Ознакомьтесь с 5/7 проектами в сфере недвижимости, которые лидеры Хошимина рассматривают для устранения препятствий

Согласно объявлению, опубликованному в прошлые выходные, сегодня днем ​​г-н Буй Суан Кыонг, заместитель председателя Народного комитета города Хошимин, проведет совещание с соответствующими департаментами и агентствами, чтобы напрямую встретиться с 6 инвесторами, чтобы выслушать и рассмотреть возможность устранения препятствий для 7 проектов, столкнувшихся с трудностями в городе Хошимин.

20 февраля на встрече руководителей города Хошимин с 6 предприятиями будет рассмотрено 7 проектов, в том числе: проект торгового центра и элитных апартаментов на улице Бен Нге — округ Тан Туан Донг, район 7; Проект спортивно-жилого комплекса Тан Тханг — район Сон Ки, район Тан Фу; Проект апартаментов Cuu Long - № 1, Тон Тхат Тует, округ 1, район 4; Проект комплекса Song Viet на участках 1-7, новый городской район Thu Thiem - город Thu Duc; Проект жилого района Тхиен Ли - район Фуок Лонг Б, город Тху Дук; Проект площадью 30,2 га в районе Бинькхань города Тхудук и проект многоквартирного дома в Козянге — район Козянг, район 1.

Проблемы проектов предлагались и решались инвесторами и Ассоциацией недвижимости города Хошимин (HoREA) в течение многих лет, но так и не были решены.

По данным расследования репортера газеты Nguoi Lao Dong, проект коммерческого центра и элитных апартаментов на улице Бен Нге, округ Тан Туан Донг, район 7, инвестирует компания Gotec Vietnam Company Limited (Gotec). В конце 2022 года Gotec направила петицию в правительство, центральные министерства и город Хошимин, «обвинив» руководство Департамента строительства в задержке выдачи лицензии на право участия в открытой продаже проекта в соответствии с правилами, хотя компания выполнила все процедуры и получила лицензии на реализацию проекта, завершила строительство фундамента, подвала и первого этажа и продолжала строительство следующих этажей в соответствии с планом, а также выполнила условия для получения «Уведомления о жилье, подходящем для продажи, аренды с выкупом для коммерческого жилья». Но после трех попыток дополнить и дополнить документы Департамент строительства все равно отказался и вернул документы, мотивируя это тем, что «Народный комитет Хошимина имеет мнение по содержанию обзора Департамента природных ресурсов и окружающей среды, Департамент строительства рассмотрит вопрос о внедрении процедуры подтверждения права на продажу будущего жилья проекта в соответствии с законом».

Проект комплекса Song Viet на участке 1-7, в новом городском районе Thu Thiem, городе Thu Duc, инвестировала компания Quoc Loc Phat (член Son Kim Land). Проект площадью 4,8 гектара застрял на стадии выдачи сертификата на право продажи, аренды с последующим выкупом будущего жилья для проекта. Причина кроется в проблемах с генеральным планированием нового городского района Тху Тхием, а не в вине инвестора.

Некоторые проблемы связанных проектов в новом городском районе Тху Тхием

Проект спортивно-жилого комплекса «Тан Тханг», округ Сон Ки, округ Тан Фу, инвестор — компания Gamuda Land Vietnam (Gamuda Land). По словам представителя инвестора, главной проблемой, как и многими другими, является расчет налогов, сумма которых в настоящее время достигла более 540 млрд донгов. Компания Gamuda Land предложила Народному комитету города Хошимин возместить 514 млрд донгов (вычтенных из платы за пользование землей по проекту), потраченных на компенсацию и расчистку участка в размере 34,6 гектаров дорожной полосы, деревьев и водной поверхности, поскольку эта территория служит общественным целям.

Согласно исследованиям, изначально этот проект имел площадь более 90,08 га. Старый инвестор, компания Sacomreal, передала юридическое лицо акционерному обществу по инвестициям в недвижимость Saigon Thuong Tin Tan Thang (компания Thuong Tin Tan Thang принадлежала Gamuda Land) и получила одобрение Народного комитета города Хошимин на увеличение площади до 82,5 гектаров, оставшаяся площадь в более чем 8 гектаров отведена под зеленый парк.

По данным Gamuda Land, при выкупе акций старый инвестор заявил, что они не облагаются налогом, и он заплатил только признанную часть. Однако позже город потребовал от нового инвестора выплатить более 400 млрд донгов в виде налогов. По данным соответствующих департаментов, Gamuda Land не выплачивает напрямую компенсацию и поддержку переселения, а только выкупает акции, поэтому расходы на компенсацию и переселение не могут быть вычтены из платы за землепользование и арендной платы за проектную землю.... Из-за отказа платить налоги проект был отложен на долгое время, и Gamuda Land числится как задолжавшая более 541 млрд донгов по налогам (включая проценты и основную сумму долга).

Инвесторами проекта площадью 30,2 гектара в районе Бинькхань города Тхудук и проекта многоквартирного дома Co Giang в районе Ко Жанг, округ 1, является акционерная компания No Va Real Estate Investment Joint Stock Company (Novaland).

В частности, проекту многоквартирного дома Co Giang площадью 14 000 м2 Народный комитет города Хошимин выделил землю, Департамент строительства выдал разрешение на строительство и начал возведение 28-го этажа, но столкнулся с проблемами на этапе выдачи инвестиционного сертификата и воспользовался льготами в виде освобождения от платы за землепользование на всю выделенную площадь земли. Поскольку это проект по реконструкции и перестройке старых квартир, инвестор должен компенсировать дополнительные площади общего пользования.

Проект площадью 30,2 гектара в районе Бинькхань города Тхудык включает в себя более 4200 квартир. Проект увяз в правилах, согласно которым государство должно истребовать землю и выставить на аукцион смешанные земли.

Из-за этой запутанности процедуры инвестирования в проект затягиваются, реализация проекта затормаживается, что приводит к пустой трате земельных ресурсов, а государству приходится искать дополнительные средства для возмещения расходов, которые инвесторы вложили в строительство проектов по переселению...

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm