Несмотря на нехватку предложения, многие проекты социального жилья не могут найти покупателей.

Согласно недавнему отчету Ассоциации брокеров по недвижимости, на рынке социального жилья в настоящее время наблюдается неравномерный спрос: в некоторых местах не хватает предложения, а в других невозможно распродать жилье.

Например, в некоторых проектах социального жилья в Дананге людям приходилось занимать очередь с 4 утра, чтобы подать заявление на покупку жилья. Эти проекты также были распроданы практически сразу после запуска. Между тем, в промышленной столице Бакнинь, где проживает большое количество рабочих, некоторые проекты, несмотря на то, что их много раз выставляли на продажу, продали лишь 1/3 своей продукции.

Сотни людей выстроились в очередь, чтобы купить социальное жилье в Дананге .

Эта проблема также была упомянута в отчете, направленном в Министерство строительства Народным комитетом провинции Бакнинь. Соответственно, хотя были инвестированы десятки тысяч домов для рабочих, похоже, что рабочие в провинции не заинтересованы в покупке домов.

На сегодняшний день на рынок выставлено множество готовых квартир в 7 завершенных или частично завершенных проектах рабочего жилья, однако число работников промышленных парков, регистрирующихся для покупки жилья, очень мало. Владельцы проекта неоднократно выставляли на продажу 1681 единицу жилья для рабочих, и около 1324 единиц все еще остаются в продаже.

Объясняя эту проблему, Народный комитет провинции Бакнинь заявил, что большинство работников приезжают из других провинций с нестабильным местом жительства и частой сменой работы. Кроме того, доходы работающих по-прежнему низкие, поэтому покупка дома также сопряжена со многими проблемами.

По этой причине провинция Бакнинь также предложила Министерству строительства изучить и внести поправки в правила и политику, касающиеся инвестиций в строительство синхронной технической инфраструктуры и социальной инфраструктуры в рамках крупномасштабных проектов социального жилья, обеспечив цель снижения цен на социальное жилье в соответствии с доходами и платежеспособностью социальных субъектов. Одновременно уточнить порядок определения цен продажи, аренды и сдачи в аренду для крупных социальных жилых массивов с полной инфраструктурой.

Многие проекты социального жилья в Бакнине не могут найти покупателей.

Ранее, говоря о проблемах, с которыми сталкивается рынок социального жилья, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, заявил, что, помимо процедурных вопросов, процентная ставка по льготному кредитному пакету в размере 120 000 млрд донгов на социальное жилье все еще слишком высока. Это создает бремя для покупателей жилья.

Многие люди, имеющие право на покупку, не имеют денег и не решаются брать кредиты в банках с процентной ставкой по кредитному пакету на сумму 120 000 млрд донгов до 7,7% годовых, сроком всего на 5 лет и всего на 1–1,5% годовых ниже, чем процент по коммерческому кредиту. Между тем, те, у кого есть деньги, не входят в целевую группу работников и лиц, имеющих право покупать.

Кроме того, положения о субъектах, приобретающих социальное жилье, больше не актуальны. Например, необходимость соответствовать требованиям к жилью, месту жительства и доходу. В частности, условием проживания является наличие постоянной регистрации по месту реализации проекта или временной регистрации по месту жительства сроком на один год и более.

Или положение о том, что покупатели социального жилья не облагаются подоходным налогом с населения, то есть их зарплата не должна превышать 11 миллионов донгов в месяц, устарело. Хотя цены на социальное жилье за ​​пять лет выросли почти вдвое, метод определения низкого дохода — важного условия покупки дома — остался тем же, что и восемь лет назад.

На недавнем семинаре Министерство строительства также признало, что, хотя программа строительства социального жилья достигла замечательных результатов, она пока не оправдала ожиданий. Основными причинами являются: нехватка земельного фонда, сложность процедур отбора инвесторов, отсутствие льготного капитала, недостаточная эффективность и недостаточная эффективность механизмов стимулирования; Процедуры инвестирования и развития по-прежнему сложны и длительны. Кроме того, некоторые организации и лица не соблюдают закон о социальном жилье из-за отсутствия или недостаточной жесткости санкций.

Источник: https://www.congluan.vn/du-thieu-nguon-cung-nhung-nhieu-du-an-nha-o-xa-hoi-khong-tim-duoc-nguoi-mua-post269171.html