Неожиданные откровения о поколении, которому сложнее всего купить первый дом в истории

Какому поколению сложнее всего купить дом?

Их можно назвать неудачливым поколением. Как раз в тот момент, когда они вышли на рынок недвижимости в надежде купить свой первый дом, резко возросла инфляция, а ставки по ипотеке взлетели до исторических максимумов. Цены на жилье выросли более чем на 60% за 4 года.

Многие думают, что именно в такой ситуации находится поколение Y. Однако именно с такой ситуацией столкнулось поколение бэби-бумеров — люди, родившиеся между 1946 и 1964 годами во время бэби-бума после Второй мировой войны.

Это были 1980-е годы, когда ставки по ипотеке в США превысили 16% в год, а средний ежемесячный платеж по кредиту по отношению к доходу вырос до 34% всего за один год.

Эта статистика основана на анализе исторических цен на жилье, доходов и ставок по ипотеке, проведенном крупнейшей в Америке платформой недвижимости Realtor .

Представители поколения Y (родившиеся между 1981 и 1996 годами) часто жалуются, что мировой финансовый кризис 2007 года затруднил для них покупку жилья. Однако данные показывают, что поколение бэби-бумеров сталкивается с еще большими проблемами.

Риелторы анализируют исторические данные и утверждают, что поколение бэби-бумеров, возможно, столкнулось с самым сложным рынком недвижимости в истории для впервые приобретающих жилье покупателей. Когда этому поколению исполнилось 20 лет, среднее соотношение ипотечных платежей к доходу домохозяйства составляло 33,2%.

Напротив, представители поколения Y не обременены ипотечными кредитами из-за крайне низких процентных ставок после рецессии. Средний размер ипотеки составляет всего 22,5% от дохода домохозяйства поколения Y. Это ниже, чем средний показатель в 25,8% для поколения X (родившихся между 1965 и 1980 годами).

Конечно, в каждом поколении бывают периоды, когда кредитное плечо превышает 30% дохода, как это произошло за последние два года в США.

У представителей поколения бэби-бумеров (зеленый цвет) самое высокое соотношение ипотеки к доходу (диаграмма: Риелтор).

По словам Ханны Джонс, старшего экономического аналитика Realtor.com, жалобы поколения Y не беспочвенны. По ее словам, текущий рынок недвижимости не является самым неликвидным в истории, но он находится в худшем состоянии за последние 40 лет, и наблюдается серьезный дефицит предложения.

Сегодня покупатели жилья сталкиваются с высокими ценами, высокими ставками по ипотеке и нехваткой доступного жилья. Это делает покупку первого дома чрезвычайно сложной.

Когда покупка дома больше не является лучшим вариантом

Данные риелторов показывают, что цены на жилье в США постоянно растут быстрее инфляции. В этом году медианная цена жилья, скорректированная с учетом инфляции с использованием индекса потребительских цен, составила 227 737 долларов США для представителей поколения бэби-бумеров, 279 843 доллара США для представителей поколения X и 319 804 доллара США для представителей поколения миллениалов.

Цены на жилье с поправкой на инфляцию выросли на 18% для поколения бэби-бумеров по сравнению с предыдущими поколениями, на 23% для поколения X и на 14% для поколения Y.

Однако ставки по ипотеке для поколения Y до 2022 года находятся на исторически низком уровне.

Несмотря на преимущества в цене и процентных ставках, интересным моментом является то, что многие представители поколения Y не купили свой первый дом, когда им было столько же лет, сколько и их родителям. По данным Национальной ассоциации риэлторов, в 2023 году средний возраст покупателей первого жилья составит 35 лет по сравнению с 31 годом в 2013 году и 29 годами в 1981 году.

Вопрос в том, почему поколению Y живется легче, почему многие люди не решаются купить дом пораньше?

Многие представители поколения Y в США покупают свой первый дом в возрасте около 35 лет (Фото: Realtor).

По данным Berkeley Economic Review , 45% представителей поколения бэби-бумеров смогли купить свой первый дом в возрасте от 25 до 34 лет. Исследования показывают, что по состоянию на 2019 год только 37% представителей поколения Y в той же возрастной группе владели жильем.

По словам профессора Университета Маркетта Дэвида Кларка, для миллениалов сверхнизкие процентные ставки, появившиеся после 30-летия после последней рецессии, создали серьезные стимулы не покупать жилье.

Для них это худшее время, они только выходят из рецессии, рынок труда слаб, но они обременены большим объемом студенческих долгов. Кроме того, после финансового кризиса 2007 года цены на жилье в США продолжали падать до начала 2012 года.

Поэтому решение не покупать дом для поколения Y считается разумным шагом.

Другой экономист, Кен Х. Джонсон, рассказал изданию Realtor , что поколение Y откладывает покупку жилья, поскольку это не самый эффективный способ накопления богатства.

Заместитель декана Школы бизнеса Флоридского Атлантического университета считает, что представители поколения Y более успешно создают богатство, инвестируя в акции, облигации и другие инструменты, чем покупая недвижимость и арендуя ее, как предыдущие поколения. Для них доступ к инвестиционному рынку стал проще, чем для их родителей, благодаря развитию финансовых технологий.

Кроме того, представители поколения Y могут легко найти работу, требующую частых поездок между городами и даже странами. Поэтому они часто предпочитают арендовать жилье в местах с лучшими возможностями для продвижения, а не покупать постоянное жилье. Поэтому неудивительно, что средний возраст покупателей жилья впервые растет, говорит Кен Х. Джонсон.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm