Прогнозируя, когда рынок восстановится, рассматривая и выдавая сертификаты на кондоминиумы, Vinhomes собирается построить супергородской район в Хайфоне

Рынок восстановится после окончания третьего квартала 2024 года, Министерство природных ресурсов и окружающей среды просит рассмотреть и выдать сертификаты на кондоминиумы, Лаокай выставляет на аукцион 112 земельных участков, начиная от 1 миллиона донгов/м2... последние новости о недвижимости.

В первой половине 2024 года рынок недвижимости продолжал сохранять хорошие сигналы конца 2023 года, однако восстановление стало очевидным только к концу третьего квартала 2024 года. (Источник: cafef.vn)

Будет ли рынок недвижимости заметно восстанавливаться после конца третьего квартала?

Выступая на Форуме рынка недвижимости 2024 года, состоявшемся утром 5 января, представитель Группы по исследованию рынка Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) заявил, что 2023 год является годом вспышки «болезни» трудностей на вьетнамском рынке недвижимости после длительного «инкубационного» периода и проявления признаков «начала» с мая 2022 года.

Сигнал улучшился во второй половине года, но в целом 2023 год станет сложным для рынка недвижимости в целом и брокерской деятельности в частности, когда тысячи брокеров по недвижимости потеряют работу и уволятся. На сегодняшний день лишь около 20% брокеров по недвижимости продолжают свою деятельность.

Что касается общей ситуации на рынке, то предложение в 2023 году демонстрирует дефицит и бедность, поскольку общее предложение в 2023 году достигнет всего 55 329 наименований. Хотя этот показатель увеличится на 14% по сравнению с 2022 годом, он составит всего 32% по сравнению с 2018 годом, до пандемии COVID-19.

Примечательно, что одобрено очень мало новых проектов, в то время как тысячи незавершенных проектов «отложены» из-за юридических проблем, а большое количество проектов заморожено из-за нехватки капитала, что и является причиной вышеописанной ситуации.

Оценивая рынок в 2024 году, VARS прогнозирует, что в первой половине года рынок продолжит сохранять хорошие сигналы с конца 2023 года, но восстановление будет явно продемонстрировано только к концу третьего квартала 2024 года.

Рынок восстанавливается, поэтому в 2024 году сфера недвижимости будет приветствовать возвращение около 30–40% брокеров. Наряду с этим масштабные программы распродаж и масштабные кампании в СМИ будут проводиться чаще и на постоянной основе.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, отметил, что 2024 год принесет много взаимосвязанных возможностей и проблем. В частности, благодаря плановой информации были зафиксированы положительные изменения как в общем предложении, так и в общем спросе. Участие инвесторов в «гонке» по развитию доступного жилья и социального жилья также постепенно сократит разрыв между спросом и предложением.

Vinhomes собирается построить в Хайфоне супергород стоимостью в миллиард долларов

Новый городской район Дуонг Кинь, Кьен Туй, в который компания Vinhomes инвестировала более 23 000 млрд донгов (почти 1 млрд долларов США), выведет на рынок около 5 000 таунхаусов и 1 300 вилл.

Общая перспектива проекта нового городского района Дуонг Кинь, Киен Туй. (Источник: отчет EIA)

Вышеуказанная информация была изложена компанией Vinhomes JSC (биржевой код: VHM) в отчете об оценке воздействия на окружающую среду (ОВОС), который находится на рассмотрении.

Ранее, в июле 2022 года, городской народный комитет. В Хайфоне утвердили план зонирования в масштабе 1/2000 для новой городской территории в районах Дуонг Кинь и Киен Туй.

Июль 2023 г., Городской народный комитет. Хайфон принял решение одобрить Vinhomes в качестве инвестора этого проекта.

К середине ноября проект был одобрен городом. Хайфон одобрил детальное планирование в масштабе 1/500.

Общий инвестиционный капитал проекта составляет более 23 000 млрд донгов (почти 1 млрд долларов США), включая расходы на реализацию проекта в размере более 21 600 млрд донгов и предполагаемые расходы на компенсацию за расчистку территории в размере более 1 600 млрд донгов.

Ожидаемый срок реализации проекта — 5 лет с момента принятия решения о выделении земли.

Проект охватывает территорию площадью около 240 гектаров, из которых около 107 гектаров приходится на район Дуонгкин, а 133 гектара — на район Киентуй. Предполагаемая численность населения — 48 000 человек.

Что касается структуры жилищного строительства, то его предполагается построить на площади 69,4 га. Из них 13,9 га будут использованы для строительства высотного социального жилья (квартиры высотой около 10 этажей), 36,6 га — для строительства около 5000 таунхаусов, а 18,8 га — для строительства около 1300 вилл.

Кроме того, Vinhomes также планирует инвестировать в 1 среднюю школу, 2 средние школы, 5 детских садов и другие коммерческие и сервисные объекты в рамках проекта.

Ожидается, что график реализации проекта составит 6 лет, с июля 2023 года по июль 2029 года. Ожидается, что проект будет опробован и начнется сдача домов с 2026 года.

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды просит провести проверку и выдачу сертификатов для кондоминиумов

Министерство природных ресурсов и окружающей среды (TN-MT) только что направило официальное послание в Народные комитеты провинций и городов центрального подчинения о решениях по устранению препятствий, поддержке и продвижению рынка недвижимости.

В документе Министерства природных ресурсов и экологии четко указано, что, по информации из некоторых населенных пунктов и средств массовой информации, все еще много случаев, когда туристическим апартаментам (кондотелям), туристическим виллам, офисным квартирам, совмещенным с жильем, коммерческим обслуживанием (офистелям) ... не выданы свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на дом и других активах, связанных с землей (красные книги).

