Правительство предлагает пилотировать вышеуказанный механизм в течение 5 лет. Соответственно, инвесторам предлагается реализовывать проекты коммерческого жилья на землях сельскохозяйственного назначения ; несельскохозяйственные нежилые земли; Земли жилой застройки и иные земли на одном участке при наличии соглашения о предоставлении права землепользования.

Реализация проектов коммерческого жилья должна соответствовать планированию землепользования на районном уровне или быть в рамках городского и строительного планирования; Утвержден план местной жилищной застройки.

Провинциальный Народный комитет утверждает организацию, занимающуюся недвижимостью, для получения передачи прав землепользования для проектов, реализуемых в форме получения прав землепользования.

202411130902377632_z6027073746837_9e73718e83e40b583bab7b7e18971484.jpg
Министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй представил проект резолюции. Фото: Национальная Ассамблея

Правительство предлагает, чтобы в связи с исключением из земель обороны и безопасности запланированных территорий обороны и безопасности в соответствии с планами и программами строительства, градостроительства, жилищного строительства приоритетное внимание было уделено организации реализации проектов коммерческого жилья на Министерство национальной обороны и Министерство общественной безопасности .

В рамках данного проекта приоритет будет отдан продаже, аренде и рассрочке с последующим выкупом офицерам и солдатам вооруженных сил; Оставшаяся площадь дома и земли (если таковая имеется) может быть продана, сдана в аренду или передана в аренду другим нуждающимся клиентам в соответствии с положениями закона.

Представляя обзор проекта резолюции, председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань заявил, что во многих мнениях говорится, что положения о типах земель, которые будут использоваться в пилотном проекте, слишком общие, включая земли для выращивания риса, лесные земли (леса специального назначения, защитные леса, эксплуатационные леса), земли, используемые в целях национальной обороны и безопасности...

Экономический комитет предложил рассмотреть и уточнить порядок применения пилотного механизма посредством договоров на получение права пользования или права пользования вышеуказанными видами земель.

Инспекционное агентство отметило, что необходимо строго контролировать, чтобы гарантировать, что не будет никакого перевода целевого назначения земель в рисовые поля, лесные угодья специального назначения, защитные лесные угодья, продуктивные лесные угодья, земли национальной обороны и земли безопасности на больших площадях, что повлияет на охрану окружающей среды, продовольственную безопасность, национальную оборонную безопасность, а также общественный порядок и безопасность.

202411130827017715_z6026976072528_d98d65268c9c4711c4bdbd48cdb5a5c2.jpg
Председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань представил содержание обзора. Фото: Национальная Ассамблея

Кроме того, существуют опасения, что разрешение заключать соглашения о получении прав землепользования, отличных от жилых земель, для реализации проектов коммерческого жилья приведет к росту цен на сельскохозяйственные земли и другие виды земель. Это может вызвать множество трудностей для людей и предприятий в сфере производства и бизнеса из-за отсутствия доступа к производственной и деловой активности, а также трудностей для государства, когда ему необходимо будет вернуть землю и компенсировать ее.

Поэтому экспертное агентство считает, что необходимо ограничить масштаб и более строго регламентировать условия реализации пилота, чтобы иметь возможность оценить возникающие последствия и принять меры по оперативному преодолению любых проблем, возникающих в процессе реализации пилота.

Экономический комитет также предложил разъяснить принципы реализации в случаях, когда предлагается много проектов для пилотной реализации, особенно в некоторых населенных пунктах, где многие проекты застряли, например, в Ханое и Хошимине. Предлагается не регулировать этот критерий, чтобы избежать создания процедур или создания механизма «запрос-предоставление».

Расточительство земли заставляет «землю плакать, людей скорбеть»

Расточительство земли заставляет «землю плакать, людей скорбеть»

Населенный пункт очень активно реализует проекты в соответствии с утвержденными планами, но сталкивается со множеством барьеров и препятствий, которые заставляют «землю плакать, людей скорбеть».
Земельные аукционы «всю ночь», а затем отмена депозита вызвала сбой на рынке

Земельные аукционы «всю ночь», а затем отмена депозита вызвала сбой на рынке

Делегат Национальной ассамблеи Дуонг Ван Фуок (делегация Куангнама) обеспокоен тем, что ситуация с земельными аукционами «всю ночь» в Ханое с целью повышения цен и последующей отмены депозитов приведет к манипулированию рынком.