Предложение о создании предприятия, отвечающего за управление и инвестирование в социальное жилье в городе Хошимин

В отчете о реализации проектов социального жилья в период 2016–2025 годов Департамент строительства Хошимина указал на многочисленные ограничения, с которыми сталкивается город.

В частности, выплата компенсации за расчистку участка сталкивается со многими трудностями, что влияет на ход реализации проекта. Даже из-за проблем на этом этапе многие проекты затормаживаются и не могут быть реализованы.

Кроме того, тип социального жилья по-прежнему не отличается разнообразием, малогабаритных квартир площадью 25-30 м2 в ценовом диапазоне 300-400 млн донгов по-прежнему мало, что не соответствует реальному спросу.

Долгосрочный капитал для поддержки инвесторов, желающих заимствовать средства для реализации проектов социального жилья, а также капитал для бенефициаров политики покупки жилья нестабилен. В то же время процедуры инвестирования в социальное жилье по-прежнему сложны, поэтому оно не привлекает большого количества заинтересованных инвесторов.

Многие проекты социального жилья в Хошимине сталкиваются с трудностями из-за множества остающихся проблем, связанных с процедурами и юридическими вопросами.

Кроме того, инвесторам также необходимо выполнить множество шагов для реализации проекта. В частности, он утверждает инвестиционную политику, признает инвесторов, утверждает детальное планирование в масштабе 1/500, утверждает инвестиции, выделяет землю, рассчитывает плату за пользование землей и вносит депозиты, например, на коммерческое жилье. После этого проекты социального жилья должны также проводить оценку стоимости, подтверждать покупателей жилья, контролировать нормы прибыли проекта...

Для решения вышеуказанных проблем Департамент строительства предложил разрешить создание специализированного предприятия в городе Хошимин для инвестирования, развития и управления социальным жильем. Ранее во Всеобщую конфедерацию труда было направлено множество мнений с предложением создать дочернее предприятие с функциями бизнеса в сфере недвижимости для реализации проектов по строительству социального жилья для трудящихся. Аналогичную модель только что предложил Департамент строительства.

Кроме того, Департамент строительства также предложил издать руководящие документы, унифицирующие инвестиционные процедуры жилищного строительства в целом и социального жилья в частности в направлении сокращения или присоединения процедур, сокращения сроков оформления документов и затрат на осуществление инвестиционно-строительной деятельности.

Кроме того, необходимо типовое проектирование социального жилья для массового строительства, что будет способствовать сокращению сроков реализации, инвестиционных процедур и стоимости квартир. Что касается выделения земельных участков под строительство социального жилья в коммерческих проектах площадью от 2 до 10 миллионов, Департамент строительства предложил Народному комитету города принять решение о трех формах реализации, в том числе о выделении 20% земельного фонда для строительства социального жилья, передаче жилищного фонда, эквивалентного стоимости 20% земельного фонда, рассчитанной по цене земли, необходимой инвестору для выполнения своих обязательств перед государством по строительству социального жилья или выплате предприятию денежных средств, эквивалентных стоимости 20% земельного фонда.

В то же время для стабилизации спроса и предложения на рынке Департамент строительства также предложил механизм стимулирования строительства доступного коммерческого жилья и арендного жилья с целью создания большего предложения жилья для людей с низкими доходами.

Реализуется вторая фаза жилого района Нгуен Сон.

Известно, что в настоящее время в Хошимине реализуется 93 проекта социального жилья общей площадью 256,75 га, что предполагает наличие около 126 077 квартир и почти 8,7 млн ​​квадратных метров общей площади застройки. Из них 62 проекта были одобрены для инвестиционной политики/утверждения инвестиций с общей площадью земельного участка 147,08 га, включающей 68 930 квартир и более 5 миллионов м2 строительной площади.

Однако было завершено и введено в эксплуатацию только 19 проектов социального жилья с общей площадью земельного участка 24,67 га и почти 1,2 млн квадратных метров строительной площади, в которых расположено 14 954 квартиры. Из 19 проектов 2 завершены лишь частично, включая проект NOXH жилого района Tan Phu Ward (город Тху Дук), в рамках которого в 2019 году было сдано в эксплуатацию 847 квартир, при этом 363 квартиры еще не достроены, а также вторая фаза проекта NOXH жилого района Nguyen Son в коммуне Binh Hung (район Binh Chanh), в рамках которой в 2020 году было завершено строительство и сдано в эксплуатацию 6 блоков, в том числе 1436 квартир. Блок C этого проекта с 242 квартирами в настоящее время находится в стадии строительства.

Для размещения рабочих был завершен и введен в эксплуатацию проект общей площадью 6,99 га, с количеством комнат 1449 и общей площадью 80 520 м2.

Источник: https://www.congluan.vn/de-xuat-lap-doanh-nghiep-phu-trach-quan-ly-dau-tunha-o-xa-hoi-tai-tphcm-post265712.html