Недвижимость во Вьетнаме привлекает иностранных инвесторов, сюрпризы о ценах на квартиры в Хошимине, права владельцев жилья

Резко возросли прямые иностранные инвестиции в недвижимость, обзор цен на квартиры в некоторых проектах в Хошимине, правила регулирования прав собственности на жилье... таковы последние новости в сфере недвижимости.

Прямые иностранные инвестиции играют важную роль на вьетнамском рынке недвижимости, регулируя предложение и стандартизируя рынок. (Фото: Линь Ан)

Приток прямых иностранных инвестиций в недвижимость резко увеличился

По последним данным Главного статистического управления, по состоянию на 31 августа общий объем зарегистрированных прямых иностранных инвестиций (ПИИ) во Вьетнаме достиг 20,52 млрд долларов США, что на 8% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В частности, на сектор недвижимости приходится почти 20% от общего объема вновь зарегистрированного капитала, что в 5,1 раза больше, чем за аналогичный период. Если включить вновь зарегистрированный капитал и скорректированный зарегистрированный капитал, зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций в деятельность в сфере недвижимости достиг 2,55 млрд долларов США, что в 3,7 раза больше, чем за аналогичный период, и составляет почти 14,4% от общего объема вновь зарегистрированного и увеличенного капитала.

Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, сказал, что прямые иностранные инвестиции играют большую роль на вьетнамском рынке недвижимости, регулируя предложение и стандартизируя рынок с помощью строгих критериев иностранного капитала с точки зрения законодательства, планирования и методов разработки продукции. Некоторые сегменты, такие как промышленная недвижимость, офисы, жилье, курорты, — виды, которые интересуют иностранных инвесторов, — будут напрямую затронуты этим источником капитала.

По словам г-на Куок Аня, официально вступают в силу три закона, связанных с рынком недвижимости, а именно Закон о жилье 2023 года, Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года и Закон о земле 2024 года, что создает четкий коридор для рынка недвижимости, а в сочетании со стабильным экономическим развитием и значительными инвестициями в инфраструктуру делает вьетнамский рынок недвижимости привлекательным в глазах иностранных инвесторов. У иностранных инвесторов есть уверенность, и они вкладывают больше денег во Вьетнам благодаря поддержке юридических отделов.

Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, сказал, что некоторые сегменты, такие как розничная торговля, курортная, офисная и жилая недвижимость, демонстрируют позитивную динамику благодаря прямым иностранным инвестициям.

В частности, в сфере торговой недвижимости AEON Mall продолжает свой план расширения, открыв в сентябре торговый центр AEON Mall Hue (8,6 га). Это подразделение также приобрело земельный участок площадью 10,5 гектаров в Тханьхоа для строительства крупнейшего торгового центра в Центральном регионе и одобрило генеральный план 1/500 для проекта AEON Mall Bien Hoa (12 гектаров). Компания Becamex IDC также приступила к строительству коммерческого комплекса площадью 7 гектаров в новом городе Биньзыонг .

В секторе курортной недвижимости международные туристы возвращаются во Вьетнам: за первые восемь месяцев 2024 года число прибытий превысило 11,4 млн человек, что на 45,8% больше, чем в предыдущем году, и на 1% больше, чем в 2019 году. К 2028 году ожидается, что 191 гостиничный проект откроет около 49 800 номеров; 75% этого нового предложения приходится на средний и высокий сегмент, причем 70% из них принадлежат международным сетям отелей класса люкс, что позиционирует Вьетнам как ключевой рынок в регионе.

На рынке жилья Cosmos Initia, TT Capital и Koterasu Group запустили проект TT AVIO в Биньзыонге, предлагающий около 2000 доступных квартир; Компания Vinhomes представила проект Vinhomes Global Gate площадью 385 гектаров в Ханое , включающий более 4100 малоэтажных квартир и 12 600 высотных квартир...

На рынке офисной недвижимости во второй половине 2024 года в Хошимине будет добавлено около 35 000 квадратных метров офисных площадей за счет трех проектов классов B и C: Thaisquare The Merit, Vinatex Building и CMC Tower B. В Ханое два проекта класса A: Taisei Ha Noi Office Tower и Heritage West Lake — добавят 46 000 квадратных метров к концу года.

По словам г-на Троя Гриффитса, нетрудно заметить, что проекты с участием ПИИ-капитала, прежде всего, обеспечивают прозрачность и юридическую чистоту. Для иностранных инвесторов это является обязательным условием для принятия решения об инвестировании в проекты в сфере недвижимости во Вьетнаме.

Цена продажи квартир приближается к 500 млн донгов/м2

По данным отчета DKRA Group о рынке жилья в городе Хошимин и его окрестностях за октябрь 2024 года, предложение квартир несколько сократилось по сравнению с аналогичным периодом и было в основном сосредоточено в городах Хошимин и Биньзыонг.

Спрос на рынке продемонстрировал признаки восстановления, в основном за счет новых проектов, выставленных на продажу в этом месяце в Биньзыонге и Лонгане.

Данные DKRA Group показывают, что первичная цена продажи квартир продолжает оставаться высокой из-за давления затрат на закупку. Цена продажи некоторых проектов в провинциях, граничащих с Хошимином, выросла на 3–8% по сравнению с корзиной продуктов, проданных 3–6 месяцами ранее.

На вторичном рынке цены продажи и ликвидность продолжают восстанавливаться, при этом сделки сосредоточены в проектах, которые уже имеют розовые книги или находятся в процессе подготовки к сдаче домов.

Что касается цены продажи первичных квартир, по данным DKRA Group, в Хошимине она колеблется от 30 до 493 млн донгов/м2, в Биньзыонге — от 26 до 59 млн донгов/м2, в Бариа-Вунгтау — от 35 до 61 млн донгов/м2, в Донгнае — от 33 до 41 млн донгов/м2, в Лонгане — от 21 до 29 млн донгов/м2.

Анализируя доступность жилья, эксперты Savills Vietnam заявили, что в период 2019–2023 годов цены на жилье в Хошимине росли в среднем на 3% в год, что соответствует росту доходов населения. Увеличивающийся разрыв между ценами на жилье и доходами усложняет для людей приобретение жилья в собственность.

Ежегодно жителям Хошимина со средним достатком и молодым семьям требуется около 50 000 квартир. Однако поставок все еще недостаточно.

Опрос показывает, что проекты апартаментов в Хошимине, выставленные на продажу в третьем квартале 2023 года, в основном относятся к элитному сегменту и расположены на востоке Сайгона. Например, следующая фаза проекта Eaton Park в городе Тху Дук предлагается компанией Gamuda Land по средней цене 140 миллионов донгов/м2.

Masterise Home также только что запустила два многоквартирных дома проекта Masteri Grand View с ценами от 100 миллионов донгов/м2. Это первый высотный квартал нового городского района The Global City, города Тху Дук.

В районе Vinhomes Grand Park Urban Area в городе Тху Дук также выставлена ​​на продажу следующая очередь жилого комплекса Opus One по цене около 100 млн донгов за м2. После завершения строительства 5 подвалов проект King Crown Infinity открывает следующую корзину продуктов по цене от 100 до 125 миллионов донгов/м2.

Согласно плану, в рамках проекта «Зеленый город» город зарезервирует 67 216,8 квадратных метров земли для строительства школ и общественных объектов делового назначения. (Источник: газета XD)

Корпорация Vingroup получила в собственность более 127,4 гектара земли для строительства проекта Green City.

Народный комитет Ханоя только что принял решение о передаче более 127,4 гектаров земли (этап 1) в коммунах Тан Хой, Льен Чунг, Тан Лап, Льен Ха в районе Дан Фыонг, где завершена расчистка территории, компании Vingroup Corporation - JSC для реализации проекта городской функциональной зоны - Зеленый город.

Согласно решению Народного комитета Ханоя № 6011/QD-UBND от 18 ноября 2024 года, из более чем 127,4 гектаров земли, выделенной на первом этапе, 409 786,6 квадратных метров приходится на жилые земли, при этом форма землепользования — государственный земельный участок с взиманием платы за землепользование.

В этот раз планируется сдать 296 011,7 кв. м жилых земель под застройку малоэтажным жильем; 113 774,9 м2 жилой земли для строительства высотных зданий с такими функциями, как: коммерческие услуги, офисы, гостиницы, апартаменты,...

Согласно плану, в рамках проекта «Зеленый город» город зарезервирует 67 216,8 квадратных метров земли для строительства школ и общественных объектов делового назначения. Форма землепользования заключается в том, что государство сдает землю в аренду и взимает арендную плату за землю один раз за весь срок аренды. Срок аренды земли 50 лет. В рамках проекта будут построены средние школы, начальные школы и детские сады; Строительство объектов торговли, услуг, рынков...; городское управление, общественная деятельность; медицинский центр; дом культуры, общественная деятельность

Город также выделяет 702 065,7 квадратных метров земли под деревья и движение транспорта; Государство выделяет эту землю без взимания платы за пользование землей; 17 470,7 м2 земли под строительство технической инфраструктуры, в том числе: зона очистки сточных вод, зона перевалки твердых бытовых отходов, планируемая зона технической инфраструктуры, водопроводная станция, насосная станция; 11 939,4 м2 земли над землей проекта для двора, внутренней дороги, работ по технической инфраструктуре и посадки деревьев для общего пользования.

Vingroup Corporation - JSC отвечает за синхронное строительство технической инфраструктуры, обслуживание и ремонт проекта после инвестирования в строительство и передачу его местным органам власти для управления и общего пользования в городе...

Примечательно, что в рамках данного проекта город зарезервировал 8 945,6 квадратных метров земли на участках с обозначениями от C-TT5.1 до C-TT5.7 для зон переселения. Vingroup Corporation - JSC отвечает за инвестирование в синхронное строительство инфраструктуры и после завершения передает ее району. Форма землепользования заключается в том, что государство выделяет землю без взимания платы за пользование землей.

Права домовладельцев

Статья 10 Закона о жилье 2023 года определяет права собственников жилья и пользователей жилья следующим образом:

1. Владельцы жилья, являющиеся отечественными организациями, отдельными лицами или гражданами Вьетнама, проживающими за рубежом, имеют следующие права:

а) имеет право на неприкосновенность жилища, находящегося в его законной собственности;

б) использование жилого помещения для проживания и иных целей, не запрещенных законом;

в) получить Сертификат на дом, находящийся в его/ее законной собственности в соответствии с положениями настоящего Закона и закона о земле;

г) продажа, аренда-купля, дарение, обмен, наследование, ипотека и внесение вклада в жилище в соответствии с положениями настоящего Закона, закона о земле и другими соответствующими правовыми нормами; передача договоров купли-продажи домов, аренды, займа, временного проживания, разрешения на управление домом и других прав в порядке, установленном законом; В случае дарения или наследования дома лицу, не имеющему права владеть домом во Вьетнаме, это лицо имеет право только на стоимость этого дома.

В случае, если Закон о земле содержит иные положения о правах владельцев жилья, связанных с правами землепользования, которые являются вьетнамцами, проживающими за границей, то применяются такие положения;

г) участвовать в коммунальных работах на данной территории в соответствии с положениями настоящего Закона и другими соответствующими правовыми нормами.

В случае, если он является собственником многоквартирного дома, он/она имеет право совместно владеть и совместно пользоваться общим имуществом многоквартирного дома и объектами общей инфраструктуры этого многоквартирного дома, за исключением объектов, построенных для предпринимательской деятельности или подлежащих передаче государству в соответствии с положениями закона или в соответствии с соглашением в договоре купли-продажи дома или договора аренды с правом выкупа;

д) содержать, ремонтировать, сносить и перестраивать дома в соответствии с положениями настоящего Закона и закона о строительстве;

ж) пользоваться защитой права собственности на жилье в порядке, установленном статьей 7 настоящего Закона;

з) обжаловать, осуждать и подавать иски в суд на действия, нарушающие законные права собственности, и другие действия, нарушающие жилищное законодательство;

и) Иные права, предусмотренные законом.

2. Собственники жилья, являющиеся иностранными организациями или гражданами, имеют права, предусмотренные статьей 20 настоящего Закона.

3. Пользователи жилого помещения, не являющиеся собственниками жилья, вправе осуществлять свои права по управлению и пользованию домом по договору с собственником жилья.

Таким образом, владельцы жилья имеют права, предусмотренные выше.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dia-oc-viet-nam-hut-von-nha-dau-tu-ngoai-bat-ngo-ve-gia-can-ho-tai-tphcm-quyen-cua-chu-so-huu-nha-o-294775.html