Продажи жилья в США выросли впервые за 5 месяцев

Отчет NAR показывает, что медианная цена продажи в июле выросла на 4,2% в годовом исчислении и составила 422 600 долларов США. Это рекорд за июль по данным NAR.

Хотя в июле количество доступного жилья несколько увеличилось и составило 1,33 миллиона, оно по-прежнему значительно ниже уровня, существовавшего до пандемии COVID-19 и составлявшего более 1,9 миллиона. Эта цифра эквивалентна 4-месячному запасу при текущих темпах продаж.

Хотя в июле доступность жилья несколько выросла, она по-прежнему значительно ниже допандемического уровня. Фотограф: Сэм Холл/Bloomberg.

По данным, опубликованным в четверг Национальной ассоциацией риелторов, число сделок выросло на 1,3% по сравнению с предыдущим месяцем и составило 3,95 млн в годовом исчислении. Это самый медленный темп в июле с 2010 года, что соответствует средней оценке аналитиков, опрошенных Bloomberg.

«Несмотря на скромный рост, продажи жилья остаются вялыми», — заявил в подготовленном заявлении главный экономист NAR Лоуренс Юн.

«Но у потребителей, безусловно, больше выбора, а доступность повышается благодаря более низким процентным ставкам», — подчеркнул он.

Рынок жилой недвижимости значительно ослаб после того, как Федеральная резервная система (ФРС) начала повышать процентные ставки в начале 2022 года. Сочетание высоких издержек и ограниченного предложения обуславливает слабость рынка.

Кроме того, рост стоимости заимствований привел к сокращению количества объектов недвижимости, выставленных на продажу, что вызвало резкий рост запрашиваемых цен.

В то время как потенциальные покупатели жилья сейчас ждут широко ожидаемого снижения процентной ставки от ФРС, доступность жилья может повышаться медленно из-за высоких цен на жилье.

Согласно последнему индексу доступности жилья NAR, в июне среднестатистическая семья зарабатывала всего 93,3% от необходимого дохода, чтобы позволить себе купить жилье по средней цене в США.

Хотя 30-летняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам снизилась до 6,5%, показатель заявок на покупку жилья, по данным Ассоциации ипотечных банкиров, остается на самом низком уровне с февраля. Это говорит о том, что потенциальные покупатели ждут дальнейшего снижения стоимости заимствований, а также некоторого облегчения ситуации с высокими запрашиваемыми ценами.

В отчете NAR указано, что в июле 62% проданных домов находились на рынке менее месяца по сравнению с 65% в июне. Между тем, почти четверть экземпляров были проданы по цене, превышающей их розничную цену, что также ниже, чем в предыдущем месяце.

Продажи существующих домов составляют большую часть общего объема продаж в США и рассчитываются при закрытии контракта. Правительство опубликует данные по продажам новых домов за июль 23 августа.

Дьеп Нгуен (по данным Bloomberg)

Источник: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html