Ханой увеличивает минимальную площадь земли для раздела до 50 м2

Народный комитет города Ханой недавно издал Положения по ряду вопросов, связанных с земельным сектором в городе Ханой.

Постановление вступает в силу с 7 октября 2024 года и распространяется на государственные органы, землепользователей в соответствии с Законом о земле и заинтересованных лиц, осуществляющих управление и использование земель на данной территории.

Соответственно, документ устанавливает новые положения об условиях и минимальных площадях раздела и консолидации земель, реализуя пункт 4 статьи 220 Закона о земле.

В частности, при разделе земельных участков жилой застройки должны быть соблюдены принципы и условия, предусмотренные статьей 220 Закона о земле, а также некоторые дополнительные условия.

В муниципальных образованиях и городах земельный участок имеет протяженность (глубину) от красной линии границы 4 м и более, ширину стороны, прилегающей к существующей дороге общего пользования или тропе, образованной при разделении участка, от 4 м и более, площадь земельного участка за пределами красной линии границы составляет не менее 50 м2.

Ханой увеличивает минимальную площадь земли для раздела до 50 квадратных метров.

Для коммун, расположенных на равнине, минимальная площадь составляет не менее 80 м2, для коммун, расположенных в средней полосе, минимальная площадь составляет не менее 100 м2, а для коммун, расположенных в горной местности, площадь земельного участка составляет не менее 150 м2.

Для несельскохозяйственных земель (не жилых земель) в районах и городах, земли коммерческого назначения после раздела должны иметь минимальную площадь не менее 400 м2, несельскохозяйственные земли (не коммерческие земли) должны иметь минимальную площадь не менее 800 м2.

В остальных коммунах земли коммерческого назначения после раздела должны иметь минимальную площадь не менее 1000 м2, несельскохозяйственные земли (не коммерческого назначения) должны иметь минимальную площадь не менее 2000 м2 в коммунах.

Что касается сельскохозяйственных угодий, то минимальная площадь для разделения земельных участков для ежегодного выращивания сельскохозяйственных культур составляет 300 м2 в районах и городах и 500 м2 в коммунах; Площадь земель для многолетних культур и аквакультуры составляет 500 м2 в районах и городах и 1000 м2 в коммунах соответственно. Эксплуатационные лесные земли могут быть разделены на участки, если их площадь составляет не менее 5000 м2.

Если землепользователь хочет зарезервировать часть территории под пешеходную дорожку, то владелец земельного участка должен обеспечить ширину поперечного сечения пешеходной дорожки в административных районах и городах не менее 3,5 м, а в коммунах — не менее 4 м.

Ранее многие провинции и города, такие как Тханьхоа, Бакзянг..., также издавали правила о разделе земли, в которых минимальная площадь городской земли, подлежащей разделу, составляла от 30 до 35 квадратных метров.

Таким образом, только в Ханое правила раздела земли намного жестче старых правил и по сравнению с другими провинциями и городами.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-nang-dien-tich-toi-thieu-cua-dat-tach-thua-len-50m2-204240928143611782.htm