Компании жалуются на процентные ставки. Что говорят руководители Vietcombank, Techcombank, VPBank...?

Утром 13 ноября в здании Госбанка состоялось совещание по вопросам кредитования строительства недвижимости и социального жилья. В мероприятии приняли участие представители 14 кредитных организаций, имеющих непогашенные кредиты на недвижимость на сумму более 20 000 млрд донгов.

Конференцию возглавили губернатор Нгуен Тхи Хонг, министр строительства Нгуен Тхань Нги, руководители департаментов и агентств управления, а также представители крупных предприятий сферы недвижимости...

Что предлагают лидеры бизнеса?

Корпорацию Vingroup представляет г-н Фам Тхиеу Хоа — председатель совета директоров Vinhomes. Г-н Хоа сказал, что в последнее время правительство и коммерческие банки провели много мероприятий, создали множество проектов и оказали поддержку предприятиям. Он указал на некоторые трудности с процентными ставками. Соответственно, предприятия не смогли получить доступ к кредитам с низкими процентными ставками, процентные ставки по-прежнему высоки, некоторые банки имеют ограниченные возможности кредитования и высокую процентную маржу. «Процентные ставки не оправдали ожиданий», — сказал г-н Хоа.

Г-н Хоа также упомянул историю проектов в сфере недвижимости, застрявших в процессе реализации, поскольку многие банки выдают кредиты только при наличии залога. «Котирующиеся на бирже акции и машины не могут считаться залогом», — заявил г-н Хоа.

Председатель совета директоров Vinhomes г-н Фам Тхиеу Хоа заявил, что в последнее время правительство и банки предприняли много креативных действий для оказания помощи бизнесу, однако все еще существуют некоторые трудности с процентными ставками, и процентные ставки «не оправдали ожиданий» (Фото: SBV).

Представителем компании Global Real Estate (GP.Invest) является председатель Нгуен Куок Хьеп. Г-н Хиеп сказал, что 70% проблем носят юридический характер. Он упомянул историю о проекте, который реализуется уже 15 лет, но до сих пор не расчистил территорию, что является пустой тратой времени. Кроме того, он упомянул, что для реализации проекта потребуется более 30 печатей. «Правовые проблемы влияют на состояние бизнеса и инвестиционную среду прямых иностранных инвестиций», — сказал г-н Хиеп.

Г-н Хиеп также предложил, чтобы соответствующие ведомства вскоре разработали план оценки земли для применения на местном уровне.

Кроме того, этот человек упомянул, что процесс выдачи кредита в банках длительный, от 2 до 3 месяцев. «Банки проявляют осторожность, но пытаются прекратить поддержку бизнеса менее чем на месяц», — сказал он.

Г-жа Ха Ту Джанг, директор кредитного департамента (Госбанка), сообщила, что по состоянию на 31 октября кредитование экономики достигло более 12,8 млн млрд донгов, что на 7,39% больше, чем на конец 2022 года.

Кроме того, общий непогашенный кредитный остаток кредитных организаций сектора недвижимости к концу сентября достиг 2,74 трлн донгов, что на 6,04% больше, чем на конец прошлого года, и составляет 21,46% от общего объема непогашенной задолженности экономики.

По данным Государственного банка, темпы роста кредитования бизнеса в сфере недвижимости превышают общие темпы роста кредитования за аналогичный период прошлого года (иллюстрация на фото: Manh Quan).

Руководитель банка: Мы — кредитор недвижимости, но теперь мы еще и напуганы!

Г-н Нгуен Тхань Тунг, генеральный директор Vietcombank, заявил, что структура рынка недвижимости не сбалансирована, цены по-прежнему высоки по сравнению с доходами. Капитал в сфере недвижимости поступает из каналов облигаций, клиентских денег, кредитного капитала и т. д. По словам г-на Туна, рынок облигаций демонстрирует признаки восстановления, но давление и опасения инвесторов по-прежнему велики.

Используя деньги клиентов, этот банк обнаружил, что многие клиенты настроены ждать, пока цены упадут, и не вкладывают деньги в покупку дома. «Банки снизили процентные ставки, но депозиты по-прежнему растут очень быстрыми темпами», — сказал он.

Представитель банка сообщил, что процентные ставки снижались многократно, до 2,5% для организаций и частных лиц, однако цены на недвижимость высоки и имеют тенденцию к росту. «Интерес — это только часть дела», — сказал он. Сделки с недвижимостью в основном совершаются брокерами, что может привести к пузырю на рынке недвижимости. Г-н Тунг сообщил, что на недвижимость приходится 24,6% от общего объема непогашенных кредитов Vietcombank.

Представитель MB, генеральный директор Фам Нху Ань заявил, что «процентные ставки по кредитам находятся на самом низком уровне за всю историю». Что касается мнения о процедурах и оценке кредита, г-н Ань сказал, что это обязательный этап, требующий тщательной оценки, поскольку предприятия сферы недвижимости сталкиваются со многими трудностями. Он сказал, что предприятиям необходимо координировать свои действия с банками, чтобы предоставлять полные документы и ничего не скрывать.

Представитель Techcombank, заместитель генерального директора Фунг Куанг Хунг, рассказал, что он много лет работал с предприятиями сферы недвижимости, тесно сотрудничал и принимал участие в оценке проектов.

Что касается процентных ставок, г-н Хунг сказал, что они значительно снизились. Процентные ставки по ипотечным кредитам снизились примерно на 3% с начала года, возможно, всего на 7–8% в зависимости от продукта. Это подразделение также разработало множество разнообразных финансовых решений: кредиты на пополнение оборотного капитала, финансирование...

Г-н Хунг рекомендовал Министерству финансов содействовать повышению ликвидности рынка облигаций для поддержки каналов притока капитала, а не только зависимости от кредита. Он также предложил Госбанку рассмотреть возможность снижения коэффициента риска для банков и рассмотреть возможность увеличения соотношения кредитов на недвижимость к общему объему непогашенной задолженности для оценки кредитоспособности.

Г-н Нгуен Дык Винь, генеральный директор VPBank, заявил: «Нет ни одной отрасли, которая бы так интересовала премьер-министра, как недвижимость». 70–80% трудностей этого рынка кроются не в банковских процентных ставках, а в правилах и политике государства: законности и процессе реализации. «Решением проблем с недвижимостью в основном должны заниматься государственные органы», — сказал г-н Винь.

Он сказал, что пакет процентной ставки в 2% не сработал, несмотря на попытки. Г-н Винь предложил этот пакет для поддержки покупателей жилья. Что касается предприятий сферы недвижимости, то, по его словам, «они должны меняться и пересматривать себя», особенно с точки зрения прозрачности использования капитала, и не могут «охватить» все проекты.

«Мы также являемся кредитором недвижимости, но теперь мы еще и боимся», — сказал г-н Винь.

Представитель банка сообщил, что предприятиям необходимо согласовать с банком предоставление полного пакета документов (иллюстрация на фото: Manh Quan).

Государственный банк заявил, что он в срочном порядке пересматривает и оценивает реализацию Циркуляров 03 и 06, чтобы оперативно внести изменения и дополнения в соответствии с рыночными реалиями, расширить доступ экономики к кредитным источникам и обеспечить безопасность системы в соответствии с указаниями правительства.

Подразделение заявило, что продолжит направлять кредитные организации на внедрение решений по улучшению доступа к капиталу для предприятий и населения; Продолжать реализацию политики реструктуризации условий погашения задолженности и поддержания групп задолженности для поддержки клиентов, находящихся в затруднительном положении, в соответствии с Циркуляром 02.

В то же время данное подразделение будет координировать работу с министерствами и отраслевыми структурами по разработке правовых норм, направленных на поддержку устойчивого развития рынка недвижимости, а также на контроль рисков и обеспечение безопасности деятельности кредитных организаций.

Семинар «Устранение кредитного клапана — разблокирование роста» является частью серии «Диалог и решения», организованной газетой Dan Tri . Программа начнется 17 ноября в 8:30 утра в Gem Genter, District 1, Хошимин, и будет транслироваться в прямом эфире в газете Dan Tri и на фан-странице газеты Dan Tri . Регистрация для участия в конференции доступна здесь.

На семинаре представители Госбанка, коммерческих банков, эксперты, ассоциации и т. д. поделились перспективами роста кредитования в последние месяцы года, решениями по устранению трудностей с капиталом для предприятий и решениями по стимулированию спроса для удовлетворения возросшего спроса на покупки в конце года.

В рамках семинара организаторы организовали прямую консультационную стойку, где можно было ответить на вопросы и предоставить рекомендации по льготным процедурам кредитования для предприятий, особенно малого и среднего бизнеса, с целью очистки денежных потоков и создания импульса роста для приветствия нового цикла восстановления экономики.

Источник: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-than-lai-suat-sep-vietcombank-techcombank-vpbank-noi-gi-20231113083237233.htm