Цены на недвижимость резко растут: Минстрой называет 4 основные причины

(Дан Три) - По данным Министерства строительства, в третьем квартале цены на недвижимость в Ханое, Хошимине и некоторых других районах по-прежнему имели тенденцию к росту из-за многих факторов.

Согласно данным Министерства строительства по рынку жилья и недвижимости за третий квартал, цены на недвижимость в некоторых населенных пунктах продолжают иметь тенденцию к росту, особенно в Ханое, Хошимине и крупных городах. Феномен роста цен на недвижимость носит локальный характер, наблюдается в определенных районах, типах и сегментах, что приводит к влиянию на общий рост цен.

Министерство анализирует и выявляет множество факторов, способствующих росту цен на жилую недвижимость, среди основных причин выделяют:

Во-первых, цены на недвижимость выросли отчасти из-за недавнего роста расходов, связанных с землей, а также из-за влияния нового метода и таблицы расчета стоимости земли. Особенно в некоторых местностях и районах наблюдается явление аукционов по продаже прав землепользования, на которых выигрышные ставки во много раз превышают начальную цену.

Управление и проведение аукционов по продаже прав землепользования в некоторых районах и населенных пунктах осуществляется ненадлежащим образом, что приводит к тому, что многие инвесторы создают ассоциации и группы для участия в аукционах. Эти люди платят за землю цену, во много раз превышающую стартовую, и могут «отменить депозит» после победы на земельном аукционе с целью установления виртуального уровня цен в этом районе для получения прибыли.

Аукцион по продаже прав землепользования, победившая цена которого многократно превышает стартовую, приведет к повышению уровня цен на землю, недвижимость и жилье в соседнем районе и населенном пункте. В то же время это увеличивает стоимость реализации жилищных проектов, создает трудности для бизнеса, сокращает предложение на рынке и негативно влияет на рынок недвижимости.

Во-вторых, причиной роста цен на недвижимость также является явление «создания виртуальных цен» и «завышения цен» спекулянтами и частными лицами, работающими брокерами по недвижимости, которые пользуются неосведомленностью людей и инвестируют в соответствии с психологией толпы с целью получения прибыли.

Министерство строительства установило, что эти лица являются внештатными брокерами, не имеют сертификатов брокеров по операциям с недвижимостью, не обладают достаточным опытом, ограниченными юридическими знаниями, непрофессиональны и не соблюдают деловую этику, что приводит к беспринципным методам ведения бизнеса, сговору с целью повышения цен, завышению цен по сравнению с фактическими значениями, манипулированию рынком, нанесению ущерба клиентам и снижению прозрачности рынка недвижимости.

В-третьих, причиной роста цен на недвижимость является нехватка предложения и жилья для удовлетворения потребностей большинства людей с низким и средним доходом в городских районах, особенно в Ханое и Хошимине. Причина отсутствия предложения заключается в том, что компании, занимающиеся недвижимостью, сталкиваются с трудностями и проблемами, связанными с юридическими процедурами, особенно при определении цен на землю, расчете платы за землепользование, расчистке участков и выделении земельных участков.

Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Кроме того, многие предприятия сталкиваются с трудностями при получении кредитов и капитала от выпуска корпоративных облигаций. Кроме того, многие проекты, строительство которых велось и ведется в последнее время, пришлось временно приостановить, замедлить их реализацию и задержать ход строительства.

Несмотря на то, что Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года были обнародованы и вступили в силу, институциональные и правовые трудности для бизнеса в основном были решены, а предложение недвижимости улучшилось. Однако все еще существуют некоторые ограничения, поскольку для эффективной реализации и внедрения на практике новых механизмов, политик и законов требуется время.

В-четвертых, недавние экономические колебания, связанные с фондовым рынком, облигациями, золотом и т. д., повлияли на психологию людей и инвесторов, что привело к тенденции смещения денежных потоков в сторону инвестирования в жилье и землю как в безопасное «убежище» для накопленных денег и инвестиционного капитала.

Столкнувшись с рядом причин, обусловивших недавний рост цен на недвижимость, Министерство строительства поручило и потребовало от соответствующих агентств и подразделений пересмотреть организацию аукционов по продаже прав землепользования, чтобы обеспечить соблюдение закона, гласность и прозрачность.

Кроме того, органы власти своевременно выявляют и строго пресекают нарушения правовых норм при проведении аукционов по продаже прав землепользования, предотвращая факты использования аукционов по продаже прав землепользования в личных целях и нарушения функционирования рынка.

Министерство также предложило провести проверку и ревизию деятельности предприятий, инвесторов, торговых площадок и брокеров по недвижимости в данной местности в сфере недвижимости; Контролировать куплю-продажу недвижимости, которая часто переходит из рук в руки, особенно в районах, проектах и ​​жилых комплексах с необычным ростом цен; Проверять, изучать и принимать меры по исправлению случаев инфляции цен, манипулирования ценами, спекуляции, а также пресекать нарушения земельного законодательства, законодательства о сделках с недвижимостью и связанных с ними законов (если таковые имеются).

Кроме того, компетентным органам необходимо иметь меры по контролю за ростом цен на недвижимость, чтобы гарантировать его соответствие реальным условиям и избежать негативных последствий.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm