DNVN - Организация земельного фонда, расчистка участка, освобождение от платы за землепользование и ее снижение, поддержка инвестиционных затрат на системы технической инфраструктуры, цены продажи и правила в отношении правомочных арендаторов и покупателей считаются шестью нерешенными вопросами, которые необходимо решить для достижения цели в 1 миллион единиц социального жилья к 2030 году.
В последние годы правительство, министерства и секторы приняли множество мер политики, направленных на содействие реализации и завершению проектов строительства социального жилья (СЖ) и рабочего жилья (РЖ) для малообеспеченных слоев населения и рабочих в промышленных парках и кластерах (ИП). Однако результаты пока не оправдали ожиданий.
24 мая Центральный Исполнительный Комитет издал Директиву № 34 об усилении руководства партии в строительстве социального жилья. Директива поставила задачу построить к 2030 году не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков.
По словам г-на Ву Чи Киена, заместителя генерального директора акционерной строительной компании QUALIPRO, члена Ассоциации финансирования промышленных парков Вьетнама (VIPFA), Директива 34 еще раз подтвердила решимость нашей партии в реализации социальной защиты малообеспеченных граждан, рабочих и других лиц, имеющих право на политику социального жилья.
Для достижения этой цели, по словам г-на Киена, необходимо устранить 6 основных групп препятствий.
Во-первых, организовать земельный фонд для социального и промышленного жилья. Правило, согласно которому не менее 20% жилых земель в коммерческих жилищных проектах должно выделяться на строительство социального жилья, является хорошей политикой. Однако жесткое применение непреднамеренно приведет к росту цен на социальное жилье, особенно когда коммерческие жилые проекты располагаются в красивых, центральных и ценных местах, а будущие расходы на проживание в центральных районах будут высокими и не подойдут для людей с низким доходом.
Директивой № 34 ЦК КПСС была поставлена задача построить к 2030 году не менее 1 миллиона домов для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков.
«Регулирование резервирования 20% жилого земельного фонда коммерческого жилищного проекта для проектов социального жилья будет зависеть от местоположения каждого проекта, или объединение этих земельных фондов в проект социального жилья, организованный централизованно в подходящем месте, будет более соответствующим действительности», - сказал г-н Кин.
Во-вторых, работы по расчистке территории. Многие проекты задерживаются из-за невозможности расчистить землю, если проект социального жилья расположен в пределах или рядом с проектом NOTM. В это время владельцы земли смогут сравнить политику поддержки GPMB между двумя проектами.
При применении нового Закона о земле в рамках проекта NOTM инвестор будет вести переговоры с населением о цене компенсации за расчистку участка. Цены на проекты социального жилья устанавливаются в соответствии с государственными нормами. Таким образом, разница в цене компенсации за приобретение земли и расчистку (хотя оба проекта находятся прямо рядом друг с другом) между двумя типами проектов (NOTM и NOXH) будет еще больше. В это время становится сложнее проводить работы по расчистке территорий под проекты социального жилья.
С другой стороны, согласно нормативным актам, для проектов социального и промышленного жилья правительство проведет расчистку территории и передаст чистую землю инвесторам для строительства. Однако в действительности для большинства проектов инвесторам приходится проводить расчистку территории, что создает множество трудностей и влечет за собой значительные расходы.
В-третьих, освобождение от платы за пользование землей. Согласно нормативным актам, проекты социального жилья и промышленного жилья освобождаются от платы за пользование землей с целью снижения цен продажи и аренды. Однако реализация текущей политики освобождения от платы за пользование землей также должна включать этап расчета размера платы за пользование землей, прежде чем приступать к освобождению инвесторов от платы за пользование землей.
Это создаст значительное дополнительное время для проведения органами власти мероприятий по расчету освобожденных от уплаты земельных платежей и одновременно увеличит сроки реализации проекта.
В-четвертых, поддержка инвестиционных затрат на системы технической инфраструктуры. Согласно нормативным актам, в проектах социального жилья государство будет частично или полностью финансировать инвестиционные затраты на технические инфраструктурные системы в рамках проекта социального жилья. Однако большинство проектов пока не воспользовались этой политикой. При применении данной политики цена продажи/аренды социального жилья также будет частично снижена.
В-пятых, в части регулирования цен на социальное жилье необходимо исключить представление о том, что строительство жилья для малообеспеченных граждан сопряжено с низким качеством строительства и низким уровнем сопутствующих социальных удобств.
Несмотря на то, что это дом для людей с низким доходом, требования к качеству строительства, безопасности и инженерным сетям проекта все равно должны соответствовать нормативам и не быть намного ниже, чем в средних проектах NOTM. Снижение цен продажи и аренды должно осуществляться посредством политики поддержки со стороны государства, а не за счет сокращения коммунальных услуг или снижения качества строительства.
6-е, о правилах относительно субъектов, имеющих право арендовать и покупать НОКН. На самом деле, все инвесторы хотят продать много квартир NOCN, чтобы иметь возможность вернуть капитал и скорее получить прибыль, вместо того, чтобы сдавать их в аренду, поскольку аренда будет похожа на трату целой суммы на сбор мелочи, займет много времени, чтобы вернуть капитал, и будет нести долгие проценты, а это будет рискованно для инвесторов.
Однако в проектах NOCN работники часто настроены не покупать, мало кто хочет покупать квартиры, большинство работников из-за нехватки финансов только арендуют жилье.
Это также является причиной того, что некоторые проекты NOCN завершены, но инвесторы продают относительно мало квартир. Когда количество проданных квартир невелико, инвесторам приходится балансировать и увеличивать арендную плату, чтобы сделать проект эффективным. Это делает стоимость аренды выше, чем стоимость аренды дома для людей, а рабочие не заинтересованы в аренде дома.
Чтобы частично разрешить это противоречие, г-н Кьен предложил применить механизм, позволяющий владельцам производственных предприятий в индустриальных парках и промышленных кластерах строить или сдавать в аренду целые этажи или целые здания NOCN для проживания своих работников бесплатно или по льготным ценам. К этому времени инвесторы проектов социального жилья вскоре вернут свои капиталы, предприятия сохранят своих сотрудников, а сотрудники смогут жить в квартирах по разумным ценам. Это будет способствовать привлечению инвестиций в NOCN, а также обеспечению социальной защищенности работников, проживающих на этих объектах.
Минь Ту
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/hang-loat-nut-that-can-go-de-dat-muc-tieu-1-trieu-nha-o-xa-hoi-vao-nam-2030/20240529023908285
Комментарий (0)