Многоквартирный дом в Шанхае, Китай. Фото: AFP/TTXVN
Этот шаг рассматривается как часть комплексной политики поддержки рынка недвижимости Китая, переживающего трудности на фоне вялого экономического роста.
Согласно заявлению Народного банка Китая (НБК, центральный банк), коммерческие банки будут снижать существующие процентные ставки по ипотечным кредитам поэтапно и не смогут быть ниже 0,3 процентных пункта базовой процентной ставки по ипотечным кредитам.
Ожидается, что ставки по ипотечным кредитам в банках снизятся в среднем примерно на 0,5 процентных пункта.
В этом году по всему Китаю был принят ряд мер, включая снижение коэффициентов первоначального взноса и процентных ставок по ипотеке, для поддержки рынка недвижимости, который все еще находится в кризисе.
Однако эти меры стимулирования не смогли увеличить продажи жилья или увеличить ликвидность на рынке, что сдерживается покупателями и продолжает оставаться серьезным тормозом для общего экономического роста Китая.
В тот же день город Гуанчжоу (Китай) объявил о полной отмене ограничений на покупку жилья, а Шанхай и Шэньчжэнь заявили, что ослабят ограничения для покупателей без местной регистрации домохозяйства и снизят минимальный размер первоначального взноса для впервые приобретающих жилье до не менее 15%.
Города Шанхай и Шэньчжэнь планируют снять оставшиеся ограничения в попытке привлечь потенциальных покупателей жилья. Заявления были сделаны после того, как на прошлой неделе правительство Китая представило свой крупнейший пакет мер стимулирования экономики со времен пандемии COVID-19, направленный на стимулирование экономического роста.
Данные по рынку недвижимости Китая, опубликованные ранее в этом месяце, показали, что в августе 2024 года цены на новое жилье в стране упали самыми быстрыми темпами за последние девять лет, а продажи недвижимости упали на 18% за восемь месяцев до начала этого года.
Действия Народного банка Китая по снижению процентных ставок по ипотечным кредитам направлены на облегчение долговой нагрузки на покупателей жилья, тем самым стимулируя слабый рынок недвижимости и внутренний потребительский спрос.
«С рыночно-ориентированными реформами процентных ставок и серьезными изменениями в соотношении спроса и предложения на рынке недвижимости текущий механизм ценообразования процентных ставок по ипотеке выявил некоторые недостатки. При наличии сильной общественной обратной связи этот механизм необходимо срочно скорректировать и оптимизировать», — заявил НБК.
Четыре крупнейших государственных банка Китая, включая Industrial and Commercial Bank of China и China Construction Bank, заявили, что будут активно реагировать на политику и содействовать упорядоченной корректировке существующих процентных ставок по ипотечным кредитам.
Большинство местных органов власти, за исключением некоторых крупных городов, таких как Пекин и Шанхай, отменили минимальный уровень процентных ставок по ипотечным кредитам.
Предыдущие снижения ставок по ипотеке в основном пошли на пользу новым покупателям жилья, в то время как домовладельцы столкнулись с более высокими процентными ставками, из-за чего многие домохозяйства поспешили погасить свои кредиты досрочно, что снизило их способность тратить и потреблять.
Народный банк Китая также объявил, что продлит меры поддержки кредитов на развитие недвижимости и целевых кредитов застройщиков до конца 2026 года, чтобы лучше удовлетворить их финансовые потребности.
Источник: https://tuoitre.vn/ha-lai-suat-the-chap-cu-hich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-20240930143407022.htm
Комментарий (0)