Стоимость аренды социального жилья в Ханое почти равна месячной зарплате, бедные люди «ошеломлены»

« Я была не только удивлена, но и действительно шокирована, потому что эта сумма почти равна месячной зарплате моего мужа и моей», — сказала г-жа Туй Линь (из Нам Диня, в настоящее время работает швейницей).

Г-жа Линь рассказала, что в течение последних двух лет, поскольку в ее родном городе было мало работы, они с мужем приехали в Ханой и работали вместе рабочими на швейной фабрике в пригороде, получая зарплату в 7,5 млн донгов в месяц на человека. В дни, когда вы работаете сверхурочно или у вас много работы, вы будете получать дополнительные льготы. В среднем их ежемесячный доход составляет около 20 миллионов донгов.

В настоящее время его семья арендует дом площадью 30 м2 в районе Тханьсуан. В комнате есть основная мебель и небольшой чердак, ежемесячная арендная плата составляет 4 миллиона донгов. В ближайшем будущем, поскольку она хочет взять с собой двух маленьких детей для облегчения ухода, г-жа Линь планирует найти жилье с большей площадью и в то же время устроиться на неполный рабочий день на работу в сфере онлайн-продаж, чтобы увеличить свой доход и платить более высокую арендную плату. А ее семья претендует на социальное жилье.

« Я знаю, что арендная плата за квартиру становится все дороже, поэтому мы хотим перейти на социальное жилье, поскольку этот тип жилья будет субсидироваться. В настоящее время моя семья с трудом сводит концы с концами, поэтому мы не можем выбрать слишком дорогое жилье. Даже если мы переедем в более просторное место, я хочу, чтобы арендная плата составляла всего около 5 миллионов донгов в месяц. Мы можем себе позволить только эту цену, и я ожидаю, что арендная плата за социальное жилье будет соответствовать этому критерию », — поделилась Линь.

Однако, узнав о предлагаемой цене аренды социального жилья в Ханое и подсчитав, что она может быть выше текущей цены аренды, г-жа Линь была очень удивлена. « Чтобы иметь достаточно места для 4 человек, мы хотим снять квартиру площадью 70 м2. Но это обойдется почти в 14 миллионов донгов, что составляет месячный доход мужа и жены. Если мы выберем квартиру поменьше, около 50 м2, это обойдется нам почти в 10 миллионов донгов, что все равно слишком дорого. Если эта цена будет одобрена, моя семья, вероятно, не сможет позволить себе арендовать социальное жилье », — пожаловалась г-жа Линь.

Многих удивляет ожидаемая стоимость аренды социального жилья в Ханое. (Иллюстрация)

По словам г-жи Линь, она провела исследование и узнала, что, хотя здания социального жилья высотой более 30 этажей стоят дороже, они часто отличаются хорошим качеством и оснащены множеством внутренних помещений, поскольку инвестор готов вкладывать большие средства в их строительство. Напротив, в малоэтажные здания часто вкладывается меньше капитала, поэтому качество не такое высокое, они часто находятся далеко от центра и имеют худшую инфраструктуру.

« Если вы арендуете социальное жилье, вам нужно выбрать качественный проект, чтобы иметь возможность жить там долгое время. В противном случае я бы предпочла арендовать коммерческое жилье, которое и удобно расположено в центре города, и полностью меблировано», — сравнила г-жа Линь.

Г-жа Нгуен Минь Хонг, работница промышленного парка в районе Джиа Лам, также оказалась в ситуации, когда ей пришлось снимать дом. Она рассказала, что ей пришлось много раз переезжать из-за постоянного роста цен.

Раньше семья г-жи Хун из пяти человек снимала комнату площадью 50 м2 в мини-квартире за 4,5 млн донгов в месяц. Недавно владелец квартиры попросил увеличить арендную плату до 6 миллионов донгов в месяц, поэтому ей пришлось перейти на аренду двух небольших комнат по 2,5 миллиона донгов в месяц за комнату.

« Я согласна снимать 2 комнаты, потому что если бы я жила в мини-квартире площадью 50 м2, арендная плата составила бы 6–7 миллионов донгов в месяц. Хотя арендные комнаты стоят дешево, больших комнат не так много. Дополнительные 500 000 донгов в месяц за комнату — это уже дополнительные расходы для семьи », — сказала г-жа Хонг.

Она сказала, что ее ежемесячная зарплата как рабочего составляет всего около 8 миллионов донгов. Ее муж — фрилансер с нестабильной работой, поэтому его общий ежемесячный доход никогда не превышает 15 миллионов донгов.

Имея указанную выше общую сумму денег, пара должна управиться и накопить как можно больше, чтобы иметь достаточно средств на покрытие расходов на проживание и воспитание детей, чтобы они могли учиться. Они не решаются думать о покупке дома в этом районе, а только надеются арендовать его по разумной цене. Услышав, что цены на социальное жилье часто стабильны и не колеблются, они возлагали большие надежды.

Но, услышав о предлагаемой цене аренды, г-жа Хонг с грустью сказала: « Мы с мужем не можем позволить себе арендную плату в 10 миллионов донгов в месяц. Теперь, имея всего 5 миллионов донгов, каждый месяц мне приходится беспокоиться о том, как сбалансировать свои расходы с небольшой суммой, оставшейся от зарплаты ».

