В Ханое новый прейскурант цен на землю, дома, цены на недвижимость резко вырастут?

(CLO) Некоторые мнения говорят о том, что введение Ханоем нового прейскуранта цен на землю может привести к дальнейшему росту цен на жилье в ближайшем будущем.

Вчера (20 декабря) Народный комитет Ханоя объявил новый список цен на землю, который вступает в силу немедленно и действует до 31 декабря 2025 года.

Согласно новому прейскуранту цен на землю, цены на землю в Ханое в 3,7 раза выше, чем в предыдущем прейскуранте, выпущенном в 2019 году. Из них самая высокая цена на землю приходится на некоторые дороги в районе Хоанкьем — до 695,3 млн донгов/м2.

По некоторым данным, введение Ханоем нового прейскуранта цен на землю может привести к дальнейшему росту цен на жилье в ближайшем будущем.

В отчете, направленном в правительственную канцелярию в сентябре 2024 года, Министерство строительства заявило: «Применение нового прейскуранта цен на землю вызовет цепную реакцию, вызвав рост цен на недвижимость и жилье на 15–20% по сравнению с предыдущими годами».

По некоторым данным, введение Ханоем нового прейскуранта цен на землю может привести к дальнейшему росту цен на жилье в ближайшем будущем. (Фото: МИА)

По данным Министерства строительства, основными статьями расходов, влияющими на цены на жилье и недвижимость, являются 7 статей расходов, в том числе: плата за пользование землей, расходы на компенсацию расходов на расчистку территории; затраты на строительство объекта (жилья, недвижимости); налоги, сборы, связанные с…

Таким образом, новый прейскурант цен на землю, близкий к рыночной цене, увеличит расходы, связанные с землей, такие как расчистка участка, компенсация за восстановление земли, налоги и сборы, связанные с землей... в то время как расходы, связанные с сборами за пользование землей, часто составляют значительную долю от общей стоимости жилищного проекта, варьируясь от 7 до 20% для проектов многоэтажных квартир и от 25 до 50% для проектов вилл и таунхаусов.

Цены на проекты различаются в зависимости от местоположения и благоприятных условий технической инфраструктуры. Расходы на компенсацию активов на земле обычно составляют незначительную долю, около 2%, от инвестиционных затрат на строительство.

Между тем, согласно заявлению Департамента природных ресурсов и окружающей среды Ханоя, прейскурант цен на землю также является основой для расчета начальной цены при продаже на аукционе прав землепользования, когда государство выделяет или сдает землю в аренду. Поэтому для обеспечения доходов от земельных аукционов необходимо срочно скорректировать прейскурант.

В ответ на опасения, что пересмотренный прейскурант цен на землю, который значительно выше прежнего, приведет к росту земельных налогов и сборов, Департамент природных ресурсов и окружающей среды Ханоя пояснил, что новый прейскурант поможет сократить разницу, приблизив цены на землю в столице к рыночным.

Это способствует формированию последовательной политики в области землепользования и гармонизации интересов государства, пользователей и лиц, нуждающихся в земле для реализации проекта. Благодаря этому увеличились доходы бюджета за счет выполнения финансовых обязательств по землепользованию граждан и предприятий.

Департамент природных ресурсов и окружающей среды Ханоя считает, что в случаях, когда налоги и сборы на землю высоки и не соответствуют доходам людей, необходимо изучить возможность снижения ставок налогов и сборов, а не снижения цен на землю.

«Скорректированный прейскурант цен на землю не влияет на компенсацию и поддержку расчистки участка, когда государство отвоевывает землю. Напротив, он положительно влияет на расчистку участка, привлечение инвестиций и развитие капитала. Права людей, чьи земли отвоевываются, также лучше гарантируются, что побуждает людей соблюдать политику расчистки участка», — заявили в Департаменте природных ресурсов и окружающей среды Ханоя.

В беседе с журналистами газеты Journalist and Public Opinion Newspaper эксперт по недвижимости г-н Нгуен Тхань Туан сказал: «Цена на землю в Ханое выросла в 3,7 раза по сравнению с предыдущим периодом, что может повлиять на цены на жилье в Ханое».

Дома в жилых районах, особенно на престижных землях вблизи озера Хоан Кием, не пострадают в значительной степени.

«Потому что при покупке и продаже домов никто обычно не рассчитывает на основе прейскуранта на землю, а вместо этого рассчитывает на основе рыночной цены. Например, дома на фасаде улицы в Ханг Нганге, Ханг Дао или Динь Тьен Хоанг недалеко от озера Хоан Кием оцениваются в 900–1,1 млрд донгов/м2 по рыночной цене, в то время как новый прейскурант цен на землю составляет почти 700 млн донгов/м2», — сказал г-н Туан.

Для проектов будет 2 случая. В первом случае земля под проект была компенсирована и расчищена, поэтому объявление Ханоем нового прейскуранта цен на землю не окажет большого влияния. Однако г-н Туан обеспокоен тем, что некоторые инвесторы воспользуются этим поводом для пересчета цен на квартиры после открытия продаж.

Во втором случае земля находится в процессе компенсации, объявление Ханоем нового прейскуранта на землю может привести к росту цен на квартиры в ближайшем будущем. Однако большинство этих случаев приходится на пригородные районы, довольно далеко от центра города.

Источник: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html