Самый популярный проект социального жилья в Бьенхоа сдается в аренду в Интернете.

Проект социального жилья A6-A7 в районе Куанг Винь, город Бьенхоа. Фото: Хоанг Лок

Аренда социального жилья за 4,5–8 млн донгов в месяц

Согласно закону социальное жилье нельзя купить, продать, передать или сдать в аренду в течение 5 лет с момента полной оплаты стоимости покупки или аренды. Однако на самом деле существует множество случаев, когда договор купли-продажи или аренды подписан, а чернила еще не высохли, а объект сдается в субаренду.

Типичным примером является проект социального жилья A6-A7 в районе Куанг Винь города Бьенхоа. На таких платформах социальных сетей, как Zalo, Facebook, TikTok, нет недостатка в информации об аренде социального жилья A6-A7, переводах квартир A6-A7...

Узнайте о группе по аренде социального жилья A6-A7 Quang Vinh на Facebook, каждый день там появляются посты с объявлениями об аренде и сдаче квартир в аренду. Согласно вступлению, стоимость аренды колеблется от 4,5 до 8 миллионов донгов за квартиру в зависимости от площади и уровня внутренней отделки. Для переданных квартир разница по сравнению с продажной ценой составляет 100–200 млн донгов.

По словам владельца аккаунта PP, квартиры, которые арендодатель «отправляет» на сдачу в аренду и перепродажу, зачастую не пользуются спросом и являются на 100% новыми. Некоторые квартиры полностью меблированы владельцем, поэтому арендаторам нужно просто принести свои чемоданы и заехать. Некоторые квартиры еще не готовы, арендаторам приходится вкладывать средства в дизайн интерьера самостоятельно. Арендаторы заключают договоры напрямую с арендодателями, брокеры получают только комиссионные.

Г-жа Ханг, сотрудница компании в городе Бьенхоа, рассказала, что ее семья имеет низкий доход и с трудом может найти место для покупки социального жилья. Между тем, некоторые люди покупают социальное жилье, а затем сдают его в аренду, чтобы получить прибыль.

Г-жа Ханг предположила, что необходимо более строго рассматривать заявки, обеспечивая прозрачность и справедливость, не допуская тех, у кого есть средства, к занятию мест у тех, кто в них действительно нуждается.

Информация об аренде социального жилья размещена на Facebook. Иллюстрация

По словам заместителя директора акционерной компании Dong Nai Housing Trading Joint Stock Company Нгуена Нам Тханя (инвестора), компания выпустила предупреждения и рекомендации для покупателей и арендаторов домов в проекте социального жилья A6-A7.

Содержание предупредительной информации заключается в том, что совет по управлению жилым фондом зафиксировал, что ряд лиц и организаций связывались с жильцами с целью посредничества, покупки, продажи и аренды квартир социального жилья. В целях обеспечения соблюдения правовых норм и избежания ненужных рисков совет по управлению жилым фондом рекомендует не совершать незаконные сделки купли-продажи или аренды квартир социального жилья. Незаконные передачи и сдача в аренду могут привести к расторжению договора, изъятию квартиры и судебному разбирательству.

Наряду с этим будьте осторожны с нелегальными брокерами; Не предоставляйте личную информацию, документы о жилье и не вступайте в сделки с неясными лицами или организациями. Осуществляйте торговлю только в соответствии с законом; Все сделки, связанные с квартирами социального жилья, должны соответствовать установленным процедурам и осуществляться через компетентные органы.

Предложите вернуть дом, если нет необходимости оставаться.

Закон о жилье 2023 года и руководящие документы к нему предусматривают, что социальное жилье не может быть передано в течение 5 лет. В случае, если указанный выше срок не истек и у покупателя или арендатора социального жилья больше нет необходимости в проживании в нем, дом может быть передан только двум субъектам: инвестору данного проекта социального жилья или субъекту, имеющему право на покупку социального жилья.

Если два вышеуказанных субъекта намеренно купят и продадут социальное жилье до истечения пятилетнего срока, договор купли-продажи, передачи или аренды будет считаться недействительным. Покупатель вынужден передать социальное жилье в управление. В случае преднамеренного невыполнения обязательств провинциальный народный комитет примет меры по принудительному изъятию жилья.

Люди ремонтируют квартиры в проекте социального жилья A6-A7. Фото: Хоанг Лок

Относительно информации о вышеупомянутой продаже и аренде социального жилья заместитель директора Департамента строительства Хюинь Тан Лок сообщил, что 11 апреля департамент выпустил официальное распоряжение о создании инспекционной группы для проектов социального жилья, введенных в эксплуатацию в городе Бьенхоа. Дата тестирования — после 17 апреля.

Цель состоит в том, чтобы усовершенствовать управление и использование социального жилья в провинции в целом и в городе Бьенхоа в частности, обеспечив правильную цель и решение правильных задач.

Департамент строительства рекомендует тем, кто приобрел, арендовал или купил в лизинг социальное жилье в городе Бьенхоа, если у них больше нет необходимости в нем пользоваться, связаться с инвестором или руководителем проекта для возврата жилья. В случае недобровольного возврата дома инспекционный отдел будет действовать в соответствии с положениями закона.

Постановлением правительства 16/2022/ND-CP от 18 января 2022 года установлено, что в случае преднамеренного размещения рекламы о продаже социального жилья, не соответствующего условиям, будет налагаться штраф в размере 40–60 млн донгов при продаже, сдаче в аренду или аренде с выкупом социального жилья ненадлежащим субъектам или при несоблюдении условий, предписанных Законом о жилье. Штраф в размере 100–120 миллионов донгов, если арендатор, арендодатель или покупатель социального жилья продает, сдает в субаренду/сдает внаем дом с нарушением правил. Вынуждены истребовать социальное жилье или возвращать деньги покупателям и арендаторам жилья в рассрочку. Эти штрафы применяются к организациям, а для физических лиц штраф составляет половину штрафа для организации.

Хоанг Лок

Источник: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/du-an-nha-o-xa-hoi-hot-nhat-o-bien-hoa-dang-duoc-rao-cho-thue-can-ho-tran-lan-tren-mang-90a6d07/