Цены на землю в пригородах Ханоя резко возросли, но «покупать везде не значит выигрывать»

Смешанная застройка пригородных земель и местных территорий

Данные PropertyGuru Vietnam по рынку недвижимости за третий квартал показывают, что рынок земли значительно улучшился с точки зрения интереса и сделок. Однако в некоторых районах это пока лишь локальное улучшение, особенно в северных провинциях.

В некоторых районах на окраинах Ханоя по сравнению с первым кварталом 2023 года цены на землю значительно выросли. В частности, цены на землю в районе Хоайдык выросли на 81%, со средней цены 55 млн донгов/м2 до 100 млн донгов/м2. Земля в районе Донгань выросла на 53%, со средней цены 41 млн донгов/м2 до 63 млн донгов/м2. Цены на землю в Тхань Оай выросли на 90%, со средней цены в 21 млн донгов/м2 до 40 млн донгов/м2.

Примечательно, что только в третьем квартале земельные аукционы на окраинах Ханоя, на которых победившие цены в десятки раз превышали стартовую, продемонстрировали признаки аномалии.

Что касается этой аномалии, то данные опроса более 500 брокеров по недвижимости показали, что 38% брокеров заявили, что необычно высокие цены на аукционные земли были вызваны синдромом упущенной выгоды и спекуляциями. Кроме того, 29% заявили, что изменения в законах привели к росту цен, а 21% заявили, что заинтересованные группы завышают цены на землю в пригородных зонах.

Вице-президент Ханойского клуба недвижимости г-н Нгуен Тхе Дьеп заявил, что, несмотря на недавний резкий рост цен на землю в пригородах Ханоя, явление сокращения убытков и снижения цен на землю в провинции все еще имеет место, в основном затрагивая людей, сталкивающихся с финансовыми трудностями.

Однако по сравнению с прошлым годом дисконт сократился. Например, раньше были случаи сокращения потерь на 40-50%, сейчас это около 20%.

Эксперт: Не все покупки земли в любом районе будут выигрышными

В беседе с корреспондентом Dan Tri г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по рынку Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), сказал, что с апреля некоторые инвесторы начали скупать землю в некоторых районах, где цены в последнее время не росли резко.

Некоторые инвесторы начали скупать землю, чтобы преуспеть (Иллюстрация: Дуонг Там).

Эти люди, как правило, опережают события, поскольку в настоящее время, согласно Закону о торговле недвижимостью 2023 года, раздел и продажа земли запрещены в 105 городах и поселках по всей стране.

Однако г-н Чунг отметил, что в настоящее время положительная тенденция носит локальный характер, наблюдается на рынке пригородной земли Ханоя и не распространяется на другие провинции и местности. Лишь во втором квартале 2025 года на рынке земли во многих местах наступит явный позитив. Однако в настоящее время инвестирование в землю должно осуществляться с расчетом на среднесрочную окупаемость капитала в течение как минимум 1–3 лет, а не на серфинг.

Он признал, что в настоящее время стоимость земли в пригородах Ханоя высока, и могут возникнуть риски. Поэтому, если вы хотите инвестировать в землю в это время, инвесторам следует искать районы и местности с синхронной инфраструктурой, хорошим экономическим развитием, но при этом цены на землю не слишком выросли за последнее время.

В то же время этот человек считает, что инвесторам не следует «класть все яйца в одну корзину», покупать оптом в это время, а следует выбирать проекты с легальным статусом, продукты с хорошими ценами или места с соответствующими удобствами.

«Три новых закона о недвижимости действуют уже около двух месяцев, но оказали только положительное влияние на настроения инвесторов. Поэтому потребуется время, чтобы законы проникли на рынок, прежде чем их влияние станет очевидным», — сказал г-н Чунг.

Эксперт по недвижимости Нгуен Куок Ань оценивает потенциальный сегмент земли, но это не означает, что «покупка где угодно будет выигрышной», а зависит от каждого района и каждого момента. В предстоящий период инвесторам следует быть более осторожными. Прежде чем инвестировать, они должны полагаться на данные и анализировать точную информацию о планировании.

«Было много инвесторов, которые «прыгнули на пик» земельных участков и остались с неприятным осадком, потому что они их купили, но столкнулись с трудностями при продаже или были вынуждены сокращать убытки, если им срочно нужны были деньги. Земельных участков стало больше, но, согласно опросам, все еще есть некоторые районы, которые очень тихие, а количество сделок сократилось», — поделился он.

По его словам, только во втором квартале 2025 года, когда инвесторы будут уверены в экономике и доходности, земле можно будет уделять много внимания.

Эксперт оценил, что после вступления в силу Закона о земле 2024 года на рынке земли произойдет много серьезных изменений — от предложения до транзакционной деятельности. Земельный сегмент развивается в более позитивном направлении, снижая земельную лихорадку, виртуальные цены и создавая рыночные волны.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-ven-ha-noi-tang-vot-nhung-khong-phai-mua-dau-cung-thang-20241011015106728.htm