Почти 89% брокеров по недвижимости не имеют сертификата на право заниматься практикой или срок его действия истек.

Рынок недвижимости Ханоя (Фото: VietNam+)

По данным опроса, проведенного Институтом исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама (VARS IRE), до 89% нынешних брокеров по недвижимости не имеют сертификата на право заниматься практикой или срок действия сертификата истек; Из них 51,8% не имеют сертификата и никогда не проходили обучение, 24,1% прошли обучение, но не имеют сертификата и 12,8% имеют сертификат, но срок его действия истек. Только 11,3% в настоящее время имеют действующий сертификат на право заниматься практикой.

Это информация, зафиксированная на семинаре «Сертификат на право осуществления брокерской деятельности в сфере недвижимости: где проблемы, как их решать?» Под руководством Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) Вьетнамский институт оценки и исследований рынка недвижимости (VARS IRE) в сотрудничестве с VARs Connect организовал мероприятие, которое состоялось во второй половине дня 21 апреля в Ханое.

В мероприятии приняли участие около 100 делегатов, представляющих государственные органы управления, ведущих экспертов, учебные организации и брокерские компании по недвижимости, чтобы обсудить и выявить «узкие места» в организации экзаменов и выдаче сертификатов о прохождении практики. По мнению экспертов, это одно из «узких мест», замедляющих процесс стандартизации рынка.

Доктор Нгуен Ван Динь, председатель VARS, подчеркнул, что для брокерской отрасли недвижимости наступил важный переходный период. Закон «О риэлторском бизнесе» 2023 года вступил в силу с 1 августа 2024 года и возлагает большие надежды на стандартизацию профессиональной команды. Однако в настоящее время брокерская деятельность застряла в «институциональном узком месте», поскольку нормативные акты существуют, но операционная система не отлажена.

«На местах еще не организованы вступительные экзамены, поэтому студенты не знают, где правильно учиться, а предприятия не могут набрать достаточно квалифицированных кадров, чтобы обеспечить работу в соответствии с законом», — заявил г-н Динь.

По данным опроса, проведенного VARS IRE среди почти 30 000 брокеров, на сегодняшний день более 6000 студентов завершили программу обучения в соответствии с циркуляром № 04/2024/TT-BXD Министерства строительства, определяющим рамочную программу обучения, способствующую развитию знаний в области брокерской деятельности в сфере недвижимости и управления торговыми площадками в сфере недвижимости, но не смогли сдать квалификационный экзамен из-за сложностей в организации экзамена в провинциях и городах.

Примечательно, что около 416 брокерских фирм сообщили о нехватке квалифицированного персонала, в результате чего многие брокерские фирмы не смогли нанять достаточное количество юридического персонала, что напрямую повлияло на торговую деятельность и восстановление рынка. Это вызвало «скрытый шторм» в брокерской индустрии. Практикующие юристы оказываются в ловушке между ожиданием соблюдения правовых норм и реальностью отсутствия четкого пути вперед.

Эта реальность отражает тревожную реальность законности профессии, а также вызывает острую необходимость стандартизировать команду, улучшить обучение и сделать процесс организации сертификационных экзаменов прозрачным.

Кроме того, VARS IRE сообщил, что 93% респондентов выразили желание сдать экзамен, что демонстрирует высокий уровень заинтересованности в соблюдении правовых норм и необходимости стандартизации профессиональных знаний.

Это также позитивный сигнал, указывающий на острую необходимость организовать экзамен системным и гибким образом, и в то же время рассмотреть возможность его организации в режиме онлайн, чтобы соответствовать тенденции цифровизации и широким потребностям нынешнего брокерского состава.

В этом контексте VARS подчеркнул, что проверки, расследования и рассмотрение нарушений крайне необходимы, но в то же время необходимо создать благоприятные условия для того, чтобы брокеры по недвижимости имели возможность осуществлять свою деятельность в соответствии с нормативными актами. Перед проверкой проложите путь, разработайте практические, конкретные и осуществимые решения, чтобы устранить десятки тысяч брокеров, которые застряли в правовой слепой зоне.

На семинаре многие делегаты заявили, что «узкое место» в основном возникает из-за задержки с выпуском руководящих принципов внедрения на местном уровне. Хотя в Законе четко прописана ответственность провинциального/муниципального народного комитета, большинству населенных пунктов еще предстоит принять конкретные меры по его реализации.

Доктор Чан Суан Луонг, заместитель директора VARS IRE, сказал, что на рынке наблюдается парадокс. Брокерская команда не сертифицирована, компания не располагает квалифицированными кадрами, но не может организовать экзамен. Если этот вопрос не будет решен в ближайшее время, «юридический тупик» сохранится.

По словам г-на Луонга, до 88% студентов заявили, что не знают, какое агентство отвечает за организацию экзамена на местном уровне, что свидетельствует о путанице в координации действий между сторонами. Между тем, брокерские услуги в сфере недвижимости являются важным «звеном» в цепочке сделок и распространения продукции на рынке. Если не будет координации для быстрого внедрения экзамена, пострадает вся система спроса и предложения на рынке.

Задержки в процессе тестирования — это не только технические проблемы, но и «узкие места» в цепочке операций рынка, что приводит к риску замораживания человеческих ресурсов и стагнации восстановления. Чтобы устранить это узкое место, необходим эффективный механизм координации с четко определенными обязанностями, а также консенсус и решимость действовать как на центральном, так и на местном уровнях.

«Проблема заключается не в организационном потенциале, а в отсутствии синхронизации в направлении и реализации. Если населенные пункты продолжат ждать друг друга или беспокоиться об ответственности, оценка останется на бумаге», — подчеркнул г-н Луонг.

Эксперты, предприниматели и брокерские компании надеются и предлагают Министерству строительства в ближайшее время выпустить конкретные руководящие документы, чтобы у Народных комитетов провинций и городов была основа для проведения экзамена в соответствии с правовыми нормами. В то же время необходимо предоставить возможность квалифицированным учебным подразделениям координировать работу по организации экзамена; Создание системы онлайн-экзаменов или межпровинциальных экзаменов для снижения нагрузки на каждый населенный пункт и обеспечения гласности и прозрачности во всей системе...

В рамках семинара VARS IRE официально анонсировала структуру программы обучения, направленную на развитие знаний в области брокерской деятельности на рынке недвижимости, управления торговыми площадками в сфере недвижимости в соответствии с циркуляром 04, а также открытое письмо и просьбу к Народным комитетам провинций координировать работу по открытию квалификационного экзамена.

По данным ВНА

Источник: https://baothanhhoa.vn/gan-89-moi-gioi-bat-dong-san-chua-co-chung-chi-hanh-nghe-hoac-da-het-hieu-luc-246402.htm