 |
| Последние новости о недвижимости: ориентация на развитие Лонг Тхань в международный аэропортовый город; Строительство авиационного логистического центра при международном аэропорту Лонг Тхань. (Источник: Дэн Три) |
Министерство строительства дает заключение по генеральному плану города Лонг Тхань
Министерство строительства только что направило в Народный комитет провинции Донгнай документ относительно досье по общему заданию по городскому планированию Лонг Тхань в этой провинции.
По данным Министерства строительства, в начале октября министерство получило представление от Народного комитета провинции Донгнай об утверждении задания по корректировке генерального плана застройки в масштабе 1/10 000 городской территории Лонгтхань до 2045 года.
В соответствии с правовыми положениями о городском планировании и Уведомлением от 11 августа 2023 года о завершении Конференции по оценке общей задачи городского планирования Лонг Тхань до 2045 года Министерство строительства просит Народный комитет провинции Донгнай руководить завершением досье задачи планирования следующим образом:
Во-первых , рассмотреть, дополнить и четко продемонстрировать требования согласно Уведомлению № 98 Министерства строительства, мнения членов Совета на Оценочной конференции в содержании и документах задания на планирование.
Во-вторых , в постановлении Политбюро № 24 от 7 октября 2022 года о социально-экономическом развитии и обеспечении национальной обороны и безопасности в Юго-Восточном регионе Лонгтхань ориентирован на то, чтобы стать международным городом-аэропортом; Строительство авиационного логистического центра при международном аэропорту Лонг Тхань.
Планировочное задание определяет характер города как регионального и национального логистического и складского центра, а также международных ворот; региональный и межрегиональный центр обмена; Прогнозируется, что к 2030 году численность населения достигнет 380 000 человек, а к 2045 году — 500 000 человек (что эквивалентно размеру городской территории I типа в провинции).
Поэтому необходимо изучить и определить цели развития городской территории Лонгтхань до 2045 года на основе задач и решений, изложенных в Постановлении № 24, Планировании городской и сельской системы, Юго-восточном региональном планировании, Планировании провинции Донгнай на период 2021-2030 годов, Видении до 2050 года и в соответствии с ролью и характером городской территории для Юго-восточного региона и страны.
В то же время предложить аргументы и предварительные прогнозы численности населения, которые соответствуют потенциалу и динамике региона и являются осуществимыми. На этой основе спрогнозировать спрос на городское землепользование в соответствии с положениями Национального технического регламента по планированию строительства.
Третий , в настоящее время, международный аэропорт Лонг Тхань; Инвестируются и строятся скоростные автомагистрали Лонг Тхань - Дау Жай, Бьен Хоа - Вунгтау, Лонг Тхань - Ньон Трач - Бен Лук; Созданы порты на реках Донгнай и Тхивай. Поэтому Министерству строительства необходимо уточнить текущий статус землепользования для уточнения масштаба площади национальной, региональной и провинциальной системы технической инфраструктуры, сформированной в районе.
Министерство строительства также требует, чтобы в пояснительной записке к планировочному заданию были рассмотрены содержание границ области планирования, области исследований, требования к обновлению детального планирования в процессе планирования, чертежи схем расположения и границ области... проект решения об утверждении должен быть полностью учтен и дополнен мнениями министерств, отраслей и членов Совета по оценке и обеспечена согласованность между компонентами досье.
При этом Минстрой требует точных административных границ, соответствующих практике управления и застройки, и не легализует нарушения в сфере землепользования (если таковые имеются) на данной территории; в соответствии с положениями циркуляра министра строительства, регулирующего техническое задание и проектное досье межрайонного планирования строительства, районного планирования строительства, городского планирования, планирования строительства функциональных зон и сельского планирования.
Хайфон призывает инвестировать в проекты социального жилья более 1900 млрд донгов
Департамент планирования и инвестиций города Хайфон только что объявил о приглашении заинтересованных инвесторов подать регистрационные документы для реализации проекта социального жилья в городском районе Кау Рао 2, округ Винь Нием, округ Ле Чан.
Соответственно, инвестирование и реализация проекта по строительству зон социального жилья для продажи и аренды (максимальная продажа 80%, минимальная арендная плата 20%) направлены на реализацию целей развития социального жилья города; Постановление № 04/NQ-HDND от 12 апреля 2022 года Народного совета города «О проекте строительства социального жилья в комплексе с жилищными решениями для домохозяйств, проживающих в старых многоквартирных домах этого района».
Проект обеспечивает достижение цели развития жилой зоны в районе Ле Чан, удовлетворение жилищных потребностей людей, особенно людей, проживающих в старых многоквартирных домах в районе Ле Чан, и обеспечение условий для создания ландшафта для существующих городских жилых районов; Поощрять людей использовать многоквартирные дома, повышать эффективность землепользования, экономить городские земельные фонды и предоставлять централизованные услуги для улучшения жизни людей.
Общая планируемая площадь проекта составляет 7,31 га. Целью использования земли является строительство социального жилья, коммерческого жилья (для компенсации инвестиционных затрат, содействия снижению цен продажи, аренды и рассрочки платежа на социальное жилье, а также снижения расходов на услуги по управлению и эксплуатации социального жилья после инвестирования) и синхронных работ по технической инфраструктуре.
