Во второй половине дня 21 июня Национальное собрание на пленарном заседании обсудило проект «1 закон, вносящий поправки в 4 закона»: то есть закон, вносящий изменения и дополнения в ряд статей Закона о земле, Закона о жилищном строительстве, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закона о кредитных учреждениях.
Рынок недвижимости ожидает «прорыва».
Представитель Национального собрания Нгуен Туан Ань (делегация провинции Биньфуок ) высоко оценил решимость и усилия правительства, предложившего перенести дату вступления в силу вышеупомянутых законов на 1 августа 2024 года.
По мнению делегатов, скорейшее принятие Закона о земле приносит пользу землепользователям. В частности, предоставление возможности лицам, не занимающимся непосредственно сельскохозяйственным производством, получать в дар права пользования землей для выращивания риса, а также условия сохранения сельскохозяйственных земель, соответствуют современной тенденции развития высокотехнологичного и крупномасштабного сельского хозяйства.
Это также способствует развитию сельского хозяйства в новых условиях, повышает экономическую ценность выращивания риса и содействует общему развитию сельского хозяйства страны. В то же время это облегчает домохозяйствам и отдельным лицам передачу земли или переход на другие виды деятельности для обеспечения средств к существованию.
Кроме того, теплицы и закрытые ирригационные системы требуют значительных первоначальных инвестиций, но имеют очень низкую окупаемость в нерабочем состоянии. Поэтому принятие Закона о земле 2024 года, который позволяет предприятиям и экономическим организациям приобретать до десятков гектаров рисовых полей, устранило препятствие для предприятий, экономических организаций и домохозяйств, инвестирующих в сельское хозяйство.
Помимо повышения эффективности использования сельскохозяйственных земель, делегат Нгуен Туан Ань считает, что рынок недвижимости также ожидает «прорыва» после скорого вступления в силу Закона о земле.
Представитель Нгуен Туан Ань проанализировал данные, согласно которым предприятия недвижимости указывают на то, что в последнее время рынок находится в состоянии «ожидания». В частности, они ждут устранения юридических препятствий (на которые приходится до 70% всех препятствий, с которыми сталкиваются предприятия недвижимости). Это решающий фактор в формировании и развитии проектов в сфере недвижимости и ключевой вопрос, который необходимо решить для создания импульса для восстановления рынка недвижимости, особенно препятствий, связанных с земельной политикой.
В частности, многие предприятия ждут вступления закона в силу, чтобы перейти на аренду земли и платить ежегодную арендную плату, снизив тем самым финансовую нагрузку на начальных этапах реализации проекта. Это также даст возможность скорректировать цены на недвижимость до более разумного уровня.
Делегаты настоятельно призвали правительство проявить большую решимость и приверженность перед Национальным собранием в скорейшем издании руководящих документов для реализации, а также в оказании поддержки провинциям в разработке и принятии нормативных актов, касающихся органов местного самоуправления.
Тщательная подготовка необходима для обеспечения своевременной доставки и качества руководящих документов.
В ходе дискуссии представитель Национального собрания Нгуен Трук Ань (делегация Ханоя) заявил, что ускорение вступления закона в силу на 5 месяцев позволит устранить существующие недостатки в реализации земельных вопросов.
«Правительство внесло множество нововведений в разработку и исполнение законов. Чем быстрее будут приняты законопроекты, тем быстрее они окажут положительное влияние на экономику и общество», — заявил представитель Нгуен Трук Ань.
Разделяя это мнение, представитель Национального собрания Нгуен Куанг Хуан (делегация провинции Биньзыонг) считает, что досрочное вступление законов в силу окажет положительное влияние на рост ВВП в последние шесть месяцев 2024 года, поскольку законы устранят препятствия и будут способствовать инвестициям в производство и бизнес.
По словам представителя Нгуен Куанг Хуана, некоторые предприятия с иностранными инвестициями хотят расширить производство, но в настоящее время вынуждены приостанавливать его из-за юридических препятствий. У предприятий с иностранными инвестициями есть планы распределения капитала, и задержки могут привести к реструктуризации или переносу инвестиционных зон. Поэтому, чем скорее будет принят закон, тем лучше. Представитель предложил правительству в срочном порядке издать соответствующие указы, чтобы местные власти могли организовать обучение и консультации по их внедрению.
Выступая в зале заседаний, делегат Национального собрания Фам Ван Хоа (от провинции Донг Тхап) поддержал принцип скорейшего вступления этих законов в силу. Однако, по словам делегата, некоторые положения законов могут быть реализованы немедленно, а многие другие требуют разработки подробных руководящих документов.
Поэтому делегаты предложили правительству тщательно подготовить и обеспечить своевременное и качественное выполнение подробных руководящих документов, особенно тех, которые разработаны на местном уровне; организовать широкое распространение законов для обеспечения единообразия в понимании и применении законов, а также обеспечить эффективное исполнение этих законов после их вступления в силу.
Источник: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html
Комментарий (0)