Сделки небольшие, количество кондоминиумов достигло более 42 000 единиц

Транзакции продолжают поступать, несмотря на отмену «идентификации»

Ожидается, что кондотели, освобожденные от ограничений Декретом 10/ND-CP, быстро «растопят лед», став психологическим стимулом, когда возможность получения красной книги является важным фактором для инвесторов. После того, как история с личностью компании Condotel была прояснена, многие инвесторы также начали запускать программы продаж, чтобы дождаться новой волны.

Однако до конца второго квартала и июля покупательная способность кондоминиумов так и не достигла прорыва. Как на первичном, так и на вторичном рынках не зафиксировано большого количества сделок по сравнению с огромным предложением кондоминиумов.

Согласно недавнему отчету DKRA Group, к июню совокупный запас кондоминиумов вырос до 42 364 единиц, что превышает совокупный запас пляжных шопхаусов и курортных вилл (около 30 000 единиц). В настоящее время цены на кондоминиумы во всех трех регионах колеблются в диапазоне от 31 до 154,5 млн донгов/м2.

Объем транзакций не оправдал ожиданий, в кондотеле имеется более 42 000 единиц, фото 1 — Несмотря на то, что проект был закрыт, количество проданных кондоминиумов все равно не оправдало ожиданий.

Число кондоминиумов, выставленных на продажу на рынке, но еще не купленных, составляет около 4900 единиц, а число объектов, находящихся на складе и ожидающих следующей продажи, составляет около 37 500 единиц. По данным этого консалтингового исследования, во втором квартале потребление кондоминиумов было на 78% ниже, чем за аналогичный период прошлого года, при этом только в апреле и мае потребление упало на 95%.

Хотя рынок ранее получал положительные отзывы от инвесторов, которые постоянно запускали множество политик поощрения продаж, поддержки процентных ставок, скидок до 30%, обязательств по распределению прибыли и т. д.

Например, в районе Хо Трам, провинция Бариа - Вунгтау, некоторые проекты предлагаются к продаже, и клиенты будут обязаны получать прибыль в размере 6,5% в год; по истечении срока действия обязательств им будет разделена 90% прибыли от эксплуатации, цена продукта составляет 2,7 - 3,5 млрд донгов за единицу в зависимости от района.

Однако, несмотря на усилия по оживлению рынка, количество сделок с кондотелями по-прежнему невелико. Это привело к тому, что многие инвесторы начали закрывать свои корзины покупок, чтобы избежать дополнительных расходов, что привело к финансовым трудностям в текущем периоде.

Согласны сократить убытки, но им сложно найти покупателей

На вторичном рынке многие покупатели по-прежнему продают кондоминиумы с убытком по многим причинам, таким как финансы, отсутствие доверия к рынку или конфликты с инвесторами по поводу операций и прибыли.

Однако, несмотря на то, что многие проекты в хороших местах с потенциалом для будущего развития продаются по ценам ниже себестоимости, в последнее время им сложно найти покупателей. По мнению экспертов, в настоящее время легко перевести можно только дешевую продукцию, поскольку риск потери капитала невелик.

Что касается кондоминиумов в элитных проектах с большой площадью, цены могут превышать 5 млрд донгов за единицу, что значительно затрудняет их продажу. По этой причине многим инвесторам в кондотели после многих месяцев безуспешных объявлений о своих убытках пришлось согласиться на долгосрочное владение активами, смириться с низким денежным потоком и найти способы решения финансовых проблем, таких как проценты по кредитам.

Объем транзакций не оправдал ожиданий, в кондотеле имеется более 42 000 единиц, изображение 2 — На онлайн-рынках недвижимости все чаще появляются объявления о сокращении убытков в кондоминиумах.

По данным Cushman & Wakefield Vietnam, в последние годы инвестиционная активность в кондоминиумах замедлилась и ослабла из-за последствий пандемии и экономической нестабильности. Учитывая давление годового денежного потока, проекты курортной недвижимости должны располагаться в районах со стабильным источником туристов, чтобы выполнить свои обязательства.

Кроме того, проекты кондоминиумов интересны инвесторам из-за вопроса прибыли. Для функционирования кондоминиума необходимо обеспечить множество факторов, таких как удобное расположение, разнообразные и богатые удобства, профессиональное управление, тесное сотрудничество с отечественными и международными туристическими агентствами для поддержания источников клиентуры... Более того, обязательства по прибыли часто выполняются в течение длительного времени, не все инвесторы пользуются доверием клиентов.

Таким образом, пока еще рано ожидать восстановления рынка кондоминиумов, поскольку он во многом зависит от общего роста экономики. Нам также придется дождаться развития туристической отрасли и готовности инвестора к работе. Для этого инвесторам необходимо не только иметь большой опыт в сфере курортного туризма, но и иметь долгосрочное видение, чтобы разрабатывать гибкие бизнес-планы, подходящие для любых взлетов и падений.

Многие также полагают, что в зависимости от многих факторов, проанализированных выше, кондоминиумы, вероятно, станут последним восстановившимся сегментом рынка недвижимости. Поскольку этот тип проектов пока еще не имеет правовых стандартов, каждый проект имеет свои особенности. Это приводит к тому, что клиенты могут нести убытки при возникновении споров.

Не говоря уже о том, что в недавнем прошлом отчеты по многим проектам показывают, что прибыль, которую инвесторы получают от эксплуатации и функционирования кондоминиумов, достигает лишь 1–4%, не говоря уже о том, что многие проекты являются убыточными и падают в цене. Между тем цены на кондоминиумы растут, значительно превышая их реальную стоимость, что затрудняет для многих инвесторов возврат своего капитала в среднесрочной перспективе.

По этим причинам, хотя многие юридические вопросы были решены, особенно в части ускорения выдачи сертификатов, объем транзакций с кондотелями пока не оправдал ожиданий. Для восстановления рынка кондоминиумов многое зависит от долгосрочного видения инвесторов и покупателей, а также от поддержки правительства в восстановлении доверия к этому рынку.

Источник