Разблокировано, разделение земли резко увеличивается

Разблокировка ресурсов

У г-жи Во Тхи Минь Хыонг из района Минь Лонг города Чон Тхань есть участок земли с 15-метровой асфальтированной дорогой по фасаду, поэтому ей необходимо отделить 5 метров, чтобы передать его своему ребенку. Однако с начала августа 2024 года действует документ, временно приостанавливающий раздел земли в связи с Законом о земле 2024 года, поэтому ей придется ждать указаний правоохранительных органов. Г-жа Хуонг сказала, что из-за неотложных нужд ее семья ждала скорейшего документа, предписывающего им разделить участок. 14 марта, получив уведомление из городского отделения земельного кадастра, семья сразу же отправилась делить земельный участок для передачи его детям.

Сотрудники отделения Управления по регистрации земель города Чон Тхань проводят выездные мероприятия по разделу земель для населения с целью обеспечения соблюдения установленных правил.

Г-жа Нгуен Тхи Туй из отделения Минь Лонг поделилась: «У моей семьи есть участок земли по фасаду в 20 м, и нам нужно было отделить 5 м для моего ребенка, но это было остановлено из-за Закона о земле 2024 года. После долгого ожидания участок снова отделили, поэтому я очень рада, потому что это решило насущные потребности как мои, так и многих людей в городе».

На основании руководящего документа Министерства сельского хозяйства и окружающей среды отделения Управления регистрации земель в провинции разослали уведомления и получили от населения файлы по разделу и измерению земель. Соответственно, нуждающиеся в этом люди в большом количестве обратились в отделения земельной инспекции для проведения административных процедур по разделу земли.

В отделение Управления регистрации земель города Чон Тхань в среднем ежедневно поступает около 300 заявлений на раздел земли. После получения документов сотрудники филиала измерили, обозначили и подтвердили границы на поле, чтобы убедиться в точности разграничения участков в соответствии с нормативными актами.

Заместитель директора филиала Управления регистрации земель города Чон Тхань Фам Ван Нам сказал: «После того, как Закон о земле 2024 года был обнародован и вступил в силу с 1 августа, Народный комитет провинции издал Решение № 30/2024/QD-UBND от 15 октября 2024 года, в котором определены пределы и условия раздела земель в провинции». После обнародования закона Управление по регистрации земель провинции, а также филиал обнаружили некоторые проблемы и отсутствие конкретики в вопросах раздела земли, поэтому они временно прекратили работу, ожидая указаний от Департамента природных ресурсов и окружающей среды (ныне Департамент сельского хозяйства и развития сельских районов). 13 марта 2025 года Министерство сельского хозяйства и окружающей среды опубликовало документ, регулирующий реализацию Постановления № 30 Провинциального народного комитета, а также статьи 220 Закона о земле 2024 года. Сразу после получения руководящего документа филиал выдал уведомление о необходимости повторного приема документов по разделу и измерению земель с 14 марта.

После периода приостановки количество заявлений о разделе земли становится очень большим. Чтобы ускорить ход работ, руководитель филиала поручил подразделению увеличить продолжительность рабочего времени в вечернее время и работать сверхурочно по выходным, чтобы решить проблему нерассмотренных заявлений граждан на раздел земель в соответствии с нормативными актами.

Заместитель директора филиала Управления регистрации земель Техаса. С уважением ФАМ ВАН НАМ

По словам г-на Нама, Решение № 30 Народного комитета провинции, а также инструкции Департамента сельского хозяйства и охраны окружающей среды весьма конкретны и подробны. Однако из-за большого количества участков совместного предпринимательства, землевладельцев и инвесторов из других местностей подтверждение границ затруднено.

Рынок недвижимости восстанавливается

Ранее, после вступления в силу Закона о земле 2024 года, многие жители провинции были недовольны тем, что не могли провести раздел земли из-за юридических проблем. Причина в том, что в пункте г) пункта 1 статьи 220 Закона о земле 2024 года установлено: «Разделение и объединение земель должны обеспечивать... водоснабжение, водоотведение и другие необходимые нужды в разумном порядке». Это довольно общее, очень широкое и расплывчатое содержание, из-за чего у подразделений, занимающихся процедурами изменения земельных участков для людей, нет оснований для его реализации. На основании этого общего положения, реализующего Постановление № 30 Провинциального народного комитета, Департамент сельского хозяйства и охраны окружающей среды выпустил документ, направляющий агентства, подразделения и местные органы власти по надлежащему выполнению положений.

По данным статистики, в настоящее время в провинции Биньфыок 99,8% домохозяйств пользуются электричеством; В городских районах есть водопроводная вода, а в сельской местности люди используют воду из колодцев и пробуренных скважин. Поэтому Департамент сельского хозяйства и охраны окружающей среды внедрил руководство по некоторым положениям реализации Решения № 30. Соответственно, с содержанием: «Обеспечение водоснабжения, дренажа и других необходимых нужд разумным образом», как предписано в пункте d, пункте 1, статье 220 Закона о земле 2024 года, которое было специально оговорено в статье 3 Решения № 30, при реализации должны применяться условия и минимальная площадь каждого типа земли, указанные в статьях 4, 5, 6 Решения № 30.

Многие люди приезжают в отделение Управления регистрации земель города Чон Тхань для проведения процедур по разделу земли.

С содержанием: «В случае, если существующая транспортная дорога уже имеет систему водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, земельный участок, образованный путем разделения, и оставшийся земельный участок должны обеспечивать водоснабжение, водоотведение и электроснабжение», согласно положениям пункта а) пункта 1 статьи 4 и пункта 1 статьи 5 Постановления № 30 при реализации земельный участок до и после разделения должен примыкать к существующей транспортной дороге общего пользования, что считается обеспечивающим условия водоснабжения, водоотведения и электроснабжения.

При разделении и объединении земельных участков в целях изменения целевого назначения земель, предусмотренных подпунктом «б» пункта 2 статьи 220 Закона о земле 2024 года, в площадь изменения целевого назначения земель не включается территория с ограниченными правами землепользования (площадь защитных полос для защиты дорог, линий электропередачи, рек, ручьев... территории с планировкой и видами земель, отличными от площади изменения целевого назначения земель). Данная ограниченная территория должна продолжать использоваться в соответствии с целью использования, продолжительностью использования и формой использования, предоставленными в сертификате на право пользования землей, и должна быть отделена и объединена с зоной изменения целевого назначения землепользования.

По мнению домохозяйств, возобновление раздела и консолидации земель не только решает проблему нерассмотренных заявлений, возникшую из-за почти 8-месячной приостановки, но и открывает новую фазу развития рынка недвижимости.

Г-жа Тхи Хуонг из города Донгсоай поделилась: Помимо временной приостановки раздела земли, в последнее время также были «заморожены» сделки с недвижимостью. Однако после повторного раздела земель было решено большое количество накопившихся дел. С этого момента начнется новый период торговли, который снова сделает рынок недвижимости оживленным.

Источник: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/170973/duoc-go-vuong-tach-thua-dat-tang-manh