Бизнес должен осознать свою ответственность за парадокс избытка и дефицита недвижимости

Контроль риска спекуляций и инфляции цен в секторе недвижимости.

Утром 11 марта заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха провел очное и онлайн-заседание рабочей группы премьер-министра по рассмотрению, стимулированию и руководству устранением трудностей и препятствий при реализации проектов в сфере недвижимости для местных органов власти и предприятий.

На встрече вице-премьер подчеркнул парадокс, заключающийся в избытке сегментов элитной недвижимости и недостатке продуктов для людей со средним и низким доходом.

По словам вице-премьер-министра, государство приложит все усилия, с большой решимостью и большими усилиями, чтобы выполнить то, что находится в пределах его ответственности и полномочий. В то же время инвесторы и компании, занимающиеся недвижимостью, должны осознать свою ответственность за преодоление парадокса, разрешение ситуации инфляции и роста цен таким образом, чтобы спрос и предложение соответствовали...

Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха выступает на заседании рабочей группы (Фото: VGP).

Что касается недостатков цен на недвижимость, то на встрече заместитель управляющего Госбанка Дао Минь Ту заявил, что сектор недвижимости всегда идет рука об руку с банковским сектором и связан с рядом других секторов, таких как производство, снабжение, строительные материалы...

«Банковский сектор строго контролирует кредитование в рискованных областях, что в сфере недвижимости означает спекуляции и инфляцию цен, что затрудняет продажу продукции, не позволяет осуществлять оборот капитала и затрудняет взыскание долгов», - сказал г-н Ту.

Сообщая о некоторых проблемах в пакете социального жилищного кредитования на сумму 120 000 млрд донгов, г-н Ту сказал, что ключевым вопросом здесь является создание условий для того, чтобы спрос получил доступ к предложению и увеличил предложение, и на этой основе снизить объективную цену рынка в соотношении спроса и предложения, а также в отношении проектов, корпораций, которые взвинчивают цены, монополизируют и спекулируют на рынке недвижимости.

Представители BIDV, Agribank, VietinBank, городского народного комитета. Ханой... заявил, что сложность предоставления пакета коммерческих кредитов в размере 120 000 млрд донгов на социальное жилье заключается в способности инвестора выполнить требования по финансовым возможностям, обеспечению, ликвидности проекта и ограничению рентабельности проектов социального жилья...

«Не все предприятия по строительству социального жилья, к которым обращается BIDV, нуждаются в кредитах, поскольку многие проекты не имеют полных условий для реализации или используют собственный капитал», — отметил г-н Тран Фыонг, заместитель генерального директора BIDV.

Некоторые предприятия предложили сократить время рассмотрения юридических процедур и источников использования земли для проектов социального жилья; упростить административные процедуры и процессы; облегчение условий доступа к кредитам для инвесторов и покупателей с низким и средним доходом…

Вернуть доверие инвесторов

Завершая встречу, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха подчеркнул, что задача заключается в том, чтобы вернуть доверие инвесторов системным, синхронным, научным и отзывчивым образом в управлении недвижимостью, землей, кредитами, капиталом и т. д.

Заместитель премьер-министра поручил Министерству строительства обобщить основные проблемы, которые могут быть решены в недавно принятых измененных и дополненных законах о земле, жилье, недвижимости и т. д., а затем изучить план, чтобы дать рекомендации и представить его правительству и Национальному собранию для выдачи документов в рамках их полномочий, позволяющих применять закон до его вступления в силу.

Он также поручил рабочей группе собрать статистику по количеству проектов в сфере недвижимости, которым была выделена земля, но которые сталкиваются с юридическими процедурами; Разработка критериев для дееспособных инвесторов в недвижимость; Подводя итог, необходимо систематизировать пилотный проект, позволяющий местным органам власти корректировать планирование проектов в сфере недвижимости на местном уровне, не снижая при этом общие показатели.

В то же время расширить доступ к социальному жилью для лиц с низким и средним доходом и предприятий в промышленных парках; Предоставить местным органам власти исчерпывающие рекомендации по соблюдению существующих механизмов и политик по восстановлению земель, расчистке участков, переселению, определению цен на землю и т. д.

Обзор встречи (Фото: VGP).

Заместитель премьер-министра поручил местным органам власти в ходе разработки и реализации городского и сельского планирования конкретно рассчитать потребности людей, полностью выделить земельные фонды под жилищные проекты и отремонтировать старые многоквартирные дома; Отчет о деятельности местных рабочих групп по устранению трудностей и препятствий при реализации проектов в сфере недвижимости.

Что касается капитала для проектов социального жилья, вице-премьер поручил Государственному банку и Министерству финансов изучить долгосрочную фискальную политику для поддержки процентных ставок по льготным кредитам; Создать фонд инвестиций в социальное жилье, включающий государственный бюджет, взносы предприятий от 20% стоимости строительства социального жилья в коммерческих жилищных проектах и ​​другие законные источники для поддержки предприятий, строящих социальное жилье, и людей, покупающих социальное жилье, обеспечивая гармонию между реализацией социальной политики и рыночными механизмами.

Заместитель премьер-министра надеется, что предприятия и инвесторы рассчитают разумные затраты, предложат коммерческое жилье и социальное жилье по приемлемым ценам, обеспечат качество, дизайн, эстетику и разумный уровень прибыли, а также гармонизируют интересы государства и народа; способствовать здоровому развитию рынка недвижимости.

Некоторые позитивные изменения на рынке недвижимости

Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь заявил, что в последнее время на рынке недвижимости в целом и в устранении трудностей при реализации проектов в сфере недвижимости произошло много позитивных изменений.

В настоящее время в Ханое 404 проекта, из которых 81 проект был исключен из списка медленных проектов; 10 проектов вернули земли и прекратили деятельность; 67 проектов продолжают призывать инвесторов ускорить ход реализации. Ханой продолжает устранять трудности и препятствия по 246 проектам в соответствии с указаниями Министерства строительства и других министерств и отраслей.

Аналогичным образом, в городе Хошимин были реализованы решения: в соответствии с полномочиями 33/72 проектов, запрошенных рабочей группой; 44/148 проектов, предложенных Ассоциацией городской недвижимости; продолжает устранять трудности и препятствия для 143 проектов...

Источник: https://www.baogiaothong.vn/doanh-nghiep-phai-nhin-nhan-trach-nhiem-trong-nghich-ly-thua-thieu-bat-dong-san-192240311164648089.htm