Комментируя недавние цены на квартиры в Ханое, г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes, заявил, что с точки зрения потребительского спроса тенденция роста цен на недвижимость неизбежна. Однако резкий рост цен за очень короткий период времени — явление необычное.
Г-н Чунг заявил, что основной причиной высоких цен на недвижимость является то, что крупные инвесторы монополизируют предложение и формируют цены. Кроме того, высокие инвестиционные затраты, высокий спрос при дефиците предложения, заставляющие инвесторов ожидать более высокой прибыли, также являются причинами аномального роста цен.
Разделяя эту точку зрения, г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор филиала CBRE в Ханое, сказала: « Это почти первый случай, когда квартиры в Ханое выросли в цене так быстро за столь короткое время. За последние 10 лет цены на квартиры в Ханое увеличивались в среднем на 5% в год. Даже в период с 2009 по 2019 год цены на квартиры колебались незначительно, были периоды снижения цен и среднего роста всего на 2% в год. С 2022 года и по настоящее время цены на квартиры в этом городе только начали стремительно расти ».
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), также подсчитал, что за последний период цены на квартиры в Ханое выросли очень ненормально, учитывая, что экономика, рынок и доходы населения не восстанавливаются. Это явление, скорее всего, обусловлено влиянием групп интересов.
По мнению экспертов, недавний резкий рост цен на квартиры в Ханое является необычным. (Иллюстрация: Минь Дык).
« Цены на жилье растут, но сделки не совершаются. Это может быть уловкой инвестиционной группы с неясными намерениями », — оценил г-н Динь.
По его словам, эти группы интересов способны проворачивать трюки с повышением цен, поскольку на самом деле предложение квартир испытывает проблемы. За последние годы на рынке не было новых проектов, получивших инвестиционные лицензии. Проекты на рынке в основном старые и покупаются и продаются снова. Поставки недостаточны и некачественны, поставки для населения и малообеспеченных слоев населения очень незначительны, структура продукции неподходящая.
Г-н Динь сказал, что это нехороший знак для рынка, поскольку высокие цены приводят к таким последствиям, как трудности с доступом к жилью, рост затрат на инвестиции в производство и затруднение доступа настоящих инвесторов к земельным ресурсам. Поэтому правительство также принимает соответствующие меры регулирования.
Рынок не такой уж и горячий, как говорят?
Доктор Динь Тхе Хиен, экономический эксперт, указал на реальность: не существует такого понятия, как рынок недвижимости, где покупка приносит только прибыль, а не убытки, только увеличивается, а не уменьшается.
« Поскольку рынок недвижимости Вьетнама расширяется в масштабах и становится все более рыночно-ориентированным, возникает вопрос: почему рынок недвижимости в настоящее время такой спокойный, покупка и продажа затруднены, но цены на недвижимость продолжают расти? Согласно закону рыночной экономики, когда инвестиционный продукт растет в цене, это показывает, что есть большой спрос и готовность покупать, но почему продавец не может продать или продать с большим трудом, а банк не может конфисковать имущество? Инвесторам нужно спросить себя, действительно ли этот рост цен соответствует рынку или просто локален? », - поднял вопрос г-н Хиен.
По словам г-на Хьена, если рынок недвижимости действительно растет и продолжает расти, это доказывает, что рынок очень сильный, предприятия отрасли не беспокоятся о выплате долгов и не нуждаются в государственной поддержке. В то же время, если вы покупаете дом для проживания, покупателям следует задаться вопросом, почему они должны покупать крупные объекты вдали от дома, цены на которые могут достигать 70–80 млн донгов за м2 и более. При этом, по его словам, в центре есть вторичные квартиры, которые стоят еще дешевле.
« Это показывает, что рынок недвижимости не так горяч, как об этом говорят. Покупатели, у которых есть реальные потребности в жилье, могут не спеша искать место по разумной цене », — посоветовал г-н Хиен.
Эксперт Нгуен Минь Фонг также сообщил, что в настоящее время все субъекты рынка подтверждают, что цены на недвижимость неоправданно высоки. Однако у правового коридора Вьетнама до сих пор нет официального инструмента, который бы доказал, что такое повышение цен является необоснованным.
Для своевременного управления и регулирования г-н Фонг рекомендовал Вьетнаму разработать набор индексов цен на жилье, землю и коммерческую недвижимость для измерения колебаний цен с течением времени. Этот набор индексов, разработанный и используемый многими странами для макроэкономического анализа, не только отражает экономический рост, но и помогает измерять риски и поддерживать принятие решений для людей и предприятий в секторе недвижимости.
Кроме того, г-н Фонг подчеркнул необходимость наличия большой и точной базы данных для обеспечения прозрачности рыночных операций. Наличие достаточно большого хранилища данных поможет эффективно исследовать рынок, тем самым создавая правильные механизмы и политику регулирования, что играет важную роль в контроле цен на недвижимость, а также в увеличении предложения.
По данным отчета Savills Vietnam о рынке недвижимости Ханоя за третий квартал, первичная цена достигла около 69 млн донгов/м2, что на 6% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 28% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
Средняя цена на вторичном рынке достигла 51 млн донгов за м2, что на 10% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 41% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
По данным отчета Министерства строительства, цены на квартиры в Ханое продолжают расти как в новых, так и в старых проектах. В частности, средняя стоимость квартир в новых проектах увеличивалась примерно на 4–6% ежеквартально и на 22–25% ежегодно. Цена продажи старых квартир также выросла, особенно в некоторых районах, увеличившись локально примерно на 35–40 % в зависимости от местоположения по сравнению с предыдущим кварталом.
Примечательно, что были времена, когда цены на квартиры росли на сотни миллионов в месяц. Данные рынка PropertyGuru Vietnam показывают, что рынок квартир в Ханое пережил только один «тихий период» с начала года, спад в апреле и мае. В оставшуюся часть года зафиксирована тенденция к росту цен продажи, особенно в последние месяцы года.
Источник
Комментарий (0)