Более 80% инвесторов «серфингуют» ради прибыли. Что делать, чтобы регулировать рынок недвижимости?

До 86% покупателей владеют недвижимостью менее 1 года. Они покупают и продают в короткие сроки, чтобы получить прибыль. Это отчасти приводит к тому, что цены на недвижимость превышают их реальную стоимость, что приводит к сбоям на рынке.

Многие участки земли в переулке 3 деревни Тхань Тхань коммуны Тхань Као района Тхань Оай в Ханое были публично выставлены на продажу брокерами сразу после аукциона - Фото: B.NGOC

Низкий подоходный налог не препятствует спекуляциям

Информация была предоставлена ​​Batdongsan.com.vn в отчете об обзоре рынка недвижимости Вьетнама в 2024 году с учетом перспектив развития в мире.

Результаты опроса Batdongsan.com.vn о времени владения недвижимостью перед продажей во Вьетнаме также показали, что в 2023 году: 15% покупателей владели недвижимостью менее 3 месяцев, 36% владели от 3 до 6 месяцев, 35% владели от 6 до 12 месяцев, 8% владели 1-2 года, 4% владели 2-3 года, 2% владели дольше.

«До 86% людей покупают недвижимость для перепродажи с целью получения прибыли, владея ею менее года», — сказал г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn.

Период владения недвижимостью перед продажей во Вьетнаме (Единица:%)

Между тем, в Европе сроки владения недвижимостью перед продажей следующие: 7% покупателей владеют недвижимостью от 1 до 3 лет, 23% — от 3 до 5 лет, 33% — от 5 до 10 лет, 38% — более 10 лет.

Частично это объясняется тем, что подоходный налог с операций по передаче и аренде недвижимости в нашей стране слишком низок.

При передаче недвижимости инвесторам необходимо заплатить только 2% подоходного налога, подоходный налог при сдаче недвижимости в аренду составляет 5% от выручки (применяется к выручке свыше 100 миллионов донгов).

А чтобы не допустить ситуации «серфинга» в торговле недвижимостью, многие страны мира используют подоходный налог с торговли недвижимостью и ее аренды для регулирования поведения рынка.

В Китае: подоходный налог с продажи земли составляет 30–60%, с другой недвижимости — 20%, с аренды жилой недвижимости — 24%, с другой недвижимости — 32%.

В Японии: подоходный налог при продаже земли, находящейся во владении более 5 лет, составляет 20,3%, при продаже земли, находящейся во владении менее 5 лет, — 39,6%, при сдаче недвижимости в аренду — от 5 до 45%.

Рост цен на недвижимость в некоторых странах в 2020-2024 гг. (Единица измерения: %)

Также по словам г-на Аня: за последние 5 лет внутренние цены на недвижимость выросли на 59%, что выше, чем за аналогичный период во многих странах региона, таких как: Индонезия выросла на 9%, Филиппины выросли на 38%, Таиланд выросли на 18%, Китай выросли на 12%, Малайзия выросла на 11%.

Если рассматривать десятилетний период (2015–2024 гг.), инвестор, вложивший 100 донгов в квартиры, заработает 297 донгов, в землю — 237 донгов, в золото — 230 донгов, в акции — 209 донгов, в сбережения — 159 донгов, а в иностранную валюту — 121 донг.

Доходность инвестиций в недвижимость выше, чем в других каналах инвестирования, отчасти потому, что налоговая политика на недвижимость во Вьетнаме ниже, чем во многих странах региона.

Брокер продает земельные участки после аукциона - Фото: B.NGOC

Необходима комплексная налоговая политика для регулирования поведения рынка

По данным Batdongsan.com.vn, доля налога на недвижимость в структуре ВВП Вьетнама значительно ниже, чем во многих странах региона.

Во Вьетнаме этот показатель составляет 0,03%, в то время как в таких странах, как Индонезия — 0,2%, Таиланд — 0,2%, Филиппины — 0,5%, Камбоджа — 0,9%, Китай — 1,5%, Сингапур — 1,5%, Южная Корея — 4%.

В настоящее время в мире существует 5 видов налогов на недвижимость: налог на собственность, подоходный налог, регистрационный налог, налог на пустующие земли и налог на развитие недвижимости.

Страны обычно применяют 4 из 5 видов налогов, указанных выше: налог на имущество, подоходный налог, регистрационный налог и налог на пустующие земли.

Например, в Сингапуре налог на владение недвижимостью составляет 16%, подоходный налог с продажи — 0%, налог на аренду — 15%, гербовый сбор — 35%, а налог на пустующую землю — 20%.

Аналогичная ситуация на Филиппинах: налог на владение недвижимостью 1,2%, подоходный налог с продажи недвижимости 6%, арендная плата 25%, регистрационный налог 1,4%.

Китай: налог на владение недвижимостью 1,2%, подоходный налог с продажи недвижимости 60%, арендная плата 32%, регистрационный налог 5,5%.

Индонезия: налог на владение недвижимостью 0,3%, подоходный налог с продажи недвижимости 30%, аренда 35%, регистрационный налог 5%.

Между тем, во Вьетнаме налог на владение недвижимостью составляет 0,03–0,2% (налог на несельскохозяйственные земли, налог на жилую землю), подоходный налог с продажи недвижимости — 2%, с аренды — 5%, регистрационный налог — 0,5%.

Многие экономические эксперты также считают, что Вьетнаму пора принять комплексную налоговую политику для регулирования поведения рынка, способствуя здоровому развитию рынка недвижимости.

Источник: https://tuoitre.vn/hon-80-nha-dau-tu-luot-song-kiem-loi-lam-gi-de-dieu-thai-thi-truong-bat-dong-san-2024120413032902.htm