Цены на таунхаусы и виллы резко выросли
Отчет за третий квартал этого года, подготовленный многими исследовательскими подразделениями, демонстрирует картину рынка таунхаусов и вилл за последнее время.
По данным Cushman & Wakefield, в Ханое было открыто для продажи 2629 новых таунхаусов (соседние дома, виллы), что на 934% больше, чем в предыдущем квартале, и на 3067% больше, чем в предыдущем году. Средняя первичная цена в этом сегменте также выросла до 12 012 долларов США/м2 (около 300,3 млн донгов/м2), что на 19% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 120% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
По данным отчета CBRE Vietnam, за последние 9 месяцев произошел взрывной рост в сегменте таунхаусов: общее предложение превысило 3500 единиц, что является самым высоким показателем за последние 5 лет.
Объем транзакций в этом сегменте также существенно вырос, особенно в третьем квартале: было продано более 2500 единиц, что почти в 5 раз больше, чем в предыдущем квартале. Средняя цена продажи таунхаусов и вилл на первичном рынке в прошлом квартале значительно выросла по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 235 млн донгов/м2, что на 16% больше по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 27% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
По данным опроса, проведенного журналистами Dan Tri , с начала года цены на таунхаусы и виллы в Ханое значительно выросли, а некоторые из них даже выставлены на продажу по цене более 1 млрд донгов за м2. Однако такие случаи редки и не распространены на рынке.
Район таунхаусов и вилл на западе Ханоя (Иллюстрация: Дуонг Там).
В таких районах, как Намтылием, Хоангмай, Хоайдык... цена продажи таунхаусов и вилл колеблется от почти 300 миллионов донгов до более 400 миллионов донгов за м2.
Например, вилла площадью 200 м2 в проекте в районе Хоангмай продается за 70 млрд донгов, что эквивалентно 350 млн донгов/м2. Между тем, в начале года стоимость вилл в этом проекте составляла всего около 270–300 млн донгов/м2.
Эксперт: Инвестировать в таунхаусы и виллы в настоящее время будет неэффективно и рискованно
В беседе с корреспондентом Dan Tri г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, сказала, что цены на таунхаусы и виллы в последнее время резко выросли. Причина в том, что предложение в этом сегменте невелико. Кроме того, в настоящее время ведется строительство новых таунхаусов и вилл в более дорогих сегментах, поэтому цены растут.
«Первичные цены на виллы и таунхаусы растут, что приводит к высоким ценам на вторичном рынке. Несмотря на высокие цены, уровень поглощения малоэтажных домов также довольно высок», — сказала г-жа Мьен.
По ее словам, предложение таунхаусов и вилл в краткосрочной перспективе по-прежнему будет ограничено из-за юридических проблем. Соответственно, с настоящего момента и до 2025 года цена в этом сегменте практически не снизится, а останется стабильной или немного вырастет.
Таунхаусы и виллы в Ханое в последнее время резко выросли в цене (Фото: Дуонг Там).
С точки зрения инвестиций г-жа Мин отметила, что цены на виллы и таунхаусы резко выросли с середины прошлого года, поэтому покупателям также следует учитывать потенциальный рост цен из-за местоположения и инфраструктуры вокруг дома.
«Рынок недвижимости находится в переходной фазе, поэтому вопросы чувствительны, и будут скрытые риски. Покупатели должны тщательно взвесить потенциальный рост цен на дом, если они используют финансовое кредитное плечо. «Нам также нужно учитывать доступность», — она сказал.
По словам эксперта по недвижимости г-на Ле Динь Чунга, в последнее время цены на таунхаусы и виллы в Ханое также растут такими же темпами, как и цены на квартиры. Однако дома стоимостью от 700 млн до 1 млрд донгов/м2 встречаются редко, они расположены в престижных местах или обладают особыми характеристиками. Данная цена является только рекламной и не была подтверждена для сделки, поэтому она не может отражать ситуацию на рынке таунхаусов и вилл.
По его словам, средняя стоимость таунхаусов и вилл в Ханое составляет около 300 млн донгов/м2. Однако в настоящее время этот сегмент неэффективен и будет иметь риски из-за резкого роста цен ранее. Рост цен в этом сегменте будет незначительным, но требуемый инвестиционный капитал слишком велик.
Исследовательские подразделения также придерживаются долгосрочного прогноза, согласно которому цены на сегмент вилл и таунхаусов продолжат колебаться, особенно в районах внутри городов и в центральных районах. Основная причина — дефицит предложения и постоянное сокращение земельного фонда. Однако эксперты полагают, что этот рост цен будет более медленным и устойчивым, что позволит избежать сильных колебаний, как в прошлом.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-ha-noi-tang-nong-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20241023012433942. htm
Comment (0)