Предприятия недвижимости Куангнама предлагают провинции устранить ряд трудностей и препятствий

По мнению Ассоциации предпринимателей города Дьенбан провинции Куангнам, выделение земли на основании каждого этапа проекта, одобренного компетентными органами, не подходит для переходных проектов.

Предприятия недвижимости Куангнама предлагают провинции устранить ряд трудностей и препятствий

По мнению Ассоциации предпринимателей города Дьенбан провинции Куангнам, выделение земли на основании каждого этапа проекта, одобренного компетентными органами, не подходит для переходных проектов.

Многие проекты в сфере недвижимости в городе Дьенбан провинции Куангнам сталкиваются с многочисленными трудностями и проблемами, которые необходимо решить. Фото: Линь Дан

Народный комитет провинции Куангнам недавно обратился к ряду учреждений, включая: Департамент планирования и инвестиций, Департамент финансов, Департамент природных ресурсов и окружающей среды, Департамент строительства, Департамент промышленности и торговли, Налоговый департамент провинции, Народный комитет города Дьенбан и связанные с ними учреждения и подразделения в соответствии с возложенными на них функциями и задачами, с просьбой взять на себя ведущую роль и координировать работу со связанными с ними учреждениями и подразделениями для изучения содержания рекомендаций и предложений Ассоциации предпринимателей города Дьенбан по отражению некоторых трудностей и проблем в производственных и деловых процессах предприятий.

По данным Ассоциации предпринимателей города Дьенбан, ранее земли под проекты выделялись в несколько этапов в зависимости от ситуации с расчисткой участка, но теперь, исходя из каждого этапа проекта, одобренного компетентными органами для выделения земли, это не подходит для проектов в переходной зоне.

По данным Ассоциации предпринимателей города Дьенбан, ранее все инвестиционные проекты жилищного строительства не имели инвестиционных фаз. Таким образом, в настоящее время проекты должны дождаться 100%-ной расчистки территории, прежде чем может быть предоставлено право на отвод земли и аренду. В действительности многие проекты требуют переселения на месте, и людей необходимо переселить до того, как они согласятся на выделение земли. Невозможно и нецелесообразно провести 100% очистку территории в течение определенного периода времени…

Поэтому Ассоциация предпринимателей города Дьенбан предложила Народному комитету города рекомендовать Народному комитету провинции разрешить выделение земли на индивидуальной основе, как и прежде, особенно для незавершенных проектов, создавая условия для инвесторов, чтобы они могли продолжить завершение проекта и передать его в пользование.

Ассоциация предпринимателей города Дьенбан сообщила, что в настоящее время провинция приостанавливает передачу и выдачу сертификатов на право пользования землей клиентам, получающим земельные участки, которым были выданы сертификаты на право пользования землей в ряде проектов, где не завершено 100% инфраструктуры и которые не были переданы в пользование.

Это напрямую затрагивает интересы клиентов, вызывая множество жалоб, исков и споров со стороны клиентов. «В одном проекте, даже в одном квартале, два смежных участка земли, но один участок был переведен на имя покупателя, может свободно покупаться, продаваться и передаваться, в то время как по оставшемуся участку покупатель выполнил налоговые обязательства, подписал договор передачи с инвестором, но не может передать Сертификат права пользования землей», - размышлял представитель Ассоциации предпринимателей города Дьенбан и предложил, чтобы Народный комитет города отчитался перед Народным комитетом провинции, чтобы разрешить дальнейшее разделение и передачу участков, которым были выданы Сертификаты права пользования землей.

По данным Ассоциации бизнеса города Дьенбан, в настоящее время политика провинции заключается в выдаче сертификатов на право использования блочной земли для проектов по строительству инфраструктуры, но не допускает раздела и передачи земли. Раздел и передача земли могут быть разрешены только после завершения 100% инфраструктуры в соответствии с утвержденным планом.

«Если сертификат выдан, но перевод не разрешен, что инвестор будет делать с выданным сертификатом? Банк также не принимает ипотечные кредиты, поскольку, если книга не может быть передана, банк не выдаст кредит. «В то же время, чтобы получить сертификат, инвесторы должны платить в бюджет сборы за пользование землей, капитал зарыт в бюджете, в инвестициях в инфраструктуру, но неизвестно, когда капитал будет мобилизован», — задался вопросом представитель Ассоциации предпринимателей города Дьенбан.

Поэтому Ассоциация предпринимателей города Дьенбан предложила Народному комитету города Дьенбан отчитаться перед Народным комитетом провинции, чтобы разрешить выпуск красных книг, а также раздел и передачу земель для проектов с практически завершенной инфраструктурой.

Кроме того, данное подразделение также рекомендовало местным органам власти устранить трудности и препятствия в определении цен на землю, получении и передаче технической инфраструктуры проектов, цен на строительные материалы, дефицита материалов для заполнения грунтов, доступа к кредитному капиталу и т. д.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-quang-nam-kien-nghi-tinh-thao-go-loat-kho-khan-vuong-mac-d228349.html