В связи с преобразованием района Гиа Лам, какие сегменты рынка недвижимости претерпят значительное улучшение?

Потенциал рынка недвижимости в Гиа Лам.

Согласно отчету Savills Vietnam, рынок недвижимости в провинции Гиалам обладает значительным потенциалом роста, поскольку это ключевой район Ханоя, соединяющий его с северо-восточным экономическим треугольником, включающим Хайфон, Хайзыонг и Куангнинь; и непосредственно граничит с провинциями Бакнинь и Хунгйен, которые считаются «столицами» промышленных зон в северном экономическом коридоре.

В каком сегменте рынка недвижимости ожидается рост цен, а в каком – модернизация (Рисунок 1)? — Преобразование района Гиа Лам в полноценный район окажет значительное влияние на рынок недвижимости в этом районе. (Фото: LD)

Кроме того, Ханой также активно развивает и совершенствует свою транспортную инфраструктуру для улучшения транспортной доступности и снижения заторов в центре города.

В частности, после получения статуса района, Гиа Лам сможет воспользоваться механизмами и политикой, применяемыми в центральных районах городов, включая стимулирование инвестиций в строительство, реконструкцию и модернизацию технической инфраструктуры.

Благодаря вышеупомянутым преимуществам, ожидается, что компания Gia Lam получит конкурентное преимущество в сегменте офисной недвижимости.

Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор по коммерческой аренде в Savills Hanoi, проанализировала ситуацию следующим образом: офисные помещения остаются одним из сегментов с очень хорошей и привлекательной доходностью инвестиций.

Как правило, при достижении среднего уровня заполняемости здания рентабельность всего офисного здания может достигать 65% или даже 70% от выручки. Это исключительно высокий показатель рентабельности.

«Кроме того, поскольку тенденция к перемещению бизнеса за пределы центра города по-прежнему очевидна, а свободных площадей в центральной части города по-прежнему мало, такие районы, как Гиа Лам, который готовится стать отдельным кварталом, заслуживают внимания», — сказала г-жа Минь.

Согласно исследованию Savills, большая часть офисных помещений сосредоточена в западной части города, в частности в районах Бак Ту Лием, Нам Ту Лием и Кау Гиай, на которые приходится 50% рынка, что эквивалентно примерно 873 700 м2.

В отличие от этого, в районе Гиа Лам в настоящее время наблюдается значительный дефицит офисных помещений, не говоря уже о высококачественных, сертифицированных по экологическим стандартам объектах.

Тем временем представитель компании Vinhomes Office Leasing, г-жа Чу Тхань Хуонг, заявила: «Стремясь к созданию офисного здания международного уровня и демонстрируя твердую приверженность устойчивому развитию, TechnoPark Tower стал нашим первым проектом, успешно получившим строгий рейтинг LEED Platinum».

Это достижение не только выводит на рынок офисное здание международного стандарта, отвечающее требованиям устойчивого развития и создающее здоровую рабочую среду для арендаторов, но и вносит практический вклад в реализацию плана Вьетнама по достижению нулевого уровня выбросов.

Эксперты Savills подчеркивают, что район Гиа Лам уникален с точки зрения бизнес-секторов. Поэтому структура арендаторов существенно отличается от района Хоан Кием, где сосредоточены предприятия финансового, банковского и государственного секторов, или Западного Ханоя, где высока концентрация компаний в секторах информационных технологий, страхования и недвижимости.

Благодаря своему расположению вблизи промышленных и производственных центров, таких как Бакнинь и Хунгйен, провинция Гиа Лам привлечет предприятия с прямыми иностранными инвестициями или транснациональные компании, имеющие заводы в близлежащих промышленных зонах.

Жилье и квартиры по-прежнему имеют многообещающие перспективы.

Между тем, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости, также заявил, что, помимо офисных зданий, благодаря относительно большому предложению земли, в этом районе по-прежнему есть перспективы роста строительства жилых домов и квартир.

В каком сегменте рынка недвижимости ожидается рост цен (Рисунок 2)? — Помимо офисных помещений, в провинции Гиа Лам сохраняется потенциал для роста жилищного строительства и строительства квартир. (Фото: PD)

По словам г-на Диня, за последние 10 лет рынок недвижимости в восточном Ханое в целом и в провинции Гиа Лам в частности пережил впечатляющее развитие. Из района с низким уровнем дохода этот регион превратился в место прихода многих крупных застройщиков, которые начали осваивать различные типы недвижимости.

Следовательно, в областях с хорошими инвестициями, отличающихся высоким качеством, создающих высокую добавленную стоимость и постоянно улучшающих качество, привлекающих клиентов, а также состоятельных и элитных людей, темпы роста будут выше.

«Я считаю, что в таких городских районах, как восточная часть Ханоя, темпы роста цен и прибыли в пределах 10-15% будут достаточными», — сказал г-н Динь.

Согласно отчету Центра рыночных исследований и анализа потребительских предпочтений компании One Mount Real Estate, в течение следующих трех лет, с 2023 по 2025 год, ожидается поступление на рынок примерно 92 900 новых квартир в высотных зданиях в районе Восточного Сайгона.

Компания One Mount Real Estate также утверждает, что по мере постепенного истощения земель в центре города Ханой проводит политику ограничения роста населения в центральной части, переселяя жителей в пригородные районы, такие как Лонгбьен, Гиалам, и прилегающие районы, такие как Ванзянг (Хунгйен).

Кроме того, согласно плану развития столицы и провинции Ван Зянг, к 2030 году население восточного региона, как ожидается, достигнет 1,05 миллиона человек, что на 39% больше, чем в 2022 году. Эти демографические факторы создадут значительный спрос на жилье в восточном регионе в ближайшие годы.

Источник