Предприятия недвижимости Куангнама предлагают провинции устранить ряд трудностей и препятствий

По мнению Ассоциации предпринимателей города Дьенбан провинции Куангнам , основа выделения земли на основе каждого этапа проекта, одобренного компетентными органами, не подходит для переходных проектов.

Предприятия недвижимости Куангнама предлагают провинции устранить ряд трудностей и препятствий

По мнению Ассоциации предпринимателей города Дьенбан провинции Куангнам, на основании каждого этапа проекта, одобренного компетентными органами, выделение земли не подходит для проектов в переходной зоне.

Многие проекты в сфере недвижимости в городе Дьенбан провинции Куангнам сталкиваются с многочисленными трудностями и проблемами, которые необходимо решить. Фото: Линь Дан

Народный комитет провинции Куангнам недавно обратился к ряду учреждений, включая: Департамент планирования и инвестиций, Департамент финансов, Департамент природных ресурсов и окружающей среды, Департамент строительства, Департамент промышленности и торговли, Налоговый департамент провинции, Народный комитет города Дьенбан и связанные с ними учреждения и подразделения в соответствии с возложенными на них функциями и задачами, с просьбой взять на себя ведущую роль и координировать работу со связанными с ними учреждениями и подразделениями для изучения содержания рекомендаций и предложений Ассоциации предпринимателей города Дьенбан по отражению некоторых трудностей и проблем в производственных и деловых процессах предприятий.

По данным Ассоциации предпринимателей города Дьенбан, раньше земли под проекты выделялись в несколько этапов в зависимости от ситуации с расчисткой участка, но теперь, исходя из каждого этапа проекта, одобренного компетентными органами для выделения земли, это не подходит для проектов в переходной зоне.

По данным Ассоциации предпринимателей города Дьенбан, ранее все инвестиционные проекты жилищного строительства не имели инвестиционных фаз. Таким образом, в настоящее время проекты должны дождаться 100%-ной расчистки участка, прежде чем может быть предоставлено право на отвод земли или аренду. В действительности многие проекты требуют переселения на месте, и людей необходимо переселить в первую очередь, прежде чем давать согласие на выделение земли. Невозможно и нецелесообразно провести 100% очистку территории в течение определенного периода времени…

Поэтому Ассоциация предпринимателей города Дьенбан предложила Народному комитету города рекомендовать Народному комитету провинции разрешить выделение земли на индивидуальной основе, как и прежде, особенно для незавершенных проектов, создавая условия для инвесторов, чтобы они могли продолжить завершение проекта и передать его в пользование.

Ассоциация предпринимателей города Дьенбан сообщила, что в настоящее время провинция приостанавливает передачу и выдачу сертификатов на право пользования землей клиентам, получающим земельные участки, которым были выданы сертификаты на право пользования землей в ряде проектов, где не завершено 100% инфраструктуры и которые не были переданы в пользование.

Это напрямую затрагивает интересы клиентов, вызывая множество жалоб, исков и споров со стороны клиентов. «В одном проекте, даже в одном квартале, два смежных участка земли, но один участок был переведен на имя покупателя, может свободно покупаться, продаваться и передаваться, в то время как по оставшемуся участку покупатель выполнил налоговые обязательства, подписал договор передачи с инвестором, но не может передать Сертификат права пользования землей», - размышлял представитель Ассоциации предпринимателей города Дьенбан и предложил, чтобы Народный комитет города отчитался перед Народным комитетом провинции, чтобы разрешить дальнейшее разделение и передачу участков, которым были выданы Сертификаты права пользования землей.

По данным Ассоциации предпринимателей города Дьенбан, в настоящее время политика провинции заключается в выдаче сертификатов на право пользования блочной землей для проектов по строительству инфраструктуры, но не допускает раздела и передачи земли. Раздел и передача земли могут быть разрешены только после завершения 100% строительства инфраструктуры в соответствии с утвержденным планом.

«Если сертификат выдан, но не может быть передан, что инвестор будет делать с сертификатом? Банк не примет ипотеку, потому что если сертификат не может быть передан, банк не выдаст кредит. Между тем, чтобы получить сертификат, инвестор должен заплатить в бюджет плату за пользование землей, капитал зарыт в бюджете, в инвестициях в инфраструктуру, но неизвестно, когда капитал будет мобилизован», — задался вопросом представитель Ассоциации предпринимателей города Дьенбан.

Поэтому Ассоциация предпринимателей города Дьенбан предложила Народному комитету города Дьенбан отчитаться перед Народным комитетом провинции, чтобы разрешить выпуск красных книг, а также раздел и передачу земель для проектов с практически завершенной инфраструктурой.

Кроме того, данное подразделение также рекомендовало местным органам власти устранить трудности и препятствия в определении цен на землю, получении и передаче технической инфраструктуры проектов, цен на строительные материалы, дефицита материалов для заполнения грунтов, доступа к кредитному капиталу и т. д.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-quang-nam-kien-nghi-tinh-thao-go-loat-kho-khan-vuong-mac-d228349.html