Просьба прекратить привлечение капитала
27 июня Департамент строительства провинции Кханьхоа направил компании Napoleon Company Limited — инвестору многоквартирного дома Hoang De по адресу: улица Бак Сон 04-06, район Винь Хай, город Нячанг — документ о вводе в эксплуатацию будущей недвижимости.
По данным Департамента строительства, на сайте https://celadoncity-gamuda.com/ в настоящее время размещается рекламная информация о продаже квартир в проекте (ссылка доступа: https://celadoncity-gamuda.com/the-landmark-nha-trang.html).
Включая информацию о проекте: «Landmark Nha Trang включает 34 этажа с 434 квартирами. Проект расположен по адресу: улица Бак Сон 04-06, район Винь Хай, город Нячанг, провинция Кханьхоа. Инвестором проекта выступает Napoleon Company Limited — авторитетная и опытная компания в сфере недвижимости.
Департамент строительства провинции Кханьхоа сообщил, что согласно разрешению на строительство № 09/GPXD от 8 декабря 2023 года, проект строительства многоквартирного дома Hoang De имеет следующее количество этажей: 2 подвала, 20 надземных этажей и 1 пентхаус с лифтом. В то же время в настоящее время проекту апартаментов Hoang De не разрешено вводить недвижимость в эксплуатацию в соответствии с правовыми нормами.
Деятельность по открытию для продажи, вводу в эксплуатацию объектов недвижимости проекта для сбора денег от клиентов посредством таких форм, как: договоры бронирования (регистрация мест); договор депозита; договор о привлечении капитала; договор о внесении уставного капитала; Договоры займа... целью которых является предоставление приоритета регистрации, депозита и права покупки дома (если таковое имеется), не соответствуют правовым нормам.
Соответственно, Департамент строительства просит Napoleon Company Limited немедленно прекратить вышеуказанную деятельность и не разрешать торговым площадкам и предприятиям, торгующим недвижимостью, предлагать, открывать для продажи, рекламировать и продвигать продажу недвижимости проекта (если таковая имеется). Одновременно удалить рекламу недвижимости по вышеуказанному проекту, размещенную компанией и ее деловыми партнерами в средствах массовой информации и на электронных информационных сайтах (при наличии).
Департамент строительства провинции Кханьхоа также обратился к Napoleon Company Limited с просьбой принять меры вмешательства, чтобы потребовать от торговых площадок по торговле недвижимостью, предприятий недвижимости, организаций и частных лиц, которые продают продукцию проекта без разрешения инвестора, прекратить эту деятельность.
В случае, если вышеуказанные лица и организации продолжают незаконно предлагать и рекламировать продажу недвижимости проекта, Napoleon Company Limited несет ответственность за незамедлительное уведомление властей для строгого рассмотрения в соответствии с законом.
«В ближайшее время инвестору необходимо связаться с владельцем сайта, на котором в настоящее время размещена рекламная информация о продаже квартир в вышеуказанном проекте, с просьбой исправить и удалить ненадлежащую и неточную информацию о проекте Hoang De Apartment», — обратилось в Департамент строительства провинции Кханьхоа.
Департамент строительства провинции Кханьхоа также заявил, что если компания осуществляет деятельность по продажам, вводит в эксплуатацию недвижимость проекта с целью сбора денег с клиентов в любой форме без письменного уведомления о согласии Департамента строительства, то она будет строго преследоваться в соответствии с законом.
Не разрешено добавлять этажи
По данным расследования репортера, 6 июня 2024 года компания EXIMRS Real Estate JSC — эксклюзивный дистрибьютор проекта The Landmark Nha Trang — действовала политика бронирования для клиентов, желающих зарегистрироваться для консультации по апартаментам в вышеуказанном проекте.
В частности, клиенты от 1 до 150 получат подарок в размере 2 золотых таэлей за каждый успешно переведенный продукт; Клиенты 151–300 получают подарок в размере 1 таэля золота за каждый успешно внесенный продукт; Клиенты от 301 до 500 получают подарок в размере 5 миллионов донгов за продукт при успешном переводе депозита. Действует с 12 июня.
Согласно прейскуранту и графику платежей компании EXIMRS Real Estate JSC, доведенным до сведения клиентов 26 июня, предполагаемая дата подписания договора о задатке — 4 августа, что составляет 5% от стоимости квартиры (включая комиссию за бронирование в размере 20 миллионов донгов). Подписание договора купли-продажи по истечении 60 дней с момента подписания договора задатка (ожидается октябрь 2024 года) — 20% от стоимости квартиры.
После этого 5% от стоимости квартиры будут выплачиваться равными частями каждые 30 дней. При оплате по данному графику клиенты получат скидку 2% от общей стоимости квартиры.
Стоит отметить, что в настоящее время проект имеет лицензию только на строительство 2 подвалов, 20 надземных этажей и 1 лифтовой шахты, но брокеры по-прежнему представляют проект как 34-этажный.
По данным расследования репортера, 29 декабря 2023 года (т.е. через 21 день после получения разрешения на строительство) инвестор представил отчет об оценке и утверждении генерального плана строительства жилого комплекса Hoang De. В отчете указано, что площадь земельного участка составляет 2013,6 м2, площадь землепользования — 1958 м2. Максимальная этажность многоквартирного жилого дома составляет 34 этажа (без учета лифтовой шахты) и 1 подвал. Коэффициент использования земли составляет около 12,79 раза.
По данным Департамента строительства, инвестор подал заявку на корректировку высоты этажей, но пока не получил разрешения компетентного органа. Кроме того, при стандартном коэффициенте использования земли в 13 раз трудно достичь 34 этажей, поскольку коэффициент использования земли для 20 этажей уже составляет 12,7 раза.
Источник: https://kinhtedothi.vn/du-an-the-landmark-nha-trang-chua-du-dieu-kien-mo-ban-quang-cao-sai-phep.html
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на правительственной конференции с местными властями по вопросам экономического роста](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Комментарий (0)