Благодаря притоку прямых иностранных инвестиций и развитию инфраструктуры жилая и промышленная недвижимость в ближайшем будущем по-прежнему будут оставаться инвестиционно-привлекательными сегментами.
Во втором квартале 2024 года рынок жилой недвижимости по-прежнему будет развиваться осторожно. В условиях нестабильной экономической ситуации потенциальные покупатели занимают выжидательную позицию. Инвесторы продолжают запускать новые проекты, чтобы оценить настроения рынка.
Например, Masterise Homes представила проект жилищного строительства площадью 7,2 гектара в Хайфоне, а Ecopark запустила проект площадью 1,3 гектара в Нгеане. В Хошимине компания Gamuda во втором квартале запустила проект The Meadow с 212 таунхаусами.
В то же время Vinhomes сотрудничает с японской компанией Nomura с целью совместного строительства двух подразделений проекта Vinhomes Royal Island, в рамках которого будет построено 821 малоэтажная квартира. В сегменте курортного бизнеса компания VCRE в сотрудничестве с брендом Nobu Hospitality открыла 264 роскошных апартамента в Дананге.
 |
| По мнению экспертов, промышленная недвижимость во Вьетнаме по-прежнему имеет большой потенциал развития. |
Недавний отчет Savills по рынку недвижимости показывает, что в сегменте аренды коммерческой недвижимости рост арендной платы и ограниченность пространства заставляют компании переезжать из центра города.
По прогнозам Ханоя, к 2025 году 48% новых офисных площадей будут располагаться в центральных районах или новых городских районах, таких как Западное озеро. В то же время в Хошимине наблюдается сдвиг в сторону Тху Тхиема с новыми сертифицированными зелеными проектами застройки.
Во втором квартале 2024 года на рынке недвижимости также был зафиксирован ряд крупных сделок M&A. Одним из примеров является сотрудничество Kim Oanh Group (Вьетнам) с NTT Urban Development, Sumitomo Forestry и Kumagai Gumi Co Ltd (Япония) по развитию The One World — жилого района площадью 50 гектаров в Биньзыонге.
Или сделка, в рамках которой компания Nishi Nippon Railroad (Япония) приобрела 25% акций проекта Paragon Dai Phuoc площадью 45,5 гектара у Nam Long Group (Вьетнам) примерно за 26 миллионов долларов США.
Затем корпорация Tripod Technology приобрела у Sonadezi Chau Duc промышленный участок земли площадью 18 гектаров в Ба Риа - Вунгтау.
Прогнозируя рынок на вторую половину 2024 года, г-н Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills, отметил, что экономические проблемы могут сохраниться в условиях слабой глобальной покупательной способности, геополитической напряженности и инфляционного давления, но прямые иностранные инвестиции и активные инвестиции в внутреннюю инфраструктуру будут стимулировать экономику.
Заглядывая вперед, можно сказать, что снижение ставки ожидается позднее в этом году по мере ослабления инфляционного давления и замедления экономического роста, в то время как региональный рынок недвижимости, как ожидается, постепенно восстановится в ближайшие кварталы. Сегмент коммерческой недвижимости, включая офисную, торговую, промышленную и логистическую, по-прежнему лидирует по объему инвестиций.
По словам г-на Троя Гриффитса, в секторе промышленной недвижимости будет наблюдаться стабильный спрос, поддерживаемый притоком прямых иностранных инвестиций и развитием инфраструктуры. Это будет стимулировать разработчиков расширять свое портфолио.
«Например, VSIP, которая строит промышленный парк площадью 600 гектаров в Лангшоне, и Gaw NP Industrial, которая вводит в эксплуатацию почти 100 000 квадратных метров готовых заводов и складов в Ханаме», — привел он пример.
Ранее, выступая на Форуме промышленной недвижимости 2024, организованном газетой Dau Tu, г-н Том Овер, директор по транспорту и промышленности компании JLL Vietnam & Asia - Pacific, также заявил, что рынок промышленной недвижимости во Вьетнаме по-прежнему имеет большой потенциал для развития.
 |
| Г-н Том Овер, директор по транспорту и промышленности компании JLL во Вьетнаме и Азиатско-Тихоокеанском регионе. |
Г-н Том Овер сообщил, что в 2023 году, когда рост ВВП был низким, а экспорт сократился на 13%, перебои с электроэнергией все равно имели место... что затронуло ряд промышленных зон. Однако в настоящее время ВВП Вьетнама снова вырос, а экспорт увеличился на 15% за первые 6 месяцев 2024 года. С точки зрения иностранных инвестиций Вьетнам по-прежнему является одной из выдающихся стран в регионе.
В частности, многие инвесторы выбирают три страны: Вьетнам, Таиланд и Малайзию. Среди них Вьетнам — страна, предлагающая больше всего возможностей. Однако некоторые инвесторы выбирают Таиланд и Малайзию, поскольку здесь есть ясность в вопросах стимулирования инвесторов. Кроме того, есть лицензии и трудовые ресурсы. Однако этот эксперт по-прежнему верит в развитие Вьетнама.
«У нас много возможностей для роста. Данные исследования JLL показывают, что вьетнамский рынок активно развивается, особенно с учетом притока больших денег. «Наше общее послание заключается в том, что путь еще очень долгий, и мы только в начале пути», — подчеркнул г-н Том Овер.
Комментарий (0)