуют социальное жилье, приходится брать коммерческие кредиты с процентной ставкой около 9–10% годовых.
Что касается предприятий, эта ассоциация также подтвердила, что инвесторам проектов социального жилья не были предоставлены льготные кредиты, предусмотренные Законом о жилье 2014 года. Коммерческим банкам разрешено предоставлять льготные кредиты частным лицам и домохозяйствам на строительство или ремонт домов, но им не разрешено предоставлять кредиты инвесторам; Лица, покупающие или арендующие социальное жилье, также не имеют права на льготные кредиты. В то же время Банк социальной политики также не имеет права предоставлять льготные кредиты инвесторам проектов социального жилья в соответствии с положениями Декрета 100 от 2015 года.
Таким образом, в период 2015–2020 гг., по данным HoREA, все инвесторы проектов коммунального жилья должны будут брать кредиты по коммерческим процентным ставкам в размере 9–14% годовых.
Источник
Комментарий (0)