Г-жа Хон заявила, что при такой цене необходимо иметь доход около 30 миллионов донгов в месяц, чтобы не беспокоиться о нехватке средств на расходы. « Как люди с низким доходом, такие как я, могут позволить себе такую высокую арендную плату? Если подсчитать основные расходы в Ханое, то станет ясно, что здесь все дорого. Обучение моих троих детей обходится в 6–7 миллионов донгов в месяц, не считая дополнительных занятий. Расходы на питание и проживание для 5 человек также составляют до 10 миллионов донгов в месяц. Оставшихся нескольких миллионов донгов, вероятно, хватит только на оплату аренды, если она будет немного дороже, нам будет очень сложно управляться и договариваться», — процитировала она.

Многие малообеспеченные работники не могут позволить себе купить социальное жилье в Ханое. (Иллюстрация фото: Правительственная газета)

По мнению многих экспертов, предлагаемая стоимость аренды слишком высока по сравнению с мизерными доходами трудящихся, которые и являются теми, кто больше всего нуждается в социальном жилье.

Г-н Нгуен Куанг Хуэй, генеральный директор факультета финансов и банковского дела Университета Нгуен Трай, проанализировал, что, согласно опросу, при среднем доходе на душу населения в 6 869 млн донгов в месяц совокупный доход семьи из 2 работающих человек может достигать около 13 738 млн донгов в месяц.

Согласно финансовым принципам, расходы на жилье должны составлять не более 30% от общего дохода, что составляет около 4,1 млн донгов в месяц, чтобы домохозяйства могли удовлетворять другие основные жизненные потребности. Однако при нынешних расценках на аренду социального жилья эти расходы составляют более 100% дохода отдельного человека и почти 50% дохода семьи с двумя работающими.

« Это означает, что даже семьям с относительно стабильным доходом по-прежнему приходится платить большую сумму за аренду социального жилья. Для групп с низким или средним доходом эта стоимость жилья является серьезным препятствием для стабилизации своей жизни. Поэтому сейчас крайне необходимо разработать решения, которые сделают цены на аренду более подходящими для доходов большинства работников », — сказал г-н Хай.

Г-н Хай предположил, что здания следует строить высотой от 5 до 10 этажей и не требовать сложных технических систем. Подземные зоны, такие как парковки, не следует строить из-за высоких затрат на строительство и обслуживание. Вместо этого следует использовать надземные площади. Это снижает затраты на строительство и обслуживание, помогая удерживать цены на аренду на низком уровне, обеспечивая при этом безопасность и основные удобства.

Или применение модульных и сборных строительных технологий помогает сократить затраты и время строительства. Модули изготавливаются заранее и быстро собираются, что не только обеспечивает качество, но и сокращает отходы материалов. Это решение было применено во многих странах и обеспечило высокую эффективность строительства социального жилья.

Кроме того, использование многофункциональной мебели, такой как раскладные кровати, встроенные шкафы или складные столы, может создать гибкое пространство для арендаторов. Это не только снижает затраты на покупку мебели, но и экономит пространство, подходит для небольших квартир, а также обеспечивает удобство и более комфортное проживание для людей с низким доходом.

Кроме того, государство может предоставлять кредиты под низкие проценты, налоговые льготы или поддерживать предоставление дешевой земли. Эти стимулы помогают инвесторам снизить финансовое бремя и могут предложить жителям более разумные цены на аренду.

« Предлагаемые решения направлены не только на снижение арендной платы, но и на улучшение качества жизни жителей. Сочетание продуманного дизайна, современных строительных технологий и поддерживающей политики правительства поможет реализовать будущее, в котором каждый работающий человек сможет получить доступ к стабильному, устойчивому и доступному жилью», — поделился г-н Хай.

Народный комитет Ханоя запрашивает мнения по проекту ценовой политики аренды социального жилья, в которое инвестируют предприятия или кооперативы. Данная ценовая политика рассчитывается на основе квадратного метра используемой площади и варьируется в зависимости от количества этажей здания.
Соответственно, самый высокий уровень применяется к зданиям высотой более 30 этажей со стоимостью аренды 198 000 донгов за квадратный метр используемой площади в месяц. Если в соответствии с Постановлением 100, в котором указано, что стандартная площадь каждой единицы социального жилья в проекте составляет максимум 70 м2 и минимум 25 м2, то максимальная цена аренды социального жилья, применяемая к единице площадью 70 м2 в здании высотой более 30 этажей, составляет до 13,9 млн донгов за единицу.
Самый низкий уровень принадлежит зданиям ниже 10 этажей с минимальной стоимостью аренды 48 000 донгов за квадратный метр этажа, что эквивалентно арендной плате за квартиру площадью 25 квадратных метров в размере 1,2 миллиона донгов в месяц.
Кроме того, арендная плата за здания высотой от 11 до 20 этажей составляет 49 000–98 000 донгов/м2/месяц.
В проекте указано, что стоимость аренды не включает налог на добавленную стоимость; расходы на техническое обслуживание строительства; стоимость услуг по управлению операциями; расходы на приобретение внутреннего оборудования; страхование от пожара; Плата за парковку; услуги по электричеству, водоснабжению и телевидению.

Чау Ань

Источник