Цены на квартиры в Ханое растут без остановки. Сможет ли новый закон «обуздать» цены на жилье?

Цены на квартиры в Ханое продолжают расти, и конца этому не видно

Согласно отчету Savills Vietnam, в первой половине 2024 года сегмент жилья в Ханое по-прежнему остается популярным на рынке недвижимости. В сегменте квартир зафиксирован всплеск интереса, что привело к резкому росту цен на продукцию на вторичном рынке.

Г-жа До Тхи Ту Ханг, старший директор по консалтингу и исследованиям компании Savills Hanoi, отметила: «Зафиксировано, что цены на квартиры на вторичном рынке в Ханое выросли в среднем на 25% за последние полгода, даже в сегментах классов B и C был зафиксирован более высокий рост, колеблющийся в пределах 27% - 29%.

Цены на квартиры на вторичном рынке в Ханое за последние шесть месяцев выросли в среднем на 25%, причем в сегментах B и C рост был еще выше — от 27% до 29%. (Фото: СТ)

Тем временем на первичном рынке цены на квартиры продолжают расти. С 2020 года средние первичные цены выросли на 18% в год, а вторичные цены — на 14% в год. К середине 2024 года первичная цена на квартиры достигнет 65 млн донгов/м2, увеличившись на 10% за квартал и на 24% за год.

Г-жа Ханг отметила, что ограниченное предложение и дисбаланс в продукции являются основными причинами, ведущими к постоянному резкому росту цен на продажу квартир.

Также, по словам г-жи Ханг, во втором квартале 2024 года новое предложение сократилось на 34% в квартальном исчислении и на 25% в годовом исчислении, составив 2697 единиц. Первичное предложение составило 10 317 единиц, что на 20% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 49% меньше, чем в предыдущем году.

Большинство сделок купли-продажи квартир, зарегистрированных за первые 6 месяцев года, пришлось на сегмент квартир класса B. Из 5085 проданных единиц 96% пришлось на класс B. Этот сегмент предоставляет качественные услуги, отвечающие повседневным жизненным потребностям, помогая покупателям найти баланс между расходами на покупку жилья и качеством жизни.

Снизятся ли цены на жилье?

По словам г-жи Ханг, ожидается, что рынок жилья Ханоя вступит в «новый цикл», поскольку Закон о земле, Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью официально вступили в силу с 1 августа.

Г-жа Ханг проанализировала, что, когда закон вступит в силу в ближайшее время, многие проблемы рынка будут решены, а последствия проявятся быстрее. Однако следует отметить, что даже если закон вступит в силу в ближайшее время, потребуется время для решения проблемы ограничения поставок, поскольку в настоящее время проекты ждут руководящих документов.

В настоящее время цены на жилье находятся на высоком уровне, что существенно влияет на инвестиционные решения и ликвидность рынка. По мере постепенного внедрения руководящих принципов ожидается, что цены станут более стабильными, а интересы людей будут более обеспечены, например, в будущем будут сформированы условия и правила продажи продукции.

Ранее не одобренные проекты получат основу для разрешения, и многие другие вопросы могут быть решены, включая расчет платы за землепользование, аренду земли и строительство социального жилья...

По мнению экспертов Savills, скорейшее принятие закона также окажет раннюю поддержку рынку, положительно повлияет на психологию покупателей и инвесторов, поможет им быть более уверенными в своих решениях, а также планах бизнеса и развития в ближайшем будущем.

Как правило, Закон о сделках с недвижимостью также предусматривает, что инвесторам разрешается вносить депозиты в размере не более 5% от стоимости недвижимости. Кроме того, взимание депозитов допускается только в тех случаях, когда жилые дома и строительные объекты соответствуют всем условиям ввода в эксплуатацию в соответствии с положениями Закона о торговле недвижимостью 2023 года.

«Это помогает защитить покупателей от риска присвоения капитала до завершения необходимых юридических процедур, давая покупателям больше времени для подготовки своих финансов. В то же время это регулирование помогает создать больше доверия к сделкам на рынке», — подчеркнула г-жа Ханг.

Кроме того, в ближайшее время, в условиях ограниченности земельного фонда, проектов и предложения в центре города, тенденция переезда в пригороды будет по-прежнему иметь сильное влияние, что окажет влияние на сегменты жилья.

Спрос на квартиры в основном исходит от населения со средним достатком. Доступность этой группы составляет товары стоимостью менее 3 млрд донгов, тогда как на рынке Ханоя не так много вариантов в этом ценовом диапазоне. Поэтому покупатели рассматривали проекты, расположенные в пригородах, таких как Нам Ту Лием, Ха Донг и Джиа Лам, которые обеспечивают до 93% предложения этого сегмента.

Оценивая эту тенденцию, г-жа Ханг пояснила: «В этом контексте город вынужден инвестировать в развитие инфраструктуры вокруг пояса, чтобы снизить нагрузку на внутреннюю часть города и рассредоточить население на окраинах». В настоящее время в районах, удаленных от центра, появляются новые городские районы с синхронными и качественными инвестициями в коммунальные услуги, а также растет число сделок, что делает людей более открытыми для переезда в эти районы.

«Спрос также исходит от людей, которые могут работать удаленно, которым не нужно много ездить, но которые при этом могут пользоваться синхронизированными коммунальными услугами и хорошей ландшафтной инфраструктурой», — добавила г-жа Ханг.

Источник: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html