Масштаб строительства проекта включает социальную жилую площадь 25 681 м2, в том числе 4 блока 15-этажных многоквартирных домов и мансарду, около 1880 квартир, общей предполагаемой площадью около 153 616 м2; Площадь коммерческого жилья около 6372 м2, около 68 квартир, 5 этажей и мансарда, общая ожидаемая площадь около 32 774 м2, инвестиции в грубое строительство, только внешняя отделка;
Площадь детского сада составляет около 4536 м2, рассчитан на 350 детей, имеется синхронная техническая инфраструктура на участке, высота 03 этажа + мансарда, плотность застройки 40%; Общая площадь составляет около 5988 м2 (инвестор, выигравший тендер на проект, завершит строительство, будет управлять использованием и рассчитывать бизнес-план в соответствии с нормативными актами. Данный источник финансирования не включен в продажную цену социального жилья).
Ожидается, что общий объем инвестиций составит более 1900 млрд донгов. Срок реализации проекта составляет 50 лет с момента выделения земли Народным комитетом города Хайфон.
Заинтересованные инвесторы, которым необходимо зарегистрироваться для реализации проекта, должны выполнить процедуры для получения цифрового сертификата и подать заявку E-HSĐKTHDA для регистрации в целях реализации проекта в Национальной сети торгов. Крайний срок подачи документов на регистрацию проекта — 7 декабря 2023 года.
Ханой одобрил задание по планированию 7 земельных участков в районе Хоангмай для строительства школ
Народный комитет Ханоя только что вынес решение об утверждении детального задания по планированию и генерального плана в масштабе 1/500 для 7 участков земли в районе Хоангмай для строительства государственных школ.
Народный комитет Ханоя поручил Народному комитету района Хоангмай стать подразделением по организации, оценке и утверждению местных корректировок проектов детального планирования или генеральных планов в масштабе 1/500 на 7 земельных участках в районе Хоангмай.
А именно: 3 земельных участка с обозначением TH-III.15,2. NT-II.7.3, TH-III.16.1 относятся к детальному планированию нового городского района Пхап Ван - Ту Хьеп, масштаб 1/500, район Хоанг Лиет;
1 участок земли с обозначением TH2 относится к детальному планированию новой городской зоны к юго-западу от озера Линь Дам, масштаб 1/500, район Хоанг Лиет;
2 земельных участка, обозначенных TH1, TH2, относятся к детальному плану новой городской зоны C2, масштаб 1/500, район Тран Фу;
1 участок земли с обозначением NT относится к генеральному плану района офисных помещений, многоэтажного жилого дома, гостиничных апартаментов, вилл и садового домика для продажи и аренды в масштабе 1/500 района Хоанг Лиет.
 |
| Детальное планирование 7 земельных участков в районе Хоангмай для строительства школы. (Источник: KT&DT) |
Народный комитет района Хоангмай несет ответственность за организацию подготовки, оценки и утверждения проектов местной корректировки детального планирования или генерального плана масштаба 1/500 на 7 вышеупомянутых земельных участках в соответствии с соответствующими проектами городского планирования, правовыми нормами по городскому планированию и соответствующими правовыми нормами.
Департамент планирования и архитектуры несет ответственность за проверку, побуждение и руководство организацией разработки, оценки и утверждения местных корректировок проектов детального планирования или генеральных планов в масштабе 1/500 на 7 земельных участках в соответствии с нормативными актами.
Порядок выдачи красных книг на землю, приобретенную по рукописным документам
В соответствии с пунктом 1 статьи 82 Указа 43/2014/ND-CP, измененным пунктом 54 статьи 2 Указа 01/2017/ND-CP, землепользователи, земельные участки которых приобретены или переданы в дар по рукописным документам, обязаны осуществлять процедуры выдачи красных книг без необходимости осуществления процедур передачи права землепользования, если они подпадают под один из следующих двух случаев и не подпадают под случаи, предусмотренные пунктом 2 статьи 82 Указа 43/2014/ND-CP.
- В настоящее время использую землю в связи с передачей или дарением прав землепользования до 1 января 2008 года.
- В настоящее время пользуются землей в связи с передачей или дарением права землепользования с 1 января 2008 года по 1 июля 2014 года и имеют документы на право землепользования в соответствии с положениями статьи 100 Закона о земле 2013 года и статьи 18 Декрета 43/2014/ND-CP.
Соответственно, процедура выдачи красных книг на земельные участки, приобретенные по рукописным документам, осуществляется в соответствии с положениями статьи 70 Указа 43/2014/ND-CP следующим образом:
Шаг 1. Подать заявку
Случай 1: При необходимости частные лица и домохозяйства подают заявление в Народный комитет коммуны, района или города, где расположена земля.
Случай 2: Отдельные лица и домохозяйства не подают заявление в Народный комитет коммуны, района или города, где расположена земля.
- Если в населенном пункте имеется отделение «одного окна», подайте заявление и получите результаты в отделении «одного окна».
- Если в населенном пункте еще не создан единый центр обслуживания, заявление необходимо подать непосредственно в орган регистрации прав на землю (отделение органа регистрации прав на землю или в орган регистрации прав на землю, если отделения органа регистрации прав на землю нет).
Шаг 2: Получите документы
- В случае, если заявка не заполнена полностью и сбор не был уплачен, в течение максимум 3 дней агентство, принимающее и обрабатывающее заявку, уведомит об этом заявителя и предоставит ему рекомендации по дополнению и завершению заявки.
- После получения всех документов принимающая организация заносит всю информацию в книгу приема документов и назначает дату возврата результатов.
Шаг 3: Обработка файла
В течение этого периода, получив уведомление налогового органа об оплате, заявитель должен уплатить правильную сумму и в срок, указанный в уведомлении, а также сохранить документы для исполнения финансовых обязательств, которые необходимо предъявить при получении Сертификата.
Шаг 4: Возврат результатов
Справка выдается гражданину в течение 3 рабочих дней со дня завершения процедуры.
Источник
Комментарий (0)