Проект Ruby Ha Long медленно сдает квартиры, жильцы сидят как в огне

Задержка сдачи квартир, подозрение на остановку строительства

В письме, направленном в VTC News , многие люди, купившие квартиры в коммерческом гостиничном комплексе Ruby Ha Long с апартаментами и услугами на земельном участке KS2 в городской зоне Каосань-Хакхань А, районе Каосань (провинция Халонг, провинция Куангнинь), сообщили: Инвестором проекта является акционерная компания Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company.

Согласно обязательствам инвестора и утвержденному ходу реализации проекта, квартиры будут переданы жильцам во втором квартале 2023 года. Однако инвестор не только не выполнил своего обещания, но и появились признаки остановки строительства проекта с января 2023 года. На сегодняшний день, по данным наблюдений, никаких признаков возобновления строительства проекта не наблюдается.

Покупатели недовольны тем, что инвестор проекта The Ruby Ha Long медлит с передачей квартир.

К марту 2023 года некоторые владельцы жилья получили по электронной почте уведомление от инвестора с предложением перенести срок сдачи квартиры на первый квартал 2024 года.

«Мы выразили протест инвестору, но вопрос не был решен четко, прозрачно или с какими-либо конкретными обязательствами. После отправки многочисленных отзывов по электронной почте и прямых письменных документов мы не получили никакого удовлетворительного ответа», — говорится в петиции домохозяйств.

По словам покупателя, в договоре купли-продажи и трехсторонних соглашениях имеются некоторые необычные положения, которые указывают на нарушение государственных законов. Например, инвестор и банк требовали от клиентов подписать соглашение о получении кредита в размере до 95% от стоимости квартиры, когда объект еще не был сдан в эксплуатацию. При этом новый инвестор выставляет покупателю счет на 70% от стоимости квартиры, а оставшаяся сумма представляет собой лишь квитанцию.

В двух высотных зданиях проекта The Ruby Ha Long тихо, никаких признаков строительства нет.

В частности, инвестор остановил строительство и задержал передачу квартир без уважительных причин, несмотря на привлечение капитала от банков и клиентов. Кроме того, инвестор также не предоставляет покупателям информацию о проекте.

«У нас есть право доступа к информации о проекте, включая ход выполнения, использование денежных потоков и осмотр проекта на месте. Однако инвестор не выполнил все три права», — заявил представитель домохозяйств.

Еще одним вопросом, который беспокоит и беспокоит владельцев квартир, является то, что до сих пор, несмотря на то, что срок сдачи уже прошел, владельцы квартир так и не получили от инвестора никаких банковских гарантийных писем.

Предоставляя более подробную информацию репортеру VTC News , г-н Фам Кхак Хоа (в Хайфоне) сообщил, что в 2021 году он подписал контракт с акционерной компанией Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company на покупку квартиры в здании The Ruby Ha Long. « После подписания контракта мы выполнили свое обязательство, перечисляя деньги ежемесячно, как предписано. В течение первого года компания Dai Duong Company построила проект по графику и завершила его по графику.

Однако 7 месяцев назад, после завершения строительства крыши, компания прекратила строительство. По договору компания должна сдать нам квартиру в июне 2023 года, но проект еще не завершен, поэтому квартира не может быть сдана в срок. «Таким образом, компания нарушила договор », — возмутился г-н Хоа.

Г-жа Май Хонг (покупатель квартиры в проекте) также поделилась: « Прогресс строительства инвестора был очень быстрым сначала, с прошлого года крыша была завершена раньше срока, поэтому мы были очень взволнованы. Но с января 2023 года и по сей день проект практически остановил строительство, изредка на работу приходят несколько рабочих. По нашим наблюдениям, с прошлого года по этот год все то же самое, ничего не изменилось.

Согласно договору купли-продажи, срок сдачи дома — июнь, но до сих пор инвестор только отправил электронное письмо с просьбой отложить срок сдачи дома. Мы очень нетерпеливы и обеспокоены, не зная, как долго продлится этот проект? Также согласно договору, в случае задержки сдачи объекта более чем на 90 дней инвестор обязан компенсировать нам 0,05% от стоимости уплаченной нами суммы.

При этом, согласно договору купли-продажи, наш денежный взнос составляет 25% плюс банковский кредит в размере 70%, итого 95%. Таким образом, инвестор нарушил закон о сделках с недвижимостью и торговле ею, взыскав с нас 95% перед сдачей дома .

Что говорят инвесторы?

Отвечая на просьбу репортеров VTC News разъяснить содержание письма с жалобой от покупателей квартир, г-жа Нгуен Тхи Тхань Бинь, директор бизнес-подразделения Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company, подтвердила, что на данный момент проект все еще находится в стадии строительства, хотя и не так оживленно, как раньше. В проекте задействовано 5 крупных подрядчиков и мелких подрядчиков. Поскольку подрядчики не организовали человеческие ресурсы и материалы должным образом для строительства, были периоды перерывов. «В настоящее время они продолжают работать в обычном режиме», — сказала г-жа Бинь.

Представитель инвестора, объясняя основную причину задержки сдачи проекта заказчикам, сообщил, что это связано с последствиями COVID-19, влияющими на экономику, бизнес, а также на транспортировку материалов и товаров для строительства.

Однако на вопрос о том, когда инвестор передаст квартиры жильцам, этот представитель не дал никаких конкретных обещаний, но сказал, что компания обеспечит качество в соответствии с государственными нормами и постарается довести проект до конца.

Г-жа Бинь также утверждает, что тот факт, что некоторые клиенты сообщили о том, что инвестор не дал четкого ответа на причину задержки сдачи дома, является неверным. «Как минимум дважды совет директоров компании отправлял своих представителей на встречи с жильцами для выяснения причин непередачи квартир и решения других вопросов», — сообщила г-жа Тхань Бинь.

Что касается подозрений в том, что деньги, уплаченные клиентами за покупку квартир, используются инвестором не по назначению, представитель инвестора подтвердил, что деньги все еще находятся в строящихся квартирах, и инвестору даже пришлось занять еще денег, чтобы завершить строительство, поскольку клиенты не выплатили всю сумму, инвестированную компанией.

Этот человек также подтвердил, что выставил счет-фактуру на 70% от суммы по договору купли-продажи, оставшиеся 25% представляли собой банковский кредит, поэтому он не мог выставить счет-фактуру.

Инвестор подтвердил, что проект все еще находится в стадии строительства, хотя и не столь активно, как раньше.

Что касается отзывов владельцев квартир о гарантийном письме банка по проекту, представитель инвестора подтвердил, что на весь проект имеется гарантийное письмо банка. При наличии гарантийного письма инвестор получит лицензию на продажу квартир, выданную Департаментом промышленности и торговли провинции Куангнинь. А чтобы получить гарантийное письмо, инвестор должен был заплатить банку определенную сумму денег (плату за гарантию).

Также, по словам представителя инвестора, если владелец квартиры хочет получить гарантийное письмо от банка, то владелец квартиры должен запросить его у инвестора и должен заплатить определенную сумму денег в соответствии с правилами банка, чтобы банк мог выдать гарантийное письмо владельцу квартиры, и должен запросить его прямо с момента подписания договора купли-продажи квартиры, но сейчас купить уже невозможно.

«В настоящее время ни один клиент не обращался к инвестору с просьбой направить в банк информацию для выдачи гарантийного письма», — подтвердил представитель инвестора.

Спустя почти 5 месяцев после обещанной сдачи дома проект все еще находится в стадии строительства, что вызывает беспокойство у людей.

Инвестору, возможно, придется выплатить компенсацию.

Анализируя с юридической точки зрения текущую ситуацию на проекте The Ruby Ha Long, юрист Нгуен Минь Лонг, директор юридической фирмы Dragon (Ханойская коллегия адвокатов), сказал: «В этом случае, если инвестор подписывает гарантийный договор с коммерческим банком в соответствии с правилами, необходимо будет рассмотреть договор купли-продажи между сторонами, чтобы определить, как оговорен период передачи дома».

Возможность продления задержки сдачи дома и период продления будут конкретно указаны в договоре.

Если срок истек и максимальный срок был продлен, а дом все еще не сдан, инвестор будет оштрафован за нарушение договора и, возможно, должен будет выплатить покупателю компенсацию, если только инвестор не докажет, что задержка была вызвана объективными причинами, послужившими основанием для урегулирования.

В случае, если инвестор допустил нарушения при подаче заявки на проект, его реализации, подписании гарантийных договоров, не соответствующие положениям закона, и с момента начала реализации проекта не осуществляет реализацию проекта, но продолжает использовать это как повод для присвоения денег покупателей, это может рассматриваться как преступление мошенничества и присвоения имущества.

« Поэтому выбор формы урегулирования в каждом конкретном случае будет зависеть от договора купли-продажи, подписанного сторонами, и статуса проекта (находится ли он на стадии строительства или нет) », — сказал г-н Лонг.

Строительство жилого комплекса Ruby Ha Long, коммерческого отеля и комплекса услуг, инвестируемого акционерной экологической инвестиционной компанией Dai Duong, площадью 8500 м2, началось в третьем квартале 2021 года. Инвестор обязуется передать квартиры собственникам во втором квартале 2023 года. В проекте более 1000 квартир площадью от 30 до 100 м2.

МИН ХАНГ

Источник