Не имея возможности предоставить юридические документы, Gamuda Land медлит с передачей проекта Celadon City, многие клиенты хотят расторгнуть договор и потребовать компенсацию.
Недавно многие клиенты, купившие дома в многоквартирном доме A5, являющемся частью проекта спортивного комплекса и жилого района Тан Тханг (коммерческое название Celadon City, расположенный на земельном участке № 39, лист карты № 40, в районе Сон Ки, округ Тан Фу, город Хошимин), сообщили газетам Nha Bao и Cong Luan, что инвестор, акционерная компания Gamuda Land (Gamuda Land), не выполнил условия договора купли-продажи и не предоставил достаточных юридических документов для ответа на вопросы клиентов.
По словам некоторых покупателей, купивших квартиры в жилом комплексе Diamond Analta, инвестор подписал с ними договор купли-продажи в период с середины 2019 года и почти до конца 2020 года. Срок сдачи дома, указанный в договоре, — второй квартал 2022 года с допустимой задержкой в 90 дней, после чего к началу четвертого квартала 2022 года Gamuda Land несет ответственность за передачу дома покупателю.
Проект спортивного комплекса и жилого района Тан Тханг - Селадон Сити
Однако на момент, о котором говорилось выше, компания Gamuda Land еще не завершила проект. Лишь в январе 2023 года некоторые клиенты получили уведомление от Gamuda Land с просьбой выполнить свои финансовые обязательства, чтобы приступить к передаче дома. Таким образом, данный инвестор задержал передачу объекта примерно на 4 месяца, и с тех пор между заказчиком и инвестором возникли дополнительные конфликты, связанные с условиями договора купли-продажи.
В частности, согласно договору купли-продажи, подписанному Gamuda Land с покупателями, статья 11.7a «Штраф за просрочку передачи» также предусматривает, что если покупатель выполнил платежное обязательство в установленном порядке, но продавец не передает квартиру покупателю, продавец должен будет выплатить проценты по ставке 18% в год, рассчитанные от общей стоимости платежей по покупной цене, которые продавец фактически получил от покупателя за каждый день просрочки передачи, рассчитанные с даты окончания разрешенного периода просрочки передачи до даты уведомления о передаче, когда квартира будет готова к передаче в установленном порядке.
Кроме того, согласно статье 11.7б договора, если продавец продолжает не передавать квартиру с даты окончания разрешенного срока просрочки передачи, обе стороны могут договориться о другой дате передачи, при этом продавец будет продолжать нести проценты за просрочку передачи в течение этого периода. В качестве альтернативы покупатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор, и тогда применяется статья 18.4 договора.
Здания в районе Даймонд Алната - жилой комплекс А5.
В статье 18.4 настоящего договора купли-продажи также указано, что Gamuda Land обязана вернуть полученные от покупателя денежные средства (без процентов), выплатить проценты за просрочку поставки, рассчитанные на общую полученную сумму, начиная с момента окончания разрешенного периода просрочки поставки и до даты вступления в силу уведомления о расторжении договора.
Кроме того, Gamuda Land также должна выплатить штраф в размере 30% от цены покупки за нарушение договора и возместить любой фактический ущерб, понесенный покупателем из-за нарушения договора продавцом.
При наличии вышеуказанных четких условий группа клиентов не согласилась с просроченной поставкой и потребовала расторгнуть договор в соответствии со статьей 11.7b и выполнить обязанности инвестора в соответствии со статьей 18.4. Кроме того, некоторые клиенты требуют от Gamuda Land уплаты только штрафных процентов в размере 18% в год от суммы, уплаченной в соответствии с условиями договора.
Компанию Gamuda Land оштрафовали за незаконное привлечение капитала, клиенты потеряли доверие и захотели расторгнуть договор.
Чтобы заявить о своих законных правах, на рабочих сессиях некоторые клиенты просили Gamuda Land предоставить полную юридическую документацию по проекту, такую как документы, подтверждающие право на продажу и сдачу в аренду будущего жилья, выданные Департаментом строительства города Хошимин, документы, подтверждающие право на приемку, документы, подтверждающие банковские гарантии и т. д.
Несмотря на многочисленные диалоги, эти просьбы и требования о предоставлении прав не были полностью удовлетворены. Содержание останавливается только на уровне узнавания без четкого решения. Поэтому некоторые люди выразили разочарование в связи с необходимостью прикладывать много усилий для отстаивания своих прав, которые были четко прописаны в договоре купли-продажи.
Покупатели, купившие квартиры в жилых комплексах А5 и А6, вели много диалогов с инвестором, но так и не достигли окончательного результата.
Например, в случае г-на П.Д.Т., клиента, подписавшего договор с Gamuda Land на покупку квартиры в подиуме P1 Diamond Alnata (A5a) 4 сентября 2020 года, он заявил, что поскольку инвестор нарушил срок передачи и больше не был уверен в этом проекте, клиент решил расторгнуть договор купли-продажи в соответствии с условиями договора.
9 ноября 2022 года г-н Т. направил Gamuda Land уведомление о расторжении договора, требуя от инвестора активировать условия, согласованные в договоре купли-продажи. 18 ноября 2022 года г-н Т. продолжил отправлять инвестору платежное требование с требованием к Gamuda Land произвести полную оплату.
Вместо того чтобы предоставить клиентам преимущества, предусмотренные условиями, 5 декабря 2022 года компания Gamuda Land пригласила г-на Т. поработать над вопросом задержки передачи и заявила, что будет отправлять клиентам рекламные акции и снижать плату за обслуживание. Однако г-н Т. не согласился с предложенными повышениями.
«Они не могут предлагать эти акции, чтобы уйти от ответственности за задержку поставок. Я также попросил инвестора предоставить юридические документы, а также копию договора поручительства при подписании договора, но они не смогли этого сделать. «Проблемы этого проекта и поведение инвестора отбили у меня желание больше владеть этой квартирой», — расстроился г-н Т.
В качестве последнего средства, после многочисленных безуспешных попыток отстоять свои права, г-ну Т. недавно пришлось подать гражданский иск против инвестора Gamuda Land в Народный суд округа Тан Фу, чтобы заявить о своих законных правах.
Многие клиенты собрались в офисе Gamuda Land, чтобы подписать петицию к властям, надеясь, что инвестор вернет им деньги, потраченные на их дома, в соответствии с решением Народного комитета Хошимина о штрафе. При этом инвесторы обязаны соблюдать условия договора.
Известно, что хотя договор купли-продажи квартир в многоквартирных домах А5 и А6 спортивного комплекса и жилого района Тан Тханг - проекта Селадон Сити был подписан давно, только недавно, 8 мая, Департамент строительства города Хошимин выдал документ, разрешающий компании Gamuda Land продавать будущее жилье.
Согласно этому документу, проекту разрешается продавать будущее жилье: 160 квартир в жилом комплексе А5 и 1153 квартиры в жилом комплексе А6.
Что касается данного проекта, 13 апреля Народный комитет города Хошимин также вынес решение о применении административных санкций к компании Gamuda Land за нарушение статьи «Незаконная мобилизация капитала» в рамках вышеупомянутого проекта жилого комплекса A5. Компанию Gamuda Land оштрафовали на 900 миллионов донгов и заставили вернуть незаконно мобилизованный капитал.
Является ли это преступлением «Обман клиентов»?
Рассматривая дело с юридической точки зрения, адвокат Диеп Нанг Бинь, глава юридической конторы Tinh Thong Luat, заявил, что для ведения бизнеса в сфере будущего жилья, перед продажей недвижимости инвесторам необходимо выполнить условия для ввода будущей недвижимости в эксплуатацию, предусмотренные в статье 55 Закона о торговле недвижимостью 2014 года.
В частности, инвестор должен иметь следующие документы: документы на право пользования землей, проектную документацию, строительные чертежи, утвержденные компетентными органами, разрешение на строительство в случаях, когда требуется разрешение на строительство, документы о приемке завершенных работ по строительству объектов технической инфраструктуры, соответствующих ходу реализации проекта; В случае многоквартирных домов или многофункциональных зданий жилого назначения, которые планируется построить в будущем, должна быть запись о приемке завершения строительства фундамента этого здания.
Перед продажей или сдачей в аренду будущего жилья инвестор должен уведомить провинциальное агентство по управлению жильем в письменной форме о том, что жилье подлежит продаже или сдаче в аренду.
«Таким образом, при отсутствии разрешения на строительство и несоблюдении условий продажи будущего жилья, инвестор заключил с покупателем договор купли-продажи, что является нарушением закона. Такое поведение может повлечь за собой уголовную ответственность за мошенничество с клиентами, если после расследования следственный орган подтвердит наличие достаточных элементов, указывающих на состав преступления.
Адвокат Диеп Нанг Бинь - глава юридической конторы Tinh Thong Luat.
«Согласно положениям пункта 1 статьи 198 Уголовного кодекса 2015 года, измененного и дополненного в 2017 году, обман клиентов можно понимать как покупку или продажу товаров или оказание услуг путем мошеннического взвешивания, измерения, подсчета, расчета товаров или услуг или использования других мошеннических приемов при купле-продаже с целью получения незаконной прибыли», — проанализировал адвокат Диеп Нанг Бинь.
Напротив, если действие по обману клиентов не является преступлением по обману клиентов в соответствии с положениями Уголовного кодекса 2015 года, нарушитель будет привлечен к административной ответственности в соответствии с положениями статьи 61 Указа 98/2020/ND-CP с максимальным штрафом в размере 20 000 000 донгов.
Кроме того, за нарушения, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, в случае повторного совершения правонарушения или рецидива правонарушений субъекту, совершившему деяние, может быть аннулировано на срок от одного до трех месяцев разрешение на осуществление предпринимательской деятельности, свидетельство о праве на осуществление предпринимательской деятельности или свидетельство о праве на осуществление практики либо приостановлена его деятельность на срок от одного до трех месяцев.
Кроме того, многие клиенты также выразили обеспокоенность по поводу того, будет ли договор купли-продажи между клиентами и Gamuda Land недействительным, поскольку инвестор подписал договор, когда условия открытия продажи не были выполнены, и будут ли права клиентов гарантированы в соответствии с этим договором или нет?
По данному вопросу адвокат Диеп Нанг Бинь сказал: «В соответствии со статьями 123–129, статьей 407, статьей 408 Гражданского кодекса 2015 года гражданско-правовые договоры недействительны в 8 случаях: Договоры недействительны из-за нарушения запретов закона, противоречащих социальной этике, гражданско-правовые договоры недействительны из-за подделки; Недействительные договоры, заключенные или исполненные несовершеннолетними, лицами, не имеющими гражданской дееспособности, лицами с трудностями в познании или контроле поведения или лицами с ограниченной гражданской дееспособностью; Договор признан недействительным из-за ошибки; Договор признан недействительным по причине мошенничества, угрозы, принуждения; Договор является недействительным, поскольку лицо, его заключившее, не осознавало и не руководило своими действиями; Договор недействителен из-за несоблюдения формальных требований; Договор является недействительным ввиду невозможности исполнения.
Таким образом, если выполняется хотя бы одно из вышеперечисленных условий, договор может быть признан недействительным. Однако существует два типа недействительных договоров: полностью недействительные договоры и частично недействительные договоры.
«В случае полной недействительности Договора стороны обязаны восстановить его первоначальное состояние и возвратить друг другу полученное. Если он не может быть возвращен в натуре, он должен быть возвращен наличными, за исключением случаев, когда активы, выгоды и полученные прибыли конфискуются в соответствии с положениями закона. В случае если Договор признан частично недействительным, оставшаяся действительная часть продолжает исполняться сторонами.
Если условия контракта по данному проекту следующие: Штраф продавцу за просрочку поставки 18%/год; «Продавец должен компенсировать 30%, если покупатель захочет расторгнуть договор из-за несвоевременной поставки части, которая все еще действительна в договоре, сторонам необходимо исполнить сделку точно так, как было обещано», — проанализировал адвокат Диеп Нанг Бинь.
В ответ на обеспокоенность читателей газета «Журналисты и общественное мнение» также направила вопросы инвестору Gamuda Land, чтобы уточнить информацию обратной связи, а также узнать о мерах по урегулированию выгод клиентов от инвестора согласно подписанному договору в ближайшее время. Однако после отправки информации и вопросов в течение многих дней Gamuda Land до сих пор не получила ответов на эти вопросы.
Джиа Нгуен - Ле Фонг
Согласно информации, представленной на сайте Gamuda Land, это подразделение по развитию недвижимости Gamuda Berhad, ведущей малазийской группы по строительству и развитию инфраструктуры. Обладая более чем 25-летним опытом в развитии городских территорий и высотных зданий, компания Gamuda Land на сегодняшний день построила 12 городских территорий и 9 крупномасштабных комплексных высотных проектов в Малайзии, Сингапуре, Вьетнаме и Австралии с общей стоимостью развития (GDV) более 5,5 млрд долларов США.
Выйдя на вьетнамский рынок в 2007 году, Gamuda Land в настоящее время инвестирует в два городских района: Gamuda City площадью 274 гектара в районе Хоангмай, Ханой и Celadon City площадью 82 гектара в районе Тан Фу, Хошимин.
Кроме того, недавно проект Elysian по адресу 170 Lo Lu Street (Truong Thanh, District 9, Thu Duc, Ho Chi Minh City) также был представлен Gamuda Land как второй проект этого инвестора в городе Хошимин. Это проект многоквартирного дома, реализуемый с целью предвосхитить развитие транспортной инфраструктуры в этом районе, площадью 3 гектара и примерно 1400 квартир.
Источник
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на правительственной конференции с местными властями по вопросам экономического роста](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Комментарий (0)