Это затрагивает законные права и интересы сторон, влияя на развитие рынка недвижимости.

В связи с этим Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды просит Народные комитеты провинций и городов центрального подчинения усилить руководство соответствующими учреждениями по проверке, обобщению и полному подсчету количества строительных работ, относящихся к проектам в сфере недвижимости, таким как кондоминиумы, туристические виллы, офисные квартиры, совмещенные с жильем, коммерческие услуги..., на которые не были выданы сертификаты.

Одновременно поручить организации выдать сертификаты на вышеуказанные типы квартир в соответствии с нормативными актами. Обобщить и классифицировать проекты, в которых не были реализованы в полном объеме или не в полной мере реализованы положения законодательства об инвестициях, строительстве, операциях с недвижимостью и земельном праве.

В частности, необходимо уточнить обязанности и полномочия каждого местного органа по управлению реализацией в соответствии с правовыми нормами. В случаях, когда что-то неясно или выходит за рамки полномочий, сообщать в соответствующие министерства и ведомства для рассмотрения и урегулирования.

Кроме того, населенные пункты обобщают и классифицируют проекты, имеющие проблемы в реализации, в соответствии с положениями законодательства об инвестициях, строительстве, операциях с недвижимостью и земельного права. В нем четко изложены причины трудностей, обязанности и полномочия по их разрешению каждого министерства и отрасли, а также предлагаются решения по устранению вышеуказанных трудностей и проблем.

Ранее, в апреле 2023 года, хорошей новостью для рынка курортной недвижимости считался Постановление Правительства № 10/2023/ND-CP.

Соответственно, гостиничные апартаменты, курортные апартаменты (кондотели), офисные здания, курортные виллы и другие объекты, обслуживающие размещение и туризм на коммерческих и сервисных землях, если они соответствуют требованиям, получат сертификаты на право пользования землей, права собственности на дом и другие активы, закрепленные за землей (красные книги).

В мае 2023 года Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды также направило официальное обращение в Народные комитеты провинций и городов с просьбой рассмотреть и выдать документы, входящие в их компетенцию, для организации реализации Указа № 10/2023.

В частности, министерство требует от местных властей содействовать выпуску красных книг для кондоминиумов, туристических вилл, офисных зданий, коммерческих служб... Однако рынок курортной недвижимости по-прежнему не очень процветает.

Лаокай выставляет на аукцион 112 земельных участков по цене от 1 млн донгов/м2

В январе 112 земельных участков в районах Бао Йен, Бао Тханг и Бат Сат провинции Лаокай будут выставлены на аукцион на право землепользования. Максимальная стартовая цена 21,6 млн донгов/м2.

Лаокай выставляет на аукцион 112 участков земли по начальной цене 1 миллион донгов/м2. (Источник: провинция Лаокай)

Акционерная акционерная компания DVL - филиал в Лаокае организует аукцион по продаже права пользования 59 земельными участками, являющимися активами Центра развития земельного фонда района Бао Йен , во второй половине дня 19 января.

59 выставленных на аукцион участков представляют собой сельские и городские жилые участки, расположенные в коммунах Виньйен, Сюаньхоа, Баоха, района Баойен.

Площадь земельных участков от 90 до 335,2 м2. Начальная цена от 1 до 21,6 млн донгов/м2; эквивалент от 200 миллионов до более чем 4,5 миллиардов донгов за участок.

Участники аукциона должны внести сумму, равную 20% от начальной цены каждого земельного участка.

Форма аукциона - непрямое почтовое голосование, метод возрастающей ставки. Место объявления цен — здание бывшего Народного комитета района Бао Янь.

В районе Бао Тханг утром 12 января акционерная аукционная компания «Хоабинь» организует аукцион по продаже права пользования 43 земельными участками, являющимися активами Центра развития земельного фонда района Бао Тханг.

На аукцион выставляются земельные участки, представляющие собой земли сельской и городской жилой застройки; имеет длительный срок хранения. 43 земельных участка, относящихся к проекту технической инфраструктуры жилого района Бен Пха, коммуны Джиа Пху; на провинциальной дороге 161 в районе технической инфраструктуры жилого района Фу Лонг, города Пхо Лу и на дороге PH1, на технической инфраструктуре жилого района деревни Фу Хай 1, 2, 3, коммуны Фу Нхуан, района Бао Тханг.

Площадь земельного участка от 124,8 до 200 м2. Начальная цена от 1,7 до 4,5 млн донгов/м2.

Аукцион с косвенным голосованием; Метод повышения цены. Минимальный шаг цены составляет 1% от начальной цены каждого участка.

Место проведения аукциона — зал на 5-м этаже универсального магазина района Бао Тханг.

В районе Бат Сат филиал акционерной аукционной компании DVL в Лаокае утром 5 января организует аукцион по продаже права пользования 10 земельными участками, являющимися активами Центра развития земельного фонда района Бат Сат.

Выставленные на аукцион земельные участки представляют собой земли сельской местности, находящиеся в долгосрочном пользовании. Расположение земельных участков на трассе TL 156 и дороге T8, коммуна Тринь Туонг.

Площадь участка от 100 до 136,4 м2. Начальная цена — 3,5 млн донгов/м2; эквивалентно 350–477,4 млн донгов за участок.

Форма аукциона - непрямое почтовое голосование, метод возрастающей ставки. Место объявления цен — Центр развития земельного фонда района Бат Ксат.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-doan-thoi-diem-thi-truong-phuc-hoi-ra-soat-cap-so-cho-condotel-vinhomes-sap-lam-sieu-do-thi-tai-hai-phong-256340.html