Строительство остановлено из-за процедурных проблем

В полдень 22 мая мы присутствовали на строительной площадке инвестиционного проекта по строительству комплекса торговых центров, развлекательных заведений, 5-звездочных отелей и офисов для сдачи в аренду в целях проведения городской реконструкции в районе Чо Сат (проект коммерческого центра Чо Сат) с общим инвестиционным капиталом более 6 000 млрд донгов в районе Фанбойчау, округ Хонг Банг, город Хайфон.

Спустя более 2 лет после церемонии закладки первого камня (14 мая 2022 г.) проект коммерческого центра Чо Сат по-прежнему представляет собой пустырь. На территории Железного рынка, некогда известного торгового символа Хайфона, теперь находится строительная площадка с экскаваторами, кранами и дрелями повсюду.

Многие жители Хайфона выразили обеспокоенность тем, что долгосрочный «отложенный» проект приведет к пустой трате земельных ресурсов, особенно в престижных местах в центре города. Кроме того, это влияет на красоту и имидж города.

Инвестор проекта нового торгового центра Cho Sat строит некоторые подземные объекты (Фото: Thai Phan).

В беседе с представителем инвестора проекта торгового центра Cho Sat (Saigon Matchmaking Joint Stock Company) Нгуой Дуа Тином сообщил, что на данный момент подразделение выполнило менее 20% объема работ.

Выполненные работы включают: Геологоразведочное бурение для проектирования и строительства контрольных свай. В то же время был разработан план строительства подпорной стенки для обеспечения геологической устойчивости окружающей территории.

Основная причина, по которой инвестор до сих пор не приступил к реализации проекта, связана с процедурами оценки обоснованности инвестиций в строительство.

В частности, после проведения архитектурного конкурса на проект коммерческого центра «Чо Сат» 6 мая 2022 года инвестор вынес решение об утверждении результатов конкурса. До 30 декабря 2022 года Народный комитет города Хайфон выдал документ № 5996/VP-XD3 о принятии архитектурного плана, представленного инвестором на конкурс.

Ранее, 13 сентября 2020 года, Департамент строительства Хайфона выпустил документ № 3777/SXD-QHKT, утверждающий общий план проекта коммерческого центра Чо Сат. После этого инвестор подготовил технико-экономическое обоснование и представил его в Министерство строительства на оценку.

11 апреля 2023 года Министерство строительства издало документ № 406/HDXD-KT о временном приостановлении оценки в связи с отсутствием в досье планирования по управлению пространством городского подземного строительства.

24 октября 2023 года Народный комитет города Хайфон вынес решение № 3413/QD-UBND об утверждении локальной корректировки участка H5.2/CC-2 в проекте корректировки детальной планировки в масштабе 1/2000 района Хонг Банг и ее продлении до 2025 года (второй раз). В который добавлено планирование управления городским подземным строительным пространством с 2 подвалами.

Инвестор повторно подал документы в Минстрой. После этого Министерство строительства выдало документ № 1430/HDXD-KT об отказе в оценке досье, поскольку в нем не было плана планировки, предписанного в Постановлении 35/2023/ND-CP.

Прошло более 2 лет с момента закладки фундамента, а проект торгового центра Cho Sat все еще находится в состоянии «бездействия» из-за процедурных проблем (Фото: Thai Phan).

Проект торгового центра, который должен заменить Железный рынок — некогда коммерческий символ Хайфона, — по-прежнему остается пустым (Фото: Тай Фан).

Помимо вышеперечисленных проблем, по словам представителя Saigon Match Garment Joint Stock Company, 28 апреля 2023 года Департамент противопожарной защиты, тушения пожаров и спасательных работ (Министерство общественной безопасности) выпустил документ № 1026/PCCC&CNCH-P4, в котором даны комментарии по предупреждению и тушению пожаров к основным проектным документам.

К настоящему времени инвестор проекта коммерческого центра Чо Сат пересмотрел основную проектную документацию в соответствии с замечаниями Департамента пожарной охраны, тушения пожаров и спасательной службы полиции (Министерство общественной безопасности) и дополнил планирование, указанное в Постановлении 35/2023/ND-CP.

«В апреле 2024 года инвестор представил в Минстрой повторную оценку обоснования инвестиций проекта. Сразу после одобрения будет организовано строительство для обеспечения хода проекта.

Каждый день задержки проекта торгового центра Cho Sat будет приносить убытки инвестору, поскольку сумма вложенных в проект денег огромна, включая более 1000 млрд донгов в виде единовременной платы за аренду земли (на 50 лет). «Мы очень надеемся, что центральные власти и город Хайфон вскоре утвердят процедуры в соответствии с правилами для продолжения организации строительства», — заявил представитель Saigon Match Garment Joint Stock Company .

Общий объем инвестиций в проект торгового центра Cho Sat составляет более 6000 млрд донгов, вложенных акционерной компанией Saigon Match Garment. Проект из 2 башен с 40 надземными этажами и 2 подвальными этажами возводится на площади 1,5 га, плотность застройки цокольного блока составляет более 46%, плотность застройки башенного блока — 40%, высота здания — почти 150 м.

Ожидается, что после завершения строительства и ввода в эксплуатацию проект будет иметь множество функций: торговый центр, развлечения, 5-звездочный отель, офис для сдачи в аренду. Кроме того, проект восполнит дефицит кулинарных услуг, туризма, стационарных парковок и многих других услуг для местного населения и туристов.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html