Обязательная торговля через биржу повлечет за собой множество административных процедур.

Недавно Национальная ассамблея приняла Закон о жилье (с поправками) и Закон о сделках с недвижимостью (с поправками). Оба эти закона вступят в силу с 1 января 2025 года.

По сравнению с предыдущими нормативными актами, новый Закон о жилье и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости содержат много новых положений и положили конец некоторым спорам, возникавшим в последнее время.

Сделки с недвижимостью не обязательно должны проходить через этаж.

Например, Закон о риэлторской деятельности не требует обязательного прохождения сделок с недвижимостью через суд, как это было предусмотрено в предыдущих проектах для комментариев.

Если необходимо осуществлять транзакции через биржу, возникнет множество административных процедур. (Фото: DPO)

Г-н Нгуен Хонг Чунг, председатель DVL Ventures, заявил, что это не новое положение, поскольку оно уже было предусмотрено в Законе о бизнесе в сфере недвижимости 2007 года и было отменено в 2014 году.

В процессе разработки закона Министерство строительства продолжало предлагать положения, требующие, чтобы сделки с недвижимостью проходили через кассу для регулирования деятельности по торговле недвижимостью.

«Причина, по которой Министерство строительства внесло это предложение, заключается в том, что с 2014 по 2022 год рынок недвижимости стремительно развивался, что привело к многочисленным последствиям. Однако если бы требовалось проводить транзакции через этаж, возникло бы множество административных процедур. Поэтому я считаю разумным, чтобы новый закон отменил это положение и вместо этого позволил рынку регулировать это», — сказал г-н Чунг.

Между тем, г-н Нгуен Ань Куэ, член Ассоциации недвижимости Вьетнама, заявил, что в странах с развитым законодательством и экономикой существуют особые правила, касающиеся сделок с недвижимостью, которые должны проходить через низшую инстанцию.

«Лично я поддерживаю транзакции через биржи, но обнародование и обеспечение соблюдения правовой политики Вьетнама все еще требует времени для постепенного совершенствования закона и постепенного доведения его до людей», — сказал г-н Куэ.

Ужесточить управление деятельностью торговых площадок по недвижимости

Помимо вышеуказанных положений, новый Закон о торговле недвижимостью также ужесточает регулирование деятельности торговых площадок по торговле недвижимостью, в том числе оговаривая условия для управляющих и операторов торговых площадок по торговле недвижимостью.

Комментируя это, эксперты заявили, что такие правила направлены на преодоление ограничений, существовавших в прошлом, когда деятельность торговых площадок по торговле недвижимостью оставалась без присмотра, без информации, а менеджеры площадок не имели знаний, в результате чего государственные органы не могли управлять торговой деятельностью, что приводило к многочисленным случаям мошенничества, влияющим на рынок...

Что касается условий создания торговой площадки по недвижимости, закон 2013 года предусматривает, что должно быть не менее двух лиц, которым выданы сертификаты на осуществление брокерской деятельности в сфере недвижимости. В настоящее время, согласно пересмотренному закону, требуется, чтобы по крайней мере одно лицо имело сертификат на осуществление брокерской деятельности в сфере недвижимости, и в то же время предусматривает, что лица, осуществляющие брокерскую деятельность в сфере недвижимости, должны соответствовать ряду условий.

Это положение означает, что брокерам по недвижимости не разрешается свободно заниматься своей деятельностью.

Новый Закон о торговле недвижимостью ужесточил управление деятельностью торговых площадок на рынке недвижимости. (Фото: ДМ)

Кроме того, лица, которым выдан сертификат брокера по недвижимости, должны пройти и иметь сертификат об окончании курса обучения менеджменту и курса обучения практическим знаниям брокера по недвижимости, выданного учебным заведением. Это также новый контент по сравнению с положениями Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2013 года.

Большинство мнений сходятся во мнении, что такие правила вполне соответствуют текущей практике и направлены на надлежащее управление брокерской деятельностью в сфере недвижимости, установление ответственности брокеров при совершении сделок и ограничение случаев мошенничества при сделках с недвижимостью, как это было в недавнем прошлом.

В частности, условием для лиц, имеющих право сдавать экзамен на получение сертификата брокера по недвижимости, является наличие сертификата об окончании обязательного курса обучения, который поможет им получить достаточные базовые знания и положения закона, а также профессиональной этики, тем самым помогая им стать профессиональным брокером по недвижимости.

По словам г-на Нгуена Ань Куэ, сокращение с 2 человек до 1 является открытым направлением для компаний с брокерскими функциями и созданием условий для ограничения независимого брокерства без организации. Он прогнозирует, что с 2025 года произойдет взрыв в создании предприятий с брокерскими функциями в сфере недвижимости, а 2024 год станет годом, когда обучение на получение сертификата брокера будет замечено.

«Это повысит профессионализм брокеров по недвижимости, а также этику и экспертность этой профессии. Однако это все еще ограничено и должно быть прояснено и сделано прозрачным с помощью мер правовой пропаганды, чтобы привести это в соответствие», — сказал г-н Куэ.

Источник: https://www.congluan.vn/giao-dich-bat-dong-san-bat-buoc-qua-san-se-phat-sinh-nhieu-thu-tuc-hanh-chinh-post276837.html