Заброшенные виллы и таунхаусы в пригородах Хошимина

В начале ноября, прогуливаясь по некоторым городским проектам в старом районе 9 (ныне город Тху Дук, город Хошимин), проектам в районах Нхон Трач, Лонг Тхань (Донг Най), Кан Джуок, Дук Хоа ( Лон Ан )..., мы поняли, что трудности на рынке недвижимости все еще существуют, когда многие проекты уже завершены, но мало кто из жителей в них въехал, а цена продажи резко снизилась по сравнению с несколькими годами ранее.

Трудно продать по любой цене

В проекте DV (улица Нгуен Тхи Ту, старый район 9) около 2 лет назад было сдано около 700 готовых таунхаусов, но в них въехало очень мало жителей, поэтому весь район всегда пустует.

В последнее время владельцы таунхаусов здесь постоянно их перепродают, но найти покупателей очень сложно. Ранее таунхаусы в этом проекте площадью 6x15 м продавались по цене 6,5–6,8 млрд донгов за единицу, а сейчас цена снижена до 4,9–5,2 млрд донгов. Виллы площадью 8x20 м, которые раньше стоили 10–11 млрд донгов и более, теперь стоят менее 9 млрд донгов.

«В прошлом году я планировал занять ещё 4 миллиарда донгов в банке, чтобы купить виллу в этом проекте, но увидел, что владелец продаёт её с убытком всего в 9 миллиардов донгов, но потом отказался. Я не ожидал, что текущая цена составляет всего 8,3–8,5 миллиарда донгов. Если бы я решил взять кредит в банке на покупку дома тогда, к настоящему моменту я бы потерял миллиард донгов», — сказал г-н Дык Тоан, житель района Тхао Дьен города Тху Дук.

Некогда известный проект в районе Нёнчач Нью-Сити, где, как ожидается, будут построены кольцевая дорога №3 и аэропорт Лонг-Тхань, Swan Park City до сих пор малонаселён, несмотря на то, что он был сдан в эксплуатацию три года назад. Многие таунхаусы и виллы в этом районе сейчас находятся в пыльном, заброшенном состоянии. Люди, купившие дома в этом районе, постоянно размещали объявления о продаже в течение последнего года, но так и не нашли покупателей.

Согласно исследованию, проведённому корреспондентом газеты Nguoi Lao Dong, таунхаусы размером 6x17 м в этом проекте продаются примерно за 3 млрд донгов; таунхаусы размером 9x17 м стоят около 4,1 млрд донгов за единицу; а торговые дома — более 5 млрд донгов за единицу. Эта цена значительно ниже, чем два года назад, при этом проект уже имеет готовую инфраструктуру, прекрасные дороги, зелёные насаждения и полную внутреннюю инфраструктуру, такую как парки и бассейны.

Некоторые домохозяйства в этом районе рассказали, что, поскольку у проекта нет сертификата (сертификата на право землепользования и свидетельства о праве собственности на дом – PV), и он проходит проверку, поскольку связан со старым инвестором, компанией Tin Nghia, многие, даже считая проект хорошим и недорогим, всё равно решают «развернуться» и больше ничего не покупать, опасаясь юридических проблем. Те, кто уже купил, не хотят переезжать, а надеются только на рост цены, чтобы продать с выгодой, за исключением тех, кто застрял в банковских кредитах и вынужден продавать с убытком.

Кроме того, в районе Донгнай ряд других проектов находятся в аварийном состоянии, например, проект SCT Long Thanh, занимающий площадь около 20 гектаров и включающий сотни таунхаусов, торговых домов, вилл и т. д. Многие дома уже достроены, но внутри они заброшены, поскольку там никто не живет.

Стоит отметить, что этот проект расположен в престижном месте, на площади более 20 гектаров, всего в нескольких километрах от аэропорта Лонг Тхань. Согласно плану, проект включает в себя 1083 земельных участка, из которых 263 — таунхаусы, 789 — таунхаусы с садом и 31 — двухквартирные виллы.

Рядом с ним находится проект Century City площадью почти 50 гектаров, расположенный на провинциальной дороге 769 в коммуне Биньшон (район Лонгтхань). Согласно плану, проект включает 2128 участков, включая виллы, таунхаусы и таунхаусы с садом. В настоящее время построено около сотни домов, включая множество торговых домов, но никто в них не заселился и не открыл свой бизнес.

Городской район в Донгнай довольно безлюдный, несмотря на то, что инвестор передал дома покупателям.

Возможность для покупателей жилья

По словам доктора Цао Ву Миня из Университета экономики и права, недвижимость, которая была передана покупателям, но не имеет полного пакета юридических документов и не может быть выдана соответствующая справка, временно называется «бракованной» недвижимостью, поэтому она не может иметь ту цену, на которую рассчитывает покупатель.

Проекты без юридических гарантий и подключения к коммуникациям и инфраструктуре ещё сложнее привлечь жильцов, а цены ещё ниже первоначальных. Однако это возможность для тех, кто покупает, чтобы жить, в то время как тех, кто покупает, чтобы инвестировать, тоже очень мало, поскольку на этом этапе мало кто из инвесторов решается «вкладывать деньги». Поэтому перспективные проекты с полным набором коммуникаций будут поддерживать цены, иначе они придут в упадок, и даже если цена резко упадёт, покупателей всё равно не будет.

«Раньше, когда рынок был ещё благоприятным, многие крупные инвесторы создавали доверие у клиентов, поэтому, когда они запускали какой-либо проект, покупатели доверяли и платили. Позже, когда рынок был сложным, покупатели очень тщательно рассматривали варианты, выбирали авторитетных инвесторов, проекты с полной юридической документацией, разумными ценами на продукцию и не могли покупать наобум, как раньше», — признал доктор Цао Ву Минь.

В настоящее время рынок недвижимости является рынком покупателя, поэтому как покупатели, так и брокеры очень тщательно подходят к выбору инвесторов и проектов для покупки или продажи.

Согласно недавнему исследованию, проведенному Институтом экономических исследований услуг в сфере недвижимости Dat Xanh, основным фактором, влияющим на решение клиентов о покупке объектов недвижимости, является легальность проекта, за которой следуют быстрая оплата, репутация инвестора, продукты, соответствующие их бюджету и т. д. Фактически, большинство компаний по недвижимости в настоящее время в основном выбирают проекты с надежной юридической точки зрения и быстрой оплатой.

В то время как брокерские компании также проявляют осторожность в выборе объектов недвижимости для продажи, инвесторам приходится серьёзно подходить к реализации проектов в надежде на успешные продажи. В долгосрочной перспективе это положительно скажется на рынке в целом и восстановит доверие покупателей недвижимости.

Улучшение настроений клиентов

Доктор Фам Ань Кхой, директор Института экономических исследований услуг в сфере недвижимости имени Дат Сань, сослался на исследование института, которое показало, что в третьем квартале 2023 года на рынке недвижимости наблюдалось улучшение настроений клиентов. Увеличилась частота поиска недвижимости клиентами, особенно в сегменте, обслуживающем потребности в недвижимости. Клиенты в первую очередь ищут недвижимость с полным пакетом юридических документов, с надежными инвесторами и конкурентоспособной политикой продаж, особенно в плане финансирования и оплаты.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/diu-hiu-biet-thu-nha-pho-vung-ven-2023110621555237.htm