Согласно объявлению, опубликованному в прошлые выходные, сегодня днем г-н Буй Суан Кыонг, заместитель председателя Народного комитета города Хошимин, проведет совещание с соответствующими департаментами и агентствами, чтобы напрямую встретиться с 6 инвесторами, чтобы выслушать и рассмотреть возможность устранения препятствий для 7 проектов, столкнувшихся с трудностями в городе Хошимин.
20 февраля на встрече руководителей города Хошимин с 6 предприятиями будет вынесено на рассмотрение 7 проектов, в том числе: проект торгового центра и элитных апартаментов на улице Бен Нге — округ Тан Туан Донг, район 7; Проект спортивно-жилого комплекса Тан Тханг — район Сон Ки, район Тан Фу; Проект апартаментов Cuu Long - № 1, Тон Тхат Тует, округ 1, район 4; Проект комплекса Song Viet на участках 1-7, новый городской район Thu Thiem - город Thu Duc; Проект жилого района Тхиен Ли - район Фуок Лонг Б, город Тху Дук; Проект площадью 30,2 га в районе Бинькхань города Тхудук и проект многоквартирного дома в Козянге — район Козянг, район 1.
Проблемы проектов предлагались и решались инвесторами и Ассоциацией недвижимости города Хошимин (HoREA) в течение многих лет, но так и не были решены.
По данным расследования репортера газеты Nguoi Lao Dong, проект коммерческого центра и элитных апартаментов на улице Бен Нге, округ Тан Туан Донг, район 7, инвестирует компания Gotec Vietnam Company Limited (Gotec). В конце 2022 года Gotec направила петицию в правительство, центральные министерства и город Хошимин, «обвинив» руководство Департамента строительства в задержке выдачи лицензии на право участия в открытой продаже проекта в соответствии с правилами, хотя компания выполнила все процедуры и получила лицензии на реализацию проекта, завершила строительство фундамента, подвала и первого этажа и продолжала строительство следующих этажей в соответствии с планом, а также выполнила условия для получения «Уведомления о жилье, подходящем для продажи, аренды с выкупом для коммерческого жилья». Но после трех попыток дополнить и дополнить документы Департамент строительства все равно отказался и вернул документы, сославшись на то, что «У Народного комитета города Хошимин есть замечания по содержанию обзора Департамента природных ресурсов и окружающей среды, Департамент строительства рассмотрит вопрос о внедрении процедуры подтверждения права на продажу будущего жилья проекта в соответствии с законом».
Проект комплекса Song Viet на участке 1-7, в новом городском районе Thu Thiem, городе Thu Duc, инвестировал компания Quoc Loc Phat Company (член Son Kim Land). Проект площадью 4,8 гектара застрял на стадии выдачи сертификата на право продажи, аренды с последующим выкупом будущего жилья для проекта. Причина кроется в проблемах с генеральным планированием нового городского района Тху Тхием, а не в вине инвестора.
Некоторые проблемы связанных проектов в новом городском районе Тху Тхием
Проект спортивно-жилого комплекса «Тан Тханг», округ Сон Ки, округ Тан Фу, инвестор — компания Gamuda Land Vietnam (Gamuda Land). По словам представителя инвестора, главной проблемой, как и многими другими, является расчет налогов, сумма которых в настоящее время достигла более 540 млрд донгов. Компания Gamuda Land предложила Народному комитету города Хошимин возместить 514 млрд донгов (вычтенных из платы за пользование землей по проекту), потраченных на компенсацию и расчистку участка в размере 34,6 гектаров дорожной полосы, деревьев и водной поверхности, поскольку эта территория служит общественным целям.
Согласно исследованию, изначально этот проект имел площадь более 90,08 га. Бывший инвестор, компания Sacomreal, передала юридическое лицо Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (компания Thuong Tin Tan Thang принадлежала Gamuda Land) и получила одобрение Народного комитета города Хошимин на корректировку площади до 82,5 га, оставшаяся площадь более 8 га представляет собой зеленый парк.
По данным Gamuda Land, при выкупе акций старый инвестор заявил, что они не облагаются налогом, и он заплатил только признанную часть. Однако позже город потребовал от нового инвестора выплатить более 400 млрд донгов в виде налогов. По данным соответствующих департаментов, Gamuda Land не выплачивает напрямую компенсацию и поддержку переселения, а только выкупает акции, поэтому расходы на компенсацию и переселение не могут быть вычтены из платы за землепользование и арендной платы за проектную землю.... Из-за отказа платить налоги реализация проекта была отложена на долгое время, и Gamuda Land числится как компания, задолжавшая более 541 млрд донгов по налогам (включая проценты и основную сумму долга).
Инвесторами проекта площадью 30,2 гектара в районе Бинькхань города Тхудук и проекта многоквартирного дома Co Giang в районе Ко Жанг, округ 1, является акционерная компания No Va Real Estate Investment Joint Stock Company (Novaland).
В частности, проекту многоквартирного дома Co Giang площадью 14 000 м2 Народный комитет города Хошимин выделил землю, Департамент строительства выдал разрешение на строительство и начал возведение 28-го этажа, но столкнулся с проблемами на этапе выдачи инвестиционного сертификата и воспользовался льготами в виде освобождения от платы за землепользование на всю выделенную площадь земли. Поскольку это проект по реконструкции и перестройке старых квартир, инвестор должен компенсировать дополнительные площади общего пользования.
Проект площадью 30,2 гектара в районе Бинькхань города Тхудык включает в себя более 4200 квартир. Проект увяз в правилах, согласно которым государство должно изъять землю и выставить на аукцион смешанные земли.
Из-за этой путаницы процедуры инвестирования в проект затягиваются, реализация проекта затормаживается, что приводит к пустой трате земельных ресурсов, а государство должно изыскать дополнительные средства для возмещения расходов, которые инвесторы вложили в строительство проектов по переселению...
Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm
Комментарий (0)