Быстро растущие цены на жилье представляют собой большую проблему по сравнению с доходами людей.

DNVN - Рынок квартир в Ханое переживает бурный подъем. Однако быстрый рост цен на жилье по отношению к доходам населения создает множество проблем.

Согласно последнему отчету Savills Hanoi, в третьем квартале 2024 года первичное предложение этого сегмента достигло 673 единиц, что на 11% больше по сравнению с предыдущим кварталом, но незначительно меньше на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако новое предложение от существующих проектов, таких как Thanh Lam Dai Thinh 2, Solasta Mansion и Him Lam Thuong Tin, привнесло разнообразие на рынок, особенно в сегменте домов-магазинов.

Г-жа До Тхи Тху Ханг, старший директор отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi, отметила, что первичная цена вилл и таунхаусов имела тенденцию к небольшому снижению по сравнению с предыдущим кварталом, в основном за счет увеличения предложения со стороны пригородных проектов с более конкурентоспособными ценами. В частности, первичная цена вилл снизилась на 16% до 150 млн донгов за м2 земли, а цена таунхаусов снизилась на 17% до 156 млн донгов за м2 земли.

Рынок вилл и таунхаусов в Ханое демонстрирует признаки позитивного восстановления.

Однако на вторичном рынке зафиксирован впечатляющий рост: цены на виллы на 13% превысили первичные цены и достигли 169 млн донгов за м2 земли. Прилегающие земли также выросли на 4% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 187 млн ​​донгов/м2 земли. Это говорит о том, что виллы и таунхаусы по-прежнему высоко ценятся инвесторами и они готовы платить более высокую цену на вторичном рынке.

Уровень поглощения рынка вилл и таунхаусов в третьем квартале 2024 года достиг 48%, что является значительным ростом по сравнению с предыдущими кварталами. Это улучшение стало возможным благодаря успешным сделкам в таких проектах, как Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion и Him Lam Thuong Tin.

Проекты в пригородных районах, таких как Ха Донг, Ме Линь и Тхыонг Тин, вызвали большой интерес у покупателей. По объему первичных транзакций лидирует Ме Линь с 37%, за ним следует Ха Донг с 33% и Туонг Тин с 12%. Это свидетельствует о том, что тенденция переезда в пригороды в поисках просторного жилья по приемлемым ценам усиливается.

Прогнозируется, что в ближайшее время поглощение продолжит расти, особенно после завершения проекта Vinhomes Global Gate, который выведет на рынок около 2599 единиц в октябре 2024 года. Кроме того, появление новых проектов, таких как Him Lam Vinh Tuy, и открытие дополнительных поставок в Solasta Mansion также будут способствовать оживлению рынка.

Комментируя цены на жилье в Ханое, компания Savills Hanoi заявила, что на фоне постепенного восстановления рынка недвижимости сегмент квартир в Ханое зафиксировал позитивные сигналы за первые 9 месяцев 2024 года. В частности, резко увеличилось новое предложение, сделки были активными, а цены продолжали расти.

За первые 9 месяцев года на рынке квартир Ханоя появилось более 12 000 новых квартир. Только в третьем квартале это число достигло 5265 единиц, что на 95% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 178% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рост поставок в основном произошел за счет крупных проектов, таких как Lumi Hanoi и QMS Top Tower, на долю которых приходится 66% доли рынка.

Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года первичное предложение все равно сократилось на 47%. Стоит отметить, что, несмотря на ограниченное первичное предложение, количество проданных квартир резко возросло, достигнув 6840 единиц в третьем квартале, что на 35% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 226% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

В общей сложности за первые девять месяцев года было успешно продано 17 000 квартир, что немного ниже уровня 2019 года и намного превышает показатель 2020 года, когда рынок сильно пострадал от пандемии COVID-19.

Цены на жилье в Ханое продолжают расти. В настоящее время первичные цены продажи составляют 69 млн донгов/м2, что на 6% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 28% больше по сравнению с прошлым годом. На вторичном рынке средняя цена квартир в третьем квартале составила 51 млн донгов/м², что на 10% больше, чем в предыдущем квартале, и на 41% больше, чем в прошлом году.

Ожидается, что к четвертому кварталу 2024 года на рынке появится еще 9700 новых квартир, из которых 88% будут построены на следующих этапах крупных проектов. С 2025 года на рынок будет выведено около 110 000 единиц по 106 проектам. Лидером по-прежнему останется сорт B, на долю которого придется 54% будущих поставок.

«Рынок квартир в Ханое переживает бурное восстановление после трудностей, вызванных пандемией. Однако быстрый рост цен на жилье по сравнению с доходами людей создает множество проблем.

«Правительству и властям необходимо найти соответствующие решения для стабилизации рынка и оказания поддержки людям в доступе к жилью», — рекомендовала г-жа Ханг.

Ха Ань

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045