Заброшенные виллы и таунхаусы в пригороде Хошимина

В начале ноября, прогуливаясь по некоторым городским проектам в старом районе 9 (ныне город Тху Дук, город Хошимин), проектам в районах Нхон Трач, Лонг Тхань (Донг Най), Кан Джуок, Дук Хоа (Лонг Ан)..., мы поняли, что трудности на рынке недвижимости все еще существуют: многие проекты уже завершены, но в них въехало мало жителей, а цена продажи резко снизилась по сравнению с тем, что было несколько лет назад.

Трудно продать по любой цене

На проекте DV (улица Нгуен Тхи Ту, старый район 9) около 2 лет назад было сдано около 700 готовых таунхаусов, но в них въехало очень мало жителей, поэтому весь район всегда пустует.

В последнее время люди, купившие здесь таунхаусы, постоянно выставляют их на продажу, но найти покупателей очень сложно. Ранее таунхаусы в этом проекте выставлялись на продажу по цене 6,5–6,8 млрд донгов за единицу площадью 6x15 м, сейчас цена снижена до 4,9–5,2 млрд донгов; Раньше виллы размером 8x20 м стоили 10–11 млрд донгов и более, но теперь их стоимость составляет менее 9 млрд донгов.

«В прошлом году я планировал занять еще 4 миллиарда донгов в банке, чтобы купить виллу в этом проекте, когда увидел, что владелец продает ее с убытком всего в 9 миллиардов донгов, но потом остановился. Я не ожидал, что текущая цена составляет всего 8,3–8,5 миллиарда донгов. Если бы я решил занять в банке, чтобы купить дом в то время, к настоящему моменту я бы потерял миллиард донгов», — сказал г-н Дук Тоан, житель района Тхао Дьен города Тху Дук.

Некогда известный проект в новом районе города Нён Трач, где, как ожидается, появятся кольцевая дорога 3 и аэропорт Лонг Тхань, проект Swan Park City по-прежнему очень малонаселен, хотя он был сдан в эксплуатацию три года назад. Многие таунхаусы и виллы в этом районе в настоящее время находятся в пыльном, заброшенном состоянии. Люди, купившие дома в этом проекте, в течение последнего года постоянно их продавали, но покупателей так и не нашлось.

По данным опроса, проведенного журналистами газеты Nguoi Lao Dong, таунхаусы размером 6x17 м в этом проекте продаются примерно за 3 млрд донгов; Площадь таунхауса 9x17 м, цена около 4,1 млрд донгов/ед.; Стоимость торговых домов составляет более 5 млрд донгов за единицу. Эта цена значительно ниже, чем 2 года назад, при этом это проект с готовой инфраструктурой, прекрасными дорогами, покрытыми деревьями, и полной внутренней инфраструктурой, такой как парки и бассейны.

Некоторые домохозяйства в этом районе заявили, что, поскольку у проекта нет сертификата (сертификата на право пользования землей и сертификата на право собственности на дом - PV), и он проходит проверку, поскольку связан со старым инвестором, компанией Tin Nghia, многие люди, даже если считают проект хорошим и дешевым, все равно решают «развернуться» и больше не покупать его из-за страха юридических проблем. Те, кто уже купил, не хотят переезжать, а только надеются, что цена вырастет, и они смогут продать с прибылью, за исключением тех, кто застрял в банковских кредитах и ​​вынужден продавать с убытком.

Также в районе Донг Най ряд других проектов находятся в аварийном состоянии, например, проект SCT Long Thanh, который занимает площадь около 20 гектаров и включает в себя сотни таунхаусов, торговых домов, вилл и т. д. Многие дома уже достроены, но внутри они заброшены, поскольку там никто не живет.

Стоит отметить, что данный проект имеет выгодное местоположение, площадь более 20 гектаров, всего в нескольких километрах от аэропорта Лонг Тхань. Согласно плану, проект включает в общей сложности 1083 земельных участка, из которых 263 — таунхаусы, 789 — садовые таунхаусы и 31 — двухквартирные виллы.

Рядом находится проект Century City площадью почти 50 гектаров, расположенный на провинциальной дороге 769, в коммуне Биньшон (район Лонгтхань). Согласно плану, проект включает 2128 участков, включая виллы, таунхаусы и садовые таунхаусы. В настоящее время построено около сотни домов, в том числе много домов-магазинов, но пока никто не въехал и не начал вести бизнес.

Городской район в Донгнае довольно безлюден, несмотря на то, что инвестор передал дома покупателям.

Возможность для покупателей жилья

По словам доктора Као Ву Миня из Университета экономики и права, недвижимость, которая была передана покупателям, но не имеет полных юридических документов и не может быть выдан сертификат, временно называется «бракованной» недвижимостью, поэтому она не может иметь ту цену, на которую рассчитывает покупатель.

Проекты, не имеющие юридических гарантий, гарантированных коммуникаций и подключений к инфраструктуре, будут с трудом привлекать жителей, а цены даже снизятся по сравнению с первоначальными. Однако это возможность для тех, кто покупает, чтобы жить, но тех, кто покупает, чтобы инвестировать, тоже очень мало, поскольку на этом этапе лишь немногие инвесторы осмеливаются «вкладывать деньги». Поэтому только оживленные проекты с полной инфраструктурой могут удерживать свои цены. В противном случае они придут в упадок, и даже если цена резко упадет, покупателей может и не найтись.

«Раньше, когда рынок был еще хорош, многие крупные инвесторы создавали доверие для клиентов, поэтому, когда они запускали какой-либо проект, покупатели доверяли и платили. Позже, когда рынок был сложным, покупатели очень тщательно все обдумывали, выбирали авторитетных инвесторов, выбирали проекты с полной юридической документацией, разумными ценами на продукцию и не могли покупать наугад, как раньше», - признал доктор Цао Ву Минь.

Рынок недвижимости в настоящее время является рынком покупателя, поэтому и покупатели, и брокеры очень тщательно выбирают инвесторов и проекты для покупки или продажи.

Согласно недавнему исследованию, проведенному Институтом экономических исследований в сфере услуг недвижимости Dat Xanh, основным фактором, влияющим на решение клиентов о покупке продуктов недвижимости, является законность проекта, за которой следуют быстрая оплата, репутация инвестора, продукты, подходящие для их бюджета и т. д. Фактически, большинство компаний по недвижимости в настоящее время в основном выбирают проекты с надежной законностью и быстрой оплатой.

Поскольку брокерские компании также осторожны в выборе объектов недвижимости для продажи, инвесторам приходится серьезно подходить к реализации проектов, чтобы надеяться на успешные продажи. В долгосрочной перспективе это окажет положительное влияние на рынок в целом и восстановит доверие покупателей недвижимости.

Улучшение настроений клиентов

Доктор Фам Ань Хой, директор Института экономических исследований в сфере услуг недвижимости Dat Xanh, сослался на исследование института, показывающее, что в третьем квартале 2023 года на рынке недвижимости было зафиксировано улучшение настроений клиентов. Скорость поиска недвижимости покупателями растет, особенно в сегменте, обслуживающем реальные потребности в жилье. Их потребности сосредоточены на продуктах с полной юридической документацией, авторитетными инвесторами и конкурентоспособной политикой продаж, особенно с точки зрения финансов и оплаты.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/diu-hiu-biet-thu-nha-pho-vung-ven-2023110621555237.htm