Предложение об увеличении «огромного» капитала в проекте по модернизации и восстановлению ландшафта туристической зоны озера Тхан Тхо

Компания Thuy Duong Company Limited предложила скорректировать общий объем инвестиций с более чем 29 млрд донгов до 4 544 млрд донгов для проекта по модернизации и восстановлению ландшафта туристической зоны озера Тхан Тхо в Ламдонге.

Уголок туристической зоны озера Тхан Тхо, Далат, провинция Ламдонг.

Департамент строительства провинции Ламдонг только что прокомментировал предлагаемую корректировку проекта по модернизации и восстановлению ландшафта туристической зоны озера Тхан Тхо (инвестором которого является компания Thuy Duong Company Limited).

Согласно документу с просьбой о корректировке инвестиционного проекта, компания Thuy Duong Company Limited предложила скорректировать цель проекта по модернизации и восстановлению ландшафта туристической зоны озера Тхан Тхо с «модернизации и восстановления ландшафта живописной реликтовой зоны, использования ее в целях организации экскурсионных и развлекательных мероприятий на открытом воздухе» на «модернизацию и восстановление ландшафта туристической зоны озера Тхан Тхо, использования ее в целях организации экскурсионных и развлекательных мероприятий на открытом воздухе»; формирование международной и региональной туристической зоны, пропитанной национальной идентичностью, подходящей для пространства фестивалей цветов и света, типичных для земли Далат; инвестировать в строительство городских курортов, развлекательных и экскурсионных проектов и т. д. для обслуживания отечественных и иностранных туристов, приезжающих остановиться, посетить и отдохнуть.

По данным Департамента строительства провинции Ламдонг, на основании Проекта по корректировке Генерального плана города Далат и прилегающих территорий до 2030 года с перспективой до 2050 года (утвержденного премьер-министром в Постановлении № 704/QD-TTg от 12 мая 2014 года), территория площадью около 39 гектаров определена как ландшафтный парк с земельным участком и водной поверхностью (озеро Тхан Тхо), ориентированный как «большой городской парк, соединяющий естественные лесные ландшафты за пределами города и известные достопримечательности, идеальное место для проведения крупных мероприятий, фестивалей, природоохранное пространство, образование и осмотр достопримечательностей об экологии природы, выставочное пространство, образование и организация культурных и художественных мероприятий, пространство для спортивных мероприятий»).

Оставшаяся территория площадью около 79 гектаров (еще не распределенная земля) определена как ландшафтные зеленые земли и земли смешанного туризма (ориентированные на функцию «высококлассного курортного туризма» с высококлассными объектами размещения курортного типа). Поэтому Департамент строительства считает, что данная корректировка в принципе является целесообразной. Однако это агентство предложило не упоминать «формирование международных и региональных туристических зон», поскольку оно не ориентировано на общее планирование; При этом вместо «проект городского курорта» используйте слова, соответствующие функциональной направленности «курорт».

Согласно документу с просьбой о корректировке инвестиционного проекта, компания Thuy Duong Company Limited предложила скорректировать масштаб проекта примерно до 118 гектаров, включая 31,5 гектара зоны I (защита реликвий), 86,5 гектара зоны II (модернизация, украшение, эксплуатация, ...), включая конкретные этапы реализации, однако в масштабе проекта нет содержания для зоны площадью около 39 гектаров согласно содержанию Детального планирования, утвержденного Народным комитетом города Далат в Решении № 3151/QD-UBND от 20 октября 2023 года, а масштаб инвестиций в строительные работы на площади 39 гектаров четко не определен.

В связи с этим Департамент строительства предлагает дополнить объем инвестиций в строительство объекта согласно утвержденной схеме детальной планировки; Предлагаемый индекс высоты в Таблице 3 (стр. 19, Описание проекта) имеет некоторые объекты высотой в 3 этажа, что не соответствует детальному планированию; Добавить критерии управления высотой для категории «знаковые работы».

Департамент строительства провинции Ламдонг заявил, что в отношении территории площадью около 79 гектаров (земля еще не распределена) нет оснований считать ее пригодной, поскольку отсутствует утвержденный детальный план.

Компания Thuy Duong Company Limited предложила скорректировать общий объем инвестиций с 29 637 000 000 донгов до 4 544 157 402 000 донгов, при этом метод определения общего объема инвестиций в проекты определяется в соответствии с предварительной ценой за единицу, предоставляемой единицей, что не подходит для управления затратами в соответствии с нормативными актами (Постановление правительства № 10/2021/ND-CP от 9 февраля 2021 года).

Что касается технической инфраструктуры, то в настоящее время территория имеет следующую структуру: дорога Хо Суан Хыонг (шириной 20 м) проходит через центральную часть проекта; Линия электропередачи 22 кВ с точкой подключения к северу от проекта; ПВХ водопроводная труба DN100, подключенная к кластеру резервуаров Tay Ho; Существующая система отвода ливневых вод в ручей удобна для подключения к системе технической инфраструктуры (транспорт, электроснабжение, водоснабжение, поверхностный водоотвод) проекта.

Подходящим вариантом является установка отдельного канализационного трубопровода, подключающегося к системе сбора и очистки сточных вод города Далат. Однако решение по сбору должно соответствовать требованиям охраны окружающей среды согласно нормативным актам, абсолютно не допуская попадания сточных вод в окружающую среду, особенно в водный источник озера Тхан Тхо.

По данным Департамента строительства, проект по модернизации и восстановлению ландшафта туристической зоны озера Тхан Тхо расположен в верховье озера Тхан Тхо, поэтому необходимо иметь защитные решения и не проводить деятельность, загрязняющую водные источники.

Поэтому Департамент строительства рекомендует инвесторам увеличить отметку поверхности земли и свести к минимуму выравнивание естественного рельефа; Уклон вдоль путей движения должен быть ≤10%; Оценить влияние изменения климата и обновить гидрометеорологические данные за последние годы (данные, предоставленные компетентными органами) в качестве основы для расчета планов дренажа (примечание: расчет следует проводить для окружающих водных бассейнов); Исследования по обустройству отстойников для сбора поверхностных вод с целью упреждающего регулирования вод при необходимости и защиты окружающей среды; Обратиться в подразделения по управлению технической инфраструктурой района (транспорт, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, информация) для согласования плана подключения; Дополнить содержание оценки охраны окружающей среды, противопожарной безопасности и мер по борьбе с пожарами (проконсультироваться со специализированными органами управления).

Что касается способности проекта обеспечить транспортное сообщение с соседними районами, плана соединения, подключения технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры, в настоящее время проект по благоустройству и восстановлению ландшафта озера Тхан Тхо соединяется с соседними районами только через маршрут Хо Суан Хыонг, северная часть которого, ведущая к окраинам города Далат (районы 11, 12), имеет низкую плотность населения и низкую интенсивность движения, поэтому в целом не оказывает существенного влияния.

Однако в южной части маршрута, соединяющейся с центром города Далат, когда число туристов и транспортных средств увеличивается и въезжает в центр города, это увеличит нагрузку на транспортную систему и городскую инфраструктуру.

Текущее состояние транспортной системы и городской инфраструктуры города Далат демонстрирует признаки перегрузки, неспособности поспевать за темпами городского развития (в последние годы наблюдались некоторые локальные пробки и локальные наводнения).

Однако у властей также было много решений для преодоления этой проблемы (таких как расширение дорог, строительство кольцевых дорог, открытие множества новых внутригородских маршрутов, установка светофоров, разделение движения, расширение каналов, реконструкция регулирующих озер и т. д.); В то же время существуют программы и планы инвестирования в развитие городской территории Далата в синхронном, современном и экологически безопасном направлении; включая расчеты для удовлетворения потребностей в развитии и увеличении запланированных проектов (включая проект по модернизации и восстановлению ландшафта туристической зоны озера Тхан Тхо).

Источник: https://baodautu.vn/de-xuat-tang-von-khung-tai-du-an-nang-cap-phuc-hoi-canh-quan-khu-du-lich-ho-than-tho-d218698.html