DNVN - Рейтинговая компания VIS Rating прокомментировала, что, хотя продажи проектов в сфере недвижимости восстановились с первого квартала 2024 года, новая политика будет способствовать развитию проектов в 2025 году и далее, большинству компаний будет сложно достичь своих целевых показателей прибыли в 2024 году.
Согласно отчету отрасли жилой недвижимости, подготовленному на основе данных 30 крупнейших по объему выручки компаний в сфере жилой недвижимости, недавно опубликованному VIS Rating, продажи недвижимости в Ханое и Хошимине в третьем квартале 2024 года выросли на 48% по сравнению с предыдущим кварталом, что является самым высоким показателем за последние 4 квартала. Недавно принятые новые правила в сфере недвижимости будут способствовать развитию проектов и продажам в 2025 году и в последующий период.
VIS Rating ожидает, что с улучшением денежного потока способность инвесторов в недвижимость погашать задолженность начнет улучшаться со слабого уровня 2023–2024 годов.
Рейтинговое агентство заявило, что, хотя продажи проектов восстановились с первого квартала 2024 года, большинству застройщиков будет сложно достичь своих целевых показателей прибыли в 2024 году. Спрос на жилье остается высоким, о чем свидетельствуют высокие темпы поглощения и сильный рост жилищных кредитов на 7% в годовом исчислении (2023: 1%). Ожидания роста цен на жилье в сочетании с сокращением первоначальных взносов продолжат подпитывать высокий спрос со стороны покупателей жилья. Многие инвесторы (VHM, NLG, KDH, AGG и HDC) зафиксировали рост продаж, в основном в сегментах высокого класса.
VIS Rating ожидает, что способность инвесторов в недвижимость погашать задолженность начнет улучшаться со слабого уровня 2023–2024 годов.
Однако выручка и прибыль инвесторов, отслеживаемых VIS Rating, за первые 9 месяцев 2024 года снизились на 20% и 43% соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из-за снижения объема передачи активов из-за слабых продаж в 2023 году. Поэтому VIS Rating ожидает, что более 60% инвесторов не выполнят план прибыли за весь 2024 год.
По мнению экспертов VIS Rating, множество циркуляров и руководящих постановлений, изданных или вступающих в силу в третьем квартале 2024 года, ускорят разработку и реализацию проектов в 2025 году. В третьем квартале 2024 года было издано более 20 постановлений и циркуляров в поддержку реализации пересмотренных Закона о земле, Закона о жилье и Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости.
Инвесторы получат более четкие инструкции по выполнению процедур и содействию развитию новых проектов. Усилия правительства по ускорению процесса утверждения крупных проектов в сфере недвижимости с начала 2024 года привели к увеличению числа новых лицензированных и соответствующих требованиям проектов, выставленных на продажу в третьем квартале 2024 года.
VIS Rating ожидает, что инвесторы резко увеличат количество новых проектов, что поможет улучшить их продажи и денежный поток в следующем году.
Что касается способности погашения задолженности, то, хотя способность отрасли погашать задолженность останется слабой в третьем квартале 2024 года, VIS Rating ожидает, что левередж будет контролироваться благодаря новым правилам, а денежный поток инвесторов улучшится благодаря увеличению продаж. По состоянию на третий квартал 2024 года более половины инвесторов, которых отслеживает эта компания, имеют слабые показатели кредитного плеча и погашения задолженности.
Соответственно, рост долга, вероятно, продолжит замедляться с максимума в 15% в год в 2022-2023 годах. С позитивным прогнозом по продажам новых проектов и денежному потоку VIS Rating ожидает, что коэффициенты покрытия долга инвесторов постепенно улучшатся.
Минь Тху
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-chat-vat-hoan-thanh-muc-tieu-loi-nhuan-nam-2024/20241202085128719
Комментарий (0)