Инфраструктура оживляет рынок недвижимости на западе столицы

(Дан Три) - Генеральный план столицы был утвержден в декабре 2024 года вместе с серией крупномасштабных проектов транспортной инфраструктуры, что способствовало превращению западной части Ханоя в текущий инвестиционный центр.

Части рынка недвижимости столицы

27 декабря 2024 года заместитель премьер-министра подписал постановление № 1668/QD-TTg, утверждающее корректировку Генерального плана развития Ханоя до 2045 года с перспективой до 2065 года. Согласно плану, Ханой развивает многополярную, многоцентровую городскую структуру с 5 городскими районами. В котором западная городская зона сформирует новый город, соединяющий внутренний город через ось Западное озеро - Ба Ви.

Планирование строительства нового города на Западе еще больше оживило и без того оживленный рынок недвижимости в этом районе. Этот район уже много лет считается частью столичного рынка недвижимости благодаря преимуществам, связанным с планированием нового национального политического и административного центра на Западе и значительным улучшением инфраструктуры.

В частности, в последние годы Западу отдается приоритет в инвестициях в современную и синхронизированную инфраструктурную систему. Постоянно вводятся в эксплуатацию основные транспортные маршруты, такие как проспект Тханг Лонг, дорога 32, надземная железная дорога Кат Линь - Ха Донг, радиальная ось То Хыу - Ле Ван Лыонг... помогая улучшить связь этого района с центром города.

Кроме того, 10-полосный маршрут Тай Тханг Лонг в настоящее время готов примерно на 80%. Последние 2 км напрямую соединяются с проектом Vinhomes Wonder City (Дан Фыонг). Ожидается, что строительство и открытие движения по нему запланированы на 2025 год, что позволит открыть сообщение с районом Тэй Хо и оживленными районами застройки в Во Чи Конге, Нгоай Жао Доан... всего за 15 минут езды.

Маршрут Тэй Тханг Лонг играет важную роль в соединении и развитии западной части столицы (Фото: Инвестор).

Проект кольцевой дороги 3.5 (строительство которого начнется во втором квартале 2023 года) только что получил хорошие новости: Совет по управлению инвестиционными проектами гражданских работ в Ханое заявил, что стремится в ближайшее время начать строительство южного участка, пересекающегося с проспектом Тханг Лонг, одновременно с началом строительства моста Тхыонг Кат. Будучи одним из 10 мостов через Красную реку, которые будут построены в период с 2015 по 2030 год, мост Тхыонг Кат после завершения строительства соединит всю кольцевую дорогу 3.5 с юга на север Красной реки.

Строительство кольцевой дороги № 4 достигло больших успехов, и ожидается, что она будет введена в эксплуатацию в 2027 году. Это ключевой проект Ханоя, который изменит облик всего западного региона и соединит маршруты Север-Юг.

Не только существует синхронная транспортная система, но и социальная инфраструктура в Западном регионе развивается: сотни школ, больниц, культурно-спортивных центров, современных парков... Наряду с этим, перемещение министерств и отраслей в Западный регион создало новый капитал для тысяч крупных и мелких отечественных и иностранных предприятий.

Достопримечательность Vinhomes Wonder City

По данным Batdongsan.com.vn, с 2021 года по настоящее время темпы роста цен на недвижимость на западе Ханоя выше, чем в других районах, в среднем на 7% - 15% для сегмента квартир и на 5% - 10% для сегмента малоэтажной недвижимости. В отчете Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) также зафиксировано, что на протяжении многих кварталов подряд запад столицы доминировал по объему предложения и сделок. Некоторые районы, такие как Дан Фыонг и Хоай Дык, планируется превратить в районы, рынок накаляется.

Интерес представляют малоэтажные участки вдоль КАД-3.5 и КАД-4. К концу 2024 года цены на виллы и таунхаусы в Хоайдыке, Данфыонге, Хадонге в некоторых местах выросли на 30% - 50% по сравнению с показателем более чем год назад. Существуют малоэтажные проекты, стоимость которых достигает 300 млн донгов/м2.

Г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор филиала CBRE в Ханое, подсчитала, что за последние 10–15 лет рынок недвижимости на западе столицы претерпел серьезные изменения. Привлекательные цены в сочетании с постоянно развивающейся инфраструктурой делают этот район перспективным для развития и роста цен в ближайшие 3–5 лет.

Разделяя эту точку зрения, г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi, заявила, что Западный регион по-прежнему будет в центре внимания развития в ближайшее время.

«Дефицит предложения привел к росту цен на виллы и таунхаусы. Рынок демонстрирует признаки гораздо большей активности, чем в предыдущий период. Многие проекты достигли хорошей ликвидности за счет привлечения имеющегося спроса на рынке», — сказала г-жа Ханг.

В начале 2025 года многие инвесторы заинтересовались брендом Vinhomes, поскольку появились все признаки того, что новый проект этого инвестора в районе Дан Фыонг, Vinhomes Wonder City, скоро будет запущен.

В последнем отчете ACB Securities (ACBS) прогнозируется, что Wonder City станет одним из четырех крупных проектов, которые Vinhomes может выставить на продажу в этом году. Это совпадает с фактическими данными Vietcap Securities, когда брокеры начали рекламировать этот проект с начала 2025 года. Ожидается, что самый востребованный люксовый бренд на Западе будет запущен в первой половине 2025 года.

Городской район Vinhomes Wonder City расположен в 4 коммунах: Тан Хой, Льено Чунг, Тан Лап и Льено Ха, округа Дан Фыонг. Проект имеет площадь застройки около 133,4 гектара и был одобрен для инвестирования Народным комитетом Ханоя в июне 2017 года. Согласно плану, проект включает квартиры, виллы и таунхаусы.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm