Предприятия ожидают, что государство продолжит устранять правовые препятствия и реформировать административные процедуры, способствуя восстановлению рынка недвижимости в 2025 году.
В связи с застоем ряда проектов и резким сокращением поставок необходимы более радикальные меры для восстановления рынка и обеспечения его устойчивого развития в новом году.
Поставки ограничены из-за юридических проблем
В текущих условиях рынок недвижимости в Хошимине сталкивается с большими трудностями из-за дефицита предложения. Данные Департамента строительства города Хошимин показывают, что за 11 месяцев 2024 года в городе было одобрено для инвестирования всего 12 жилищных проектов, из которых только один был проектом социального жилья, остальные — проекты элитного жилья. Это самый низкий показатель за многие годы, что явно отражает серьезную нехватку жилья. Примечательно, что только два проекта коммерческого жилья получили разрешения на строительство, и только четыре проекта имели право на привлечение капитала для вывода продукции на рынок, имея в своем распоряжении 1611 квартир, что представляет собой резкое сокращение по сравнению с предыдущими годами.
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, сказал, что под руководством правительства Руководящий комитет и рабочие группы тесно координируют свою деятельность с местными органами власти, включая город Хошимин, для устранения трудностей, возникающих при реализации проектов в сфере недвижимости. В то же время предприятия отрасли также прилагают усилия по реструктуризации своих организаций, корректировке структур инвестиций и продуктов для поддержания операционной деятельности и ожидания возможностей для восстановления. За первые 10 месяцев 2024 года рабочая группа премьер-министра 1435 передала 64 проекта в Хошимин для рассмотрения и принятия решения, из которых Тематическая рабочая группа городского народного комитета провела 10 заседаний, приняла решение по 8 проектам и продолжила заниматься 26 оставшимися проектами. Однако в Хошимине по-прежнему существует более 100 проектов в сфере недвижимости и коммерческого жилья, которые сталкиваются с «юридическими проблемами», которые не решены.
«Эти усилия органов власти на всех уровнях, бизнес-сообщества, кредитных организаций и поддержка инвесторов и клиентов внесли значительный вклад в то, чтобы помочь рынку недвижимости преодолеть трудности, первоначально восстановиться и снова продемонстрировать признаки роста за последние два года. В 2025 году многие предприятия ожидают скорейшего разрешения юридических проблем, чтобы рынок мог восстановиться быстрее», — сказал г-н Чау.
Правовые проблемы являются основным фактором, сдерживающим развитие рынка недвижимости. Механизм утверждения и инвестиционные процедуры по-прежнему сложны, что приводит к затягиванию сроков реализации проектов. Несмотря на то, что власти предприняли усилия по решению этой проблемы, перегруженность вопросами землеотвода, аренды земли, утверждения детального планирования в масштабе 1/500, а также административными процедурами, связанными с проектированием, оценкой и выдачей лицензий на строительство, по-прежнему существует. Этот длительный процесс не только стоит инвесторам времени и денег, но и снижает привлекательность рынка для инвесторов, что приводит к серьезному дефициту предложения.
Кроме того, отсутствие единообразия в правовых нормах также является одной из причин, по которым проекты в сфере недвижимости сталкиваются с трудностями при реализации. По мнению многих экспертов, на рынке недвижимости Хошимина в настоящее время наблюдается серьезный дисбаланс в структуре предложения. На рынке доминируют проекты элитного жилья, в то время как жилье среднего и доступного ценового диапазона практически не претерпевает изменений. Это приводит к нехватке квартир, подходящих для нужд большинства людей, особенно семей с низким и средним доходом.
Реформа административных процедур должна стать приоритетом.
Одним из важнейших решений по преодолению трудностей в проектах в сфере недвижимости является реформа административных процедур. По мнению отраслевых экспертов, текущие административные процедуры для проектов в сфере недвижимости слишком сложны и требуют много времени. Хотя срок административных процедур регламентирован в 310 дней, в реальности предприятиям приходится ждать гораздо дольше. Существуют проекты, в которых требуются годы только на выполнение основных административных процедур, таких как утверждение плана, выделение земли, аренда земли и выдача разрешений на строительство.
По словам г-жи Фам Тхи Нгок Туй, директора Управления исследований частного экономического развития, проблемы, связанные с административными процедурами, всегда входят в тройку главных трудностей, с которыми приходится сталкиваться бизнесу, что существенно затрудняет ход реализации проектов и эффективность бизнеса, особенно в секторе недвижимости, который испытывает сильное давление со стороны политики и рынка.
Г-н Нгуен Куок Хиеп, председатель Вьетнамской ассоциации строительных подрядчиков, также сказал, что проблемы с административными процедурами и расчисткой площадок являются не только самым большим препятствием, но и основной причиной остановки многих проектов в сфере недвижимости, увеличения затрат и увеличения сроков реализации, что оказывает сильное давление на бизнес в нынешних сложных рыночных условиях.
Сделки по слияниям и поглощениям (M&A) являются одним из важных решений, помогающих предприятиям сферы недвижимости преодолеть финансовые трудности. Однако, согласно Закону о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2024 года, передача проектов допускается только после выполнения инвестором своих финансовых обязательств, что затрудняет передачу и продолжение многих «отложенных» проектов.
Эксперты утверждают, что для решения этих проблем государству необходимо внести коррективы в правовые нормы, чтобы инвесторы могли передавать проекты без необходимости выполнения финансовых обязательств. Это поможет инвесторам реструктурировать проекты и передать их другим предприятиям, способным реализовать и завершить проекты. В то же время это также поможет создать денежный поток для предприятий, что позволит им преодолеть финансовые трудности.
Неотъемлемым фактором в процессе устранения трудностей на рынке недвижимости является тесное сотрудничество государства и бизнеса. Государство приложило значительные усилия для устранения препятствий для проектов, но для того, чтобы действительно создать благоприятную среду для бизнеса, властям необходимо больше прислушиваться и получать больше мнений от предприятий.
По данным Сон Нгиа/VTV
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/doanh-nghiep-ky-vong-go-kho-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-trong-2025/20250101035113107
Комментарий (0)