Проект образцовой городской зоны в новом городском районе Дьеннам

Прошло больше года с момента реализации проекта, но до сих пор не завершена расчистка территории под проект модельной городской зоны в Дьеннаме — новый городской район Дьеннгок (город Дьенбан, провинция Куангнам ), не выделена земля и не начато строительство.

Проект образцовой городской зоны в Дьеннаме - новая городская зона Дьеннгок: поиск оснований для устранения правовых проблем

Прошло больше года с момента завершения проекта, но до сих пор не завершена расчистка территории под проект модельной городской зоны в Дьеннаме — новый городской район Дьеннгок (город Дьенбан, провинция Куангнам) — не выделена земля и не начато строительство.

В новом городском районе Дьеннам - Дьеннгок ранее уже реализовывались проекты, в рамках которых инвесторы выбирались вопреки правилам.

Прогресс прошёл, но дома ещё не видно.

Инвестиционный проект по строительству жилья в образцовом городском районе Дьен Нам - новый городской район Дьен Нгок, город Дьен Бан был в принципе одобрен Народным комитетом провинции Куангнам в официальном письме № 8427/UBND-KTN от 25 ноября 2021 года. Соответственно, масштаб проекта составляет 8,61 га; Общий объем инвестиций составляет 86 млрд донгов; Ход реализации с ноября 2021 г. по ноябрь 2023 г.

Но до сих пор на этом участке ни один дом не «пророс».

По данным Департамента планирования и инвестиций провинции Куангнам, в рамках проекта завершена компенсация и расчистка территории площадью 3,65 гектара. На оставшейся площади 4,96 га работы по компенсации и расчистке территории не завершены. Из них для 4,3 га еще не утверждены планы компенсации и расчистки территории.

Проблема в том, что под этот проект еще не выделена земля и строительство еще не начато.

По сообщениям инвестора и местных властей, причиной задержки являются трудности и проблемы с компенсациями и расчисткой участка; Эпидемическая ситуация с COVID-19; ежегодные процедуры регистрации плана землепользования; Скорректируйте детальное планирование.

В связи с этим инвестор проекта, акционерная компания MBLand Da Nang , обратилась с просьбой скорректировать график завершения проекта, продлив его на 24 месяца после одобрения Народным комитетом провинции и обновив информацию о бизнесе в связи с изменениями в свидетельстве о регистрации предприятия.

В документах по проекту, собранных журналистами «Инвестиционной газеты», этот проект входит в список проектов, в которых инвесторы были выбраны с нарушением правил, которые были проверены и заключены Центральной инспекционной комиссией .

Какое решение следует удалить?

По словам г-на Нгуена Куанг Ту, директора Департамента планирования и инвестиций провинции Куангнам, во время проверки Центральным агентством данный проект приостановил выполнение соответствующих процедур.

«Департамент планирования и инвестиций обнаружил, что в предыдущих проектах, где инвесторы выбирались с нарушением правил, которые были проверены и заключены Центральной инспекционной комиссией, распределение земли и аренда не соответствовали положениям статей 116 и 255 Закона о земле 2024 года», — сообщил г-н Ту Народному комитету провинции Куангнам 24 декабря 2024 года.

Если реализация проекта будет продолжена, план землепользования будет дополнен и будет получено согласие населения, расчистка территории будет завершена в первом квартале 2025 года...

Однако недавно, давая комментарии Департаменту планирования и инвестиций по проекту создания образцовой городской зоны в Дьеннаме - новом городском районе Дьеннгок, Департамент строительства провинции Куангнам заявил, что законы о строительстве, жилищное право и право в сфере недвижимости не предусматривают, как обращаться с проектами с ненадлежащими инвестиционными процедурами, по которым истек срок реализации проекта, но еще не утверждены планы компенсации и расчистки территории, а также не выделена земля.

После этого Департамент строительства обратился в Департамент планирования и инвестиций с просьбой рассмотреть вопрос и дать рекомендации Провинциальному народному комитету на основе правовых норм в области инвестиций.

Департамент планирования и инвестиций направил в Народный комитет провинции доклад для рассмотрения и комментариев по корректировке хода реализации проектов, в которых инвесторы ранее выбирались с нарушением правил, которые были проверены и заключены Центральным инспекционным комитетом.

По словам г-на Ту, в случае согласия на корректировку хода реализации проекта Департамент планирования и инвестиций должен представить отчет в Провинциальный народный комитет для рассмотрения и направления на корректировку информации для инвесторов; Отрегулируйте ход реализации.

Планируется завершить выплату компенсаций и расчистку оставшейся территории к концу декабря 2025 года, а также продолжить реализацию следующих процедур проекта. До конца июня 2026 года завершить реализацию проекта, приемку и передачу объекта в эксплуатацию.

«В случае, если работы по компенсации и расчистке территории на оставшейся территории не будут завершены к концу декабря 2025 года, Народный комитет города Дьенбан будет отвечать за координацию действий с инвестором для рассмотрения и оценки возможности проведения работ по компенсации и расчистке территории, а также за предложение решения на основе Плана № 1892/KH-UBND от 19 марта 2024 года Народного комитета провинции по завершению проекта», — сказал г-н Ту.

По этому вопросу заместитель председателя Народного комитета города Дьенбан г-н Нгуен Суан Ха заявил, что в процессе выплаты компенсации домохозяйства не соглашались получать деньги, поскольку цена за единицу была низкой, и просили инвестора оказать дополнительную поддержку; Между детальным планом (1/500) и записью обмера земли (16,3 м2) имеется расхождение по площади, поэтому его необходимо заполнить, чтобы иметь основу для подготовки и подачи плана в соответствии с нормативными актами.

По мнению Центра развития земельного фонда города Дьенбан, в случае расширения проекта, дополнения плана землепользования и получения согласия населения ожидается, что расчистка участка будет завершена в первом квартале 2025 года.

Однако, давая комментарии Департаменту планирования и инвестиций, представитель Департамента природных ресурсов и окружающей среды также запросил разъяснений по случаю, когда после того, как Народный комитет провинции разрешил скорректировать ход реализации проекта в соответствии с предложением акционерной компании MBLand Da Nang, реализация проекта все еще не была завершена в соответствии с нормативными актами. «С инвестором будут обращаться в соответствии с законом», — рекомендовал Департамент природных ресурсов и окружающей среды.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html