На сегодняшний день в налоговом управлении города Халонг находится более 800 заявлений на изменение прав землепользования и собственности на активы, связанные с землей. Основная причина заключается в том, что, несмотря на то, что измененный Закон о земле вступил в силу 1 августа 2024 года, провинция еще не опубликовала скорректированный прейскурант цен на землю, что создает определенные практические трудности.
С 1 августа 2024 года многие заявления о передаче прав собственности на землю и изменении целевого назначения в городе Халонг, несмотря на то, что поступили в Центр государственного управления города, до сих пор не обработаны. Все эти заявления в настоящее время находятся в статусе «ожидающие рассмотрения», поскольку они передаются в налоговые органы для расчета налогов и сборов за землепользование. Этот период ожидания административных результатов создает значительные неудобства для населения. Г-жа Чан Тхи Хай (район Ли Нхан, провинция Ха Нам ) сказала: «Моя семья много лет копила деньги, чтобы купить участок земли в 9-й группе, 2-й зоне, районе Ха Лам, за более чем 1 миллиард донгов. Процедура покупки была завершена 1 августа 2024 года, и мы также обратились в городской центр государственного управления для регистрации изменения прав пользования землей и права собственности на имущество, связанное с землей. Однако до сих пор мне не выдали свидетельство о праве пользования землей. Это серьезное препятствие и очень рискованно, поскольку я заплатила продавцу полную сумму и завершила все процедуры, но уплата налогов отложена. Я очень волнуюсь и не знаю, сколько еще мне придется ждать».
Задержка в выдаче свидетельств о праве пользования землей также создала значительные трудности для семьи г-на Вуонг Мань Хая (район 3, квартал Хонг Ха, город Халонг) в строительстве нового дома. Г-н Хай выразил свое разочарование: «В моей семье двое маленьких детей, и наш нынешний дом довольно тесный. После некоторых исследований я решил взять кредит, чтобы купить участок земли в районе переселения, район 7 (квартал Као Тханг), для строительства дома. Однако, хотя я планирую построить новый дом к началу 2025 года, я не знаю, когда строительство станет возможным. Совсем недавно, после подачи жалобы, 31 октября, налоговая служба города Халонг выдала документ, в котором говорится, что нет оснований для определения финансовых обязательств по передаче прав пользования землей для моей семьи. Без свидетельства о праве пользования землей мы не можем завершить необходимые процедуры строительства дома в соответствии с правилами (разрешение на строительство, договоры на электро- и водоснабжение и т. д.)». Задержка в строительстве дома по сравнению с запланированным графиком повлияет на стоимость рабочей силы, а цены на строительные материалы, безусловно, вырастут, что приведет к значительным финансовым потерям для семьи.
Как самый быстро развивающийся район провинции, город Халонг ежедневно сталкивается с многочисленными сделками с землей и изменениями в ее использовании. Из-за необходимости в капитале для ведения бизнеса спрос на передачу и продажу земли среди жителей не прекращается. Однако уже более трех месяцев планы многих людей находятся под угрозой.
Известно, что Закон о земле 2024 года позволяет муниципалитетам применять действующий прейскурант цен на землю до 1 января 2026 года. Однако на практике многим муниципалитетам приходится выпускать скорректированные прейскуранты цен на землю. Это связано с тем, что согласно Закону о земле 2024 года, прейскурант цен на землю больше не включает в себя структуру ценообразования и коэффициент корректировки (коэффициент К). Между тем, коэффициент К — это коэффициент, используемый для расчета конкретной цены на землю на основе преобладающей рыночной цены, социально- экономических условий муниципалитета и прейскуранта цен на землю. Коэффициент К устанавливается Народным комитетом провинции. Ранее, при низких прейскурантах цен на землю, муниципалитеты могли умножать их на коэффициент К для расчета соответствующих финансовых обязательств. Без коэффициента К применение только старого прейскуранта цен на землю, вероятно, будет не соответствовать действительности, что приведет к потерям бюджетных доходов. Текущие цены на землю, указанные в земельном прайс-листе, изданном Народным комитетом провинции в соответствии с Постановлением № 42/2019/QD-UBND, больше не соответствуют реальной ситуации и могут привести к значительным потерям доходов государственного бюджета.
Во избежание задержек с обработкой заявлений и жалоб налогоплательщиков, которые могут повлиять на реальные потребности и законные права граждан, а также для обеспечения соблюдения новых положений Земельного закона, провинции необходимо оперативно издать Постановление о корректировке прейскуранта цен на землю и предоставить разъяснения по применению соответствующих правовых документов, чтобы налоговые органы могли оперативно определять финансовые обязательства, связанные с землей, в рамках процедур регистрации изменений, обусловленных передачей прав пользования землей и активов, связанных с землей.
Источник
Комментарий